房屋租賃合同案代理詞(編輯修改稿)
2024-10-29 04:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 催收過租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個(gè)整體債務(wù)，分XX期履行，這些義務(wù)的設(shè)定是依據(jù)同一份《租賃合同》，其義務(wù)內(nèi)容的總和作為一個(gè)整體構(gòu)成了權(quán)利人的權(quán)利內(nèi)容，權(quán)利人依據(jù)該《租賃合同》所享有的權(quán)利也是一個(gè)整體的合同權(quán)利，其主張合同權(quán)利也是對(duì)合同整體權(quán)利的主張，所以權(quán)利人可以在該項(xiàng)作為整體的權(quán)利最終到期而未能實(shí)現(xiàn)時(shí)就該項(xiàng)權(quán)利提出主張。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”。所以，本案應(yīng)從最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日（即XX年XX月XX日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在XX年XX月XX日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書。（2）《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算。”三、被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。xx律師事務(wù)所律師：年月日第三篇：廣告牌租賃合同案分析關(guān)于彭丙與閔丁《廣告牌占用土地租賃協(xié)議》案的分析一、關(guān)于合同的分析：合同雙方：甲方為閔丁，乙方為彭丙。合同標(biāo)的：農(nóng)村土地使用權(quán)。合同目的：甲方的目的是取得現(xiàn)金收益；乙方的目的是取得廣告效益。合同履行約定：甲方保證附近不再增設(shè)廣告牌（第三條b款可以看出）。乙方補(bǔ)償承包田租金及退定金、村管理費(fèi)、組管理費(fèi)、所經(jīng)5戶農(nóng)戶的費(fèi)用10200元。合同違約金：總租金的20倍計(jì)160000元。合同履行現(xiàn)狀：合同所涉周邊土地出現(xiàn)了其他廣告牌用戶，甲方違約。乙方已如約支付。二、關(guān)于合同的相關(guān)分析：合同出現(xiàn)3月1日版本及4月2日版本，應(yīng)按日期最后的為準(zhǔn)。3月1日版本出現(xiàn)閔丁與村委會(huì)混同主體情況（從蓋章和簽名可以看出）。村委會(huì)知悉本合同內(nèi)容，并做了見證。三、關(guān)于合同現(xiàn)狀的分析：閔丁不顧彭丙的反對(duì)和調(diào)解，彭丙不能實(shí)現(xiàn)合同目的，并遭受損失。雙方出現(xiàn)糾紛，并暫無法達(dá)成解決方案。彭丙意圖得到法律幫助，并已委托四川孟鳴律師事務(wù)所參
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