【正文】 銀行的貸款行為與本合同的履行不形成任何權(quán)利義務(wù)，對(duì)該方式不能時(shí)，雙方約定了全款支付的條款。合同是雙方真實(shí)意思的表示，本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物為房屋，被告的義務(wù)是支付買賣房屋的對(duì)價(jià)。被告因其自身過(guò)錯(cuò)行為貽誤貸款時(shí)機(jī)，我司從銀行獲悉，被告因缺少資料其按揭至今都未走入銀行審查程序，原告也多次催告其提交資料。相反，在被告不能夠切實(shí)履行合同已經(jīng)構(gòu)成根本違約的情形下，解除合同并要求其承擔(dān)違約金等正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是與其上述收益完全對(duì)等的。（二）作為炒房客，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和收益是完全均等的。首先，從物權(quán)的角度來(lái)講，被告從未享有房屋的物權(quán)，其也無(wú)權(quán)主張房屋的收益權(quán)。與被告同期購(gòu)買我司房屋的其他客戶，因認(rèn)真履行了《商品房預(yù)售合同》，我司已經(jīng)確保了遵守合同者的收益權(quán)。被告按照約定切實(shí)履行合同，是實(shí)現(xiàn)其房屋投資收益權(quán)的基礎(chǔ)和前提條件，現(xiàn)因被告已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，其收益請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)和前提條件已不復(fù)存在，主張收益權(quán)更是沒有任何依據(jù)。三、我司根據(jù)合同和法律、司法解釋的規(guī)定解除合同并不違反公平原則，而恰恰是對(duì)公平原則的根本維護(hù)?！北桓娴男袨橐呀?jīng)嚴(yán)重違反了《商品房預(yù)售合同》的約定，構(gòu)成根本違約，我司于2011年2月16日向其發(fā)出商品房預(yù)售合同解除通知書后雙方合同已經(jīng)解除?！?《商品房預(yù)售合同》第十條第2款第（2）項(xiàng)：逾期付款責(zé)任“逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。為期兩個(gè)月在我司于2011年2月16日發(fā)出解除通知書之前我司已經(jīng)給了被告將近4個(gè)月的履約時(shí)間，被告已經(jīng)構(gòu)成根本違約。二、我司解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》有充分的事實(shí)依據(jù)、合同依據(jù)、法律依據(jù)，請(qǐng)法院予以確認(rèn)雙方的合同已經(jīng)解除。根據(jù)《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議第十一條第6款：“本合同簽訂之后，若由于非出賣人原因解除合同的，則買受人應(yīng)向出賣人支付總房款5％的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，還應(yīng)對(duì)給出賣人造成的損失進(jìn)行賠償。2011年1月7日，在律師函發(fā)出21天后，被告來(lái)我司售樓處，要求我司在給其一至兩周時(shí)間，房款近期內(nèi)會(huì)全部付清，先向我司支付房款10萬(wàn)元，計(jì)入13號(hào)樓319，我司遂收下房款，并囑咐其盡快交齊剩余全部房款。2010年12月16日，在第一次發(fā)函將近2個(gè)月的時(shí)間里被告未能補(bǔ)齊房款后，我司再次向被告發(fā)送“關(guān)于一次性支付未批貸款的律師函”，再次要求其支付房款。2009年10月23日，在獲知被告由于自身過(guò)錯(cuò)在一年的時(shí)間里仍未辦下貸款后，我司根據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》中對(duì)此情況的約定向被告發(fā)送“關(guān)于華貿(mào)城13號(hào)樓3131320號(hào)房屋改一次性付款的通知”，被告本人已經(jīng)簽收。（一）我司在解除合同前進(jìn)行了大量的負(fù)責(zé)任、謹(jǐn)慎的促使合同履行的工作，系在確認(rèn)被告嚴(yán)重逾期不予支付房款后方行使合同約定解除權(quán)。一、被告遲延支付主要房款已構(gòu)成根本違約，其與我司于2009年 10月23日簽訂的編號(hào)為Y89908Y89907Y899065的三份《商品房預(yù)售合同》已于2011年2月16日解除。