【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 位項(xiàng)目的形象定位顧名思義是根據(jù)產(chǎn