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正文內(nèi)容

舊城改造審批流程(編輯修改稿)

2024-10-29 04:56 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 (參見城市更新辦法實施細則七十三條和《關(guān)于印發(fā)龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項目規(guī)劃公共設(shè)施用地移交補償工作程序(試行)的通知》和《深圳市土地儲備管理辦法》和《深圳市土地儲備管理辦法實施細則》項目實施主體持實施主體確認文件、項目實施監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)土地權(quán)屬證明文件等材料向市規(guī)劃國土部門派出機構(gòu)申請進行用地審批。(參見城市更新辦法實施細則七十四條)和《深圳市建設(shè)用地審批工作規(guī)則》建設(shè)用地規(guī)劃許可的行政許可條件核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證并與項目實施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同(第六十條【重新或補充簽訂土地出讓合同】)第三篇:舊城改造各階段流程舊城改造各階段流程一、前期準備階段(時間:一個月)(一)舊城改造辦公室(以下簡稱舊改辦)前往地塊現(xiàn)場勘查,確定是否符合舊改的條件;如需進行危房鑒定,報區(qū)危指辦申請危房鑒定。(二)街道辦對將要改造的地塊進行入戶摸底調(diào)查,確定地塊的搬遷戶數(shù)及面積,并征求擬被搬遷范圍內(nèi)的單位和住戶意見(需90%以上同意)。街道辦將摸底調(diào)查情況整理后報區(qū)舊改辦。(三)投資方與舊改辦簽訂舊城改造投資整理協(xié)議。(四)區(qū)舊改辦向區(qū)政府提交舊城改造申請,獲得區(qū)政府同意將地塊納入舊城改造的批復(fù)文件。二、搬遷實施階段(時間:五個月)(一)投資方與區(qū)舊改辦簽訂委托搬遷工作協(xié)議,明確搬遷過程中雙方的責權(quán)利關(guān)系。(二)投資方、舊改辦、銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。(三)舊改辦依照法定程序確定搬遷代辦公司。(四)由區(qū)舊改辦編制搬遷維穩(wěn)評估報告,街道辦編制搬遷維穩(wěn)方案,投資方按照搬遷評估維穩(wěn)風險等級向區(qū)財政繳納維穩(wěn)基金。(五)區(qū)舊改辦、投資方和搬遷代辦公司共同擬定搬遷補賠償安置方案。(六)召開搬遷動員大會,由住戶代表在大會現(xiàn)場抽取評估公司,邀請公證人員做現(xiàn)場公證。(七)若搬遷戶對房屋實際面積和權(quán)證面積存在異議,搬遷戶可提出申請,舊改辦組織測繪單位對搬遷房屋實際面積進行測量。(八)在評估公司出具擬搬遷房屋評估價格后,區(qū)舊改辦和投資方共同明確搬遷安置方案。(九)將舊城改造批復(fù)、搬遷公告、安置方案、補賠償安置協(xié)議(空表)、評估報告等在搬遷現(xiàn)場公示上墻。(十)帶方案進行模擬搬遷,入戶簽訂模擬搬遷安置協(xié)議。若在模擬搬遷期限(64戶通常為2個月)內(nèi),簽約率達到100%,則所簽?zāi)M搬遷安置協(xié)議正式生效;若在模擬搬遷期限內(nèi)簽約率達不到100%,則終止模擬改造搬遷,所簽搬遷安置協(xié)議自動終止。(十一)模擬搬遷安置協(xié)議正式生效后,投資方向區(qū)舊改辦繳納按時安置返遷戶保證金(返遷戶搬遷面積乘以評估價的50%)。(十二)正式開展發(fā)放補賠償款工作。(十三)搬遷住戶向舊改辦移交騰空房屋。(十四)搬遷代辦公司對搬遷房屋進行拆除、打圍平整、產(chǎn)權(quán)銷戶等。(十五)審計單位對搬遷項目進行審計。三、土地上市拍賣階段(時間:兩個月)(一)區(qū)舊改辦向國土局申請國土證銷戶。(二)區(qū)舊改辦向成都市土地拍賣中心提出土地拍賣申請。(三)市土地拍賣中心分別向市規(guī)劃、國土、文化、電業(yè)等有關(guān)部門發(fā)函要求出具土地拍賣相關(guān)文件:(市規(guī)劃勘察設(shè)計院)(市地籍調(diào)查中心)、界址點成果表(市規(guī)劃勘察設(shè)計院)(市規(guī)劃局)
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