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程?！逗贤ā返谝话僖皇臈l 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ā返谝话僖皇粭l 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。工程完工時(shí)間到，被告未能按時(shí)交付工程，給原告的按期生產(chǎn)帶來(lái)很大影響，造成很大經(jīng)濟(jì)損失。證明人：木壘縣哈中教師二0一一年十月十日訴訟代理詞審判長(zhǎng)、審判員：我依法接受木壘廣發(fā)煤業(yè)有限公司的委托，擔(dān)任原告訴被告張?jiān)鰝?、段東玉工程施工合同糾紛一案的訴訟代理人，本人接受委托后認(rèn)真閱讀了訴狀和工程承包合同，調(diào)取了有關(guān)證據(jù)，今天又聽了庭審調(diào)查，本案的事實(shí)已清楚，本代理人發(fā)表如下代理意見：原被告簽訂的炭化爐設(shè)備安裝工程承包合同合法、有效。2011年5月26日，木壘縣哈族中學(xué)高三（三）班全體學(xué)生出去玩，查日歷是星期四，不是雙休日，作為學(xué)校應(yīng)該知道學(xué)生的情況。他因該采取安全措施或呼救救生艇來(lái)救落水同學(xué)。木壘縣龍王廟水庫(kù)管理單位木壘河水管所根據(jù)木水管字（2010）16號(hào)文件《木壘縣水管總站關(guān)于加強(qiáng)骨干工程安全運(yùn)行的》通知，在水庫(kù)岸邊各處都設(shè)置了警示標(biāo)志和警示標(biāo)語(yǔ)，以告示游人，水管總站沒有過(guò)錯(cuò)。第一篇：訴訟代理詞訴訟代理詞審判長(zhǎng)、審判員：我依法接受木壘縣水管總站的委托，擔(dān)任上訴人阿達(dá)克訴被上訴人吉?jiǎng)e克生命權(quán)糾紛一案中水管總站的訴訟代理人，本人在一審中就是訴訟代理人，參與了庭審全過(guò)程，提供了相關(guān)文件及有關(guān)證據(jù)，并到當(dāng)時(shí)事故發(fā)生地進(jìn)行了查看和取證，今天又聽了庭審調(diào)查，本案的事實(shí)已很清楚，本代理人發(fā)表如下代理意見： 2011年5月26日高三（3）班的學(xué)生去龍王廟水庫(kù)玩，來(lái)到木壘河水管所值班欄桿前被當(dāng)天值班人員吾爾肯擋了回去，沒有進(jìn)入龍王廟水庫(kù)。木壘縣水管總站與受害者努爾道列提的死亡后果無(wú)任何因果關(guān)系，水管總站不承擔(dān)任何責(zé)任。作為死者努爾道列提是高三學(xué)生，已年滿18周歲，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力的人，他因知道跳進(jìn)水庫(kù)救同學(xué)會(huì)有生命危險(xiǎn)，而采取了跳進(jìn)水庫(kù)救同學(xué)身亡。因?yàn)椤睹穹ㄒ庖姟返?42條和《人身?yè)p害賠償解釋》第十五條規(guī)定“為維護(hù)國(guó)家、集體、或他人的合法權(quán)益而受到損害，因沒有侵權(quán)人、不能確定侵權(quán)人或者侵權(quán)人沒有賠償能力，賠償權(quán)利人請(qǐng)求受益人在受益的范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償，人民法院應(yīng)予支持。證 明木壘縣人民法院：木壘河水管所為加強(qiáng)水利工程安全管理，在龍王廟水庫(kù)岸邊設(shè)置警示牌，該單位于二0一0年四月二十六日委托我在警示牌上書寫哈語(yǔ)內(nèi)容，書寫內(nèi)容為：“水庫(kù)水深請(qǐng)勿靠近，出現(xiàn)事故責(zé)任自負(fù)”、“水庫(kù)水深請(qǐng)勿游泳，出現(xiàn)事故責(zé)任自負(fù)”。合同第五條：“工程期限為60天，即2011年5月15日起至2011年7月15日全部完工”。補(bǔ)充協(xié)議約定完工時(shí)間，被告仍然沒有完工，又給原告造成了很大經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)承擔(dān)賠償損失。《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！逗贤ā返诙倨呤艞l建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā) 的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第二篇：經(jīng)典訴訟代理詞某公司 代理詞尊敬的審判長(zhǎng)、審判庭：我們作為某公司 與XX商品房預(yù)售合同糾紛案委托代理人，在庭前認(rèn)真查