【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，本案中既非出賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而單方解除合同、也非買(mǎi)受人因房?jī)r(jià)下跌而不履行合同。而是被告在我司要求其履行合同的充分時(shí)間里一直未能按照約定履行主要付款義務(wù)。在履行原合同過(guò)程中被告構(gòu)成了根本性違約。與被告同期購(gòu)買(mǎi)我司房屋的其他客戶(hù)，因認(rèn)真履行了《商品房預(yù)售合同》，我司已經(jīng)確保了遵守合同者的收益權(quán)。本案中，被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約，即被告連實(shí)現(xiàn)房屋收益權(quán)的最基本前提和基礎(chǔ)都已不具備，何談房屋的收益權(quán)。本案中被告享受的是我司扣除違約金后的剩余房款返還請(qǐng)求權(quán)。被告庭審中要求解除合同后房屋的收益權(quán)毫無(wú)法律根據(jù)，任何人不能因其違法行為而獲益。首先，從物權(quán)的角度來(lái)講，被告從未享有房屋的物權(quán)，其也無(wú)權(quán)主張房屋的收益權(quán)。在其構(gòu)成根本性違約后，被告現(xiàn)享有的是要求我司返還房款的權(quán)利。其次，任何人不能因?yàn)槠溥`法行為獲益。本案中，被告嚴(yán)重違反了雙方在預(yù)售合同中的約定，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，對(duì)于其嚴(yán)重違法行為，被告因自己的違法行為而主張收益不應(yīng)獲得法律的認(rèn)可。（二）作為炒房客，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和收益是完全均等的。法律不應(yīng)該保障投機(jī)炒房客在構(gòu)成根本違約后的收益權(quán)，相反，不能履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果系被告等投機(jī)炒房客應(yīng)該承擔(dān)的正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本案中的被告是明顯的炒房客，解除合同并要求其支付違約金是完全公平的，而非表象上的房?jī)r(jià)上漲了。被告購(gòu)買(mǎi)我司房屋后將達(dá)到6套（庭上承認(rèn)），作為明顯的投機(jī)炒房客，如果其切實(shí)履行合同，則現(xiàn)在已經(jīng)能獲得所有三套房屋的100%的全部收益，我司不會(huì)對(duì)其有任何的干涉，而是依然會(huì)按照合同的約定的時(shí)間將房屋交付被告，被告可以實(shí)現(xiàn)100%的收益權(quán)。相反，在被告不能夠切實(shí)履行合同已經(jīng)構(gòu)成根本違約的情形下，解除合同并要求其承擔(dān)違約金等正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是與其上述收益完全對(duì)等的。風(fēng)險(xiǎn)和收益對(duì)對(duì)被告而言是完全均等的，也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)法律保障守約方的合法權(quán)益。四、還原案件的真實(shí)（一）被告無(wú)視雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的約定，不能辦下貸款系因自身過(guò)錯(cuò)所致。被告與我司簽訂合同的時(shí)間是2009年10月23日，如果其不拖延，其完全不受調(diào)控政策的影響，中信銀行客戶(hù)里與其同批次多套房屋的只要積極配合銀行履行貸款手續(xù)均已放貸。被告因其自身過(guò)錯(cuò)行為貽誤貸款時(shí)機(jī)，我司從銀行獲悉，被告因缺少資料其按揭至今都未走入銀行審查程序，原告也多次催告其提交資料。被告不能獲得貸款既非不可抗力也非情勢(shì)變更，完全系因自身過(guò)錯(cuò)行為。（此事實(shí)相關(guān)證明材料銀行正在出具中。）（二）、《商品房預(yù)售合同》中被告貸款支付只是其支付房屋對(duì)價(jià)的方式之一，對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)，合同有被告自行補(bǔ)足余款的約定，被告不能因貸款不能或不履行貸款義務(wù)而拒絕履行合同支付義務(wù)。合同是雙方真實(shí)意思的表示，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為房屋，被告的義務(wù)是支付買(mǎi)賣(mài)房屋的對(duì)價(jià)。而貸款買(mǎi)房只是被告支付房屋對(duì)價(jià)的方式之一，在貸款不能或不貸款時(shí)，合同約定了合同相對(duì)方全款支付的義務(wù)，因此貸款不能或是否貸款并不構(gòu)成本合同任何一方的合同義務(wù)，房屋買(mǎi)受人不能因此不履行支付義務(wù)。