買賣合同new(編輯修改稿)
2024-11-03 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出賣(chūm224。i)人的義務,〔一〕交付標的物 〔二〕轉(zhuǎn)移標的物所有權 〔三〕瑕疵擔保(dānbǎo)義務 〔四〕交付有關單證和資料,第二十八頁，共六十四頁。,〔一〕交付標的物 交付就是轉(zhuǎn)移標的物的占有。?合同法?第135條規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證。 學理上把交付分為現(xiàn)實交付和擬制(nǐ zh236。)交付。 擬制交付又分為簡易交付、指示交付、占有改定。,第二十九頁，共六十四頁。,〔二〕轉(zhuǎn)移標的物所有權 指在交付標的物的根底上，實現(xiàn)(sh237。xi224。n)標的物所有權的轉(zhuǎn)移，使買受人獲得其所有權。 ?合同法?第133條以及?物權法?第23條規(guī)定，標的物所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。,第三十頁，共六十四頁。,船舶、航空器、車輛等特殊類型的動產(chǎn)，所有權自交付時轉(zhuǎn)移，但未依法辦理登記手續(xù)(shǒux249。)的，不能對抗第三人。 不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移必須辦理所有權轉(zhuǎn)移登記，未登記的，盡管合同已生效，但標的物的所有權不發(fā)生轉(zhuǎn)移。,第三十一頁，共六十四頁。,〔三〕瑕疵擔保義務 指出賣人對其轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)負有權利(qu225。nl236。)瑕疵和物的瑕疵擔保義務。 權利瑕疵擔保義務是指出賣人就其所轉(zhuǎn)移的標的物，擔保不受別人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務。 物的瑕疵擔保義務是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔保義務，即出賣人必須保證標的物轉(zhuǎn)移于買受人后，不存在品質(zhì)或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。,第三十二頁，共六十四頁。,小案例(224。n l236。),甲有一幢房屋，因欠乙債將房屋抵押給乙，抵押期間，甲將房屋買給了丙〔已征得乙同意〕，訂立合同時甲沒有告知丙設立抵押的事實。但在甲、丙去辦理房產(chǎn)過戶登記(dēngj236。)的前一天，甲清償了對乙的債務。 問：甲是否對丙承擔瑕疵擔保責任？,第三十三頁，共六十四頁。,不承擔(ch233。ngdān)！,我國?物權法?第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得(suǒ d233。)的價款向抵押權人提早清償債務或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的局部歸抵押人所有，缺乏局部由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 我國?合同法?第151條規(guī)定，買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務?！布礄嗬麚Ａx務〕,第三十四頁，共六十四頁。,〔四〕交付有關單證和資料 出賣人應當按照約定或交易習慣向買受人交付提取標的物的單證以外的有關單證和資料。 該義務屬于出賣人在買賣合同中負擔的從合同義務，它可以輔助主合同義務，實現(xiàn)交易目的。 在交易理論中，與買賣合同標的物相關的其他單證和資料包括：產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、保修單、發(fā)票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質(zhì)量保證書、裝箱單等。 ?結合(ji233。h233。)國國際貨物銷售合同公約?第34條規(guī)定：假設賣方有義務移交與貨物有關的單據(jù)，他必須按照合同所規(guī)定的時間、地點和方式移交這些單據(jù),第三十五頁，共六十四頁。,二、買受人的義務(y236。w249。),〔一〕支付價款(ji224。kuǎn) 〔二〕受領標的物 〔三〕及時檢驗出賣人交付的標的物,第三十六頁，共六十四頁。,〔一〕支付價款 它是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數(shù)額、地點、時間進展，不得違背法律以及公序良俗。 對價款沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(yǒuguān)條款和交易習慣確定。如仍不能確定的，按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應執(zhí)行政府定價或政府指導價的，按照規(guī)定履行。,第三十七頁，共六十四頁。,分期付款(f249。 kuǎn)合同中買受人的付款(f249。 kuǎn)義務,分期付款買賣是指當事人約定在標的物交付給買受人后，買受人在一定期限內(nèi)分次(fēn c236。)向出賣人支付價款的買賣。它是物先交付型的買賣，主要特征是價款分期交付性。它的重要性在房屋以及高檔消費品買賣中得到彰顯。 為加強標準性管理，?合同法?第167條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額到達全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。 出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。,第三十八頁，共六十四頁。,〔二〕受領(sh242。u lǐnɡ)標的物,受買人有按照合同約定或交易習慣受領標的物的義務。內(nèi)涵包括三方面： 首先是必須受領，即債務人在作出給付后，債權人無正當理由不得回絕其給付；其次是及時受領，即在債務人作出給付后，債權
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