【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 九條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè) 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率第十條 貸款額度核定：借款人申請(qǐng)的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請(qǐng)額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請(qǐng)額度核定。最高可貸額度：共同借款人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和12還款能力系數(shù)貸款年限 注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入（以住房公積金繳交基數(shù)為準(zhǔn)）的50%。２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購(gòu)買新建 普通商品住房的，不超過購(gòu)房款的70%，單方參加公積金的不超過購(gòu)房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。第十一條 貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不得超過30年。但對(duì)有償還能力，收入穩(wěn)定，個(gè)人信用報(bào)告無不良記錄的借款人，臨近法定退休年齡的，其貸款期限最多延長(zhǎng)不超過5年。購(gòu)買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長(zhǎng)期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。第十二條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對(duì)貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第四章 貸款程序及需備材料第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，應(yīng)按以下程序進(jìn)行：借款人憑《商品房屋買賣合同》或購(gòu)買、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位（按揭銀行及開發(fā)商）處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格；借款人將貸款申請(qǐng)表、本人、配偶的身份證（戶籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查；管理中心收到借款人的貸款申請(qǐng)及其他證明材料之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定；管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開立還款帳戶；辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)；發(fā)放貸款；借款人按月償還貸款本息。第十四條 借款人須提供以下貸款材料：（一）個(gè)人要件：借款人及共同借款人的身份證原件及復(fù)印件；已婚的，提供婚姻證明；未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明（由所在單位計(jì)生部門或居住地社區(qū)出具證明）；（二）購(gòu)房要件：l、購(gòu)買商品住房的，須提供合法有效的購(gòu)房合同、已支付占購(gòu)房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購(gòu)買商品房的借款人方可辦理貸款。購(gòu)買二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。拆遷安置房：須提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；房款與補(bǔ)償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)。翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證；有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預(yù)算（大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件）。第十五條 貸款手續(xù)辦理后，委貸銀行及時(shí)把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶。第十六條購(gòu)買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。購(gòu)買二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲(chǔ)蓄存折）。第五章 貸款償還第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本息還款公式貸款本金月利率（1十月利率）還款月 每月還款額=（1+月利率）還款月數(shù)1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應(yīng)還本息存入還款賬戶，由受委托銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。借款人申請(qǐng)支取公積金提前結(jié)清還貸時(shí)，可全額支取公積金賬戶余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。第十九條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。第二十條 借款人在履行還款義務(wù)期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長(zhǎng)貸款年限的，應(yīng)向管理中心提出延長(zhǎng)期限申請(qǐng)，管理中心在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予延長(zhǎng)或不準(zhǔn)予延長(zhǎng)的決定。準(zhǔn)予延長(zhǎng)貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長(zhǎng)貸款期限的補(bǔ)充合同。貸款期限的延長(zhǎng)不得超過借款法定退休年限和規(guī)定的貸款最長(zhǎng)年限。第六章 貸款擔(dān)保第二十一條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)提供法定的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下五種：（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購(gòu)及第三人的房產(chǎn)作抵押。用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門辦理房?jī)r(jià)評(píng)估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%；用所購(gòu)住房作抵押時(shí)須將價(jià)值全額用于貸款抵押，所購(gòu)住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。（二）有價(jià)證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國(guó)債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。（三）連帶責(zé)任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，可由管理中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。（四）聯(lián)名擔(dān)保：借款人可聯(lián)系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證。（五）中心和預(yù)售樓盤開發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，繳納510％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔(dān)保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購(gòu)房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)確認(rèn)，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受中心和委托銀行的監(jiān)督檢查。第二十三條 有價(jià)證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。第二十四條 住房置業(yè)擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)提供的貸款擔(dān)保為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔(dān)保合同或協(xié)議，同時(shí)有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。第二十五條 選擇自然人擔(dān)保的，保證人應(yīng)符合：（一）保證人為具有穩(wěn)定職業(yè)和收入的正常繳存住房公積金的職工；（二）保證人在擔(dān)保時(shí)沒有住房公積金貸款；（三）保證人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請(qǐng)支?。辉瓌t上保證人在擔(dān)保期間不能退出，特殊情況的，經(jīng)中心同意后借款人可重新更換擔(dān)保人；（四）借款人不能按時(shí)償還借款本息時(shí)，保證人負(fù)連帶責(zé)任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶內(nèi)劃扣。第七章 法律責(zé)任第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；（二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；（三）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項(xiàng)。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。第二十八條 借款人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息，中心和委托銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十九條 中心和委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其它費(fèi)用；（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；（四）賠償因借款人違反合同而對(duì)中心和委托銀行造成的損害；（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，中心和委托銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責(zé)任人追索不足部分。第八章 附則第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出訴訟。第三十一條 本細(xì)則由管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本細(xì)則自2010年11月2日起執(zhí)行。第二篇：2016住房公積金繳存比例調(diào)整政策2016年4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)活力，促進(jìn)增加就業(yè)和職工現(xiàn)金收入，階段性降低住房公積金繳存比例。在15日下午舉行的國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，相關(guān)規(guī)范及執(zhí)行政策目前正在加快制定當(dāng)中。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前正與國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、央行一起制定《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》，主要涉及以下內(nèi)容：一是，各地區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。二是，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體程序按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。三是，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金?？蓽p輕企業(yè)負(fù)擔(dān) 有利于穩(wěn)增長(zhǎng)意義國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華介紹這次規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，主要考慮三點(diǎn)：一是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的重大決策部署。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，就是降成本的內(nèi)容之一，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的措施。二是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前“五險(xiǎn)一金”相當(dāng)于職工工資的40%左右，其中住房公積金的比重也比較大，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。三是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。企業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以增強(qiáng)企業(yè)的活力，促進(jìn)企業(yè)提質(zhì)增效，有利于增加就業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。只是階段性措施 給地方更多的自主權(quán)特點(diǎn)談及本次政策調(diào)整的特點(diǎn)，陸克華表示，這次降低住房公積金繳存比例，有三個(gè)明