被告與我司簽訂的《商品房預(yù)售合同》之補(bǔ)充協(xié)議第七條明確約定：“非出賣(mài)人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未被批準(zhǔn)或貸款成數(shù)、年限不足的，買(mǎi)受人須在收到出賣(mài)人通知后10內(nèi)，按出賣(mài)人確定的付款方式向出賣(mài)人補(bǔ)齊相應(yīng)房款。否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同?！痹摋l對(duì)于貸款遇到的問(wèn)題已經(jīng)作了明確的規(guī)定，我司從未向被告承諾其支付只需支付40%首付后無(wú)需支付其它款項(xiàng)，作為投機(jī)炒房客，貸款買(mǎi)房只是被告支付對(duì)價(jià)的方式之一，被告與銀行的貸款行為與本合同的履行不形成任何權(quán)利義務(wù)，對(duì)該方式不能時(shí)，雙方約定了全款支付的條款。（三）被告口頭所述并非案件事實(shí)，是沒(méi)有任何依據(jù)的。在法庭上，被告說(shuō)了諸多完全不符合我司制度、流程設(shè)計(jì)的沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的話(huà)，我司從未與其達(dá)成過(guò)口頭協(xié)議，也完全沒(méi)有這樣的流程設(shè)計(jì)。在被告遲遲不能按照我司要求支付房款后，我司與其洽談簽訂一份按揭貸款轉(zhuǎn)分期的補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議里面繼續(xù)加大其支付房款的寬限期，明確只要在主體結(jié)構(gòu)封頂之前向我司支付全部房款，我司對(duì)其違約責(zé)任可以不究，若不能夠在寬限期內(nèi)支付房款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是被告依然沒(méi)有底氣簽訂合同，表明被告即使給予寬限期也沒(méi)有能力支付房款，其后就一直拖，要求我司允許其一套一套的支付房款，這顯然完全違背了雙方簽訂合同時(shí)的目的，我司不能答應(yīng)。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除前，被告沒(méi)有任何一次能夠補(bǔ)齊全額房款的，而是采取一再拖延的策略，在拖延期自身經(jīng)濟(jì)狀況亦沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)，一直交不齊房款，其在庭上說(shuō)的多次向我司支付全部房款完全不是事實(shí)。綜合以上事實(shí)，請(qǐng)求法院查明案件事實(shí)后支持我司的全部訴訟請(qǐng)求。某公司代理人：XX 2011年8月14日第三篇：離婚訴訟案件代理詞代 理 詞審判長(zhǎng)：云南海度律師事務(wù)所接受的委托，并指派本所律師、實(shí)習(xí)律師 擔(dān)任訴離婚糾紛一案被告李春雷的一般授權(quán)代理人?，F(xiàn)就庭審中的幾個(gè)問(wèn)題發(fā)表代理意見(jiàn)如下：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原、被告是否應(yīng)被判離婚；若貴院判決原、被告離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些；若判離婚，子女由誰(shuí)撫養(yǎng)。對(duì)此，代理人認(rèn)為：一、原、被告不應(yīng)被判離婚。原、被告的婚姻關(guān)系并無(wú)《婚姻法》第三十二條第三款應(yīng)準(zhǔn)予離婚的情形，也不屬于最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見(jiàn)》中可以認(rèn)定夫妻感情確已破裂的情形。原、被告系自由戀愛(ài)結(jié)婚，有著深厚的感情基礎(chǔ)，被告也已在庭審中表達(dá)了對(duì)原告依然存有感情，愿意為了家庭的完整原諒原告曾經(jīng)的過(guò)失行為。原、被告并非沒(méi)有和好可能。二、若判離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)有：名下地號(hào)53011110510805001172的宅基地使用權(quán)及地上所建房屋；名下地號(hào)53011110510805001171的宅基地使用權(quán)及地上所建房屋；2009年所購(gòu)黃色推土機(jī)一輛。以上所列的兩處宅基地使用權(quán)都是在原、被告結(jié)婚后取得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。宅基地是為自建住宅所用，宅基地的權(quán)屬當(dāng)然及于宅基地上所建房屋。另外，該宅基地上房屋的部分樓層雖是原、被告婚前建造，但在婚后，原告的父母將宅基地登記在了原、被告名下，又因宅基地與建于其上的房屋具有嚴(yán)密的不可分性，因此將宅基地登記于原、被告名下的行為應(yīng)該被視為將宅基地上房屋一同贈(zèng)予原、被告。推土機(jī)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)原、被告雙方都沒(méi)有異議。三、被告主張子女由其撫養(yǎng)。原告從不料理家務(wù)，對(duì)待孩子沒(méi)有責(zé)任心，這樣的生活方式不利于孩子的成長(zhǎng)。被告希望孩子由自己撫養(yǎng)。以上代理意見(jiàn)望法庭予以充分考慮，并采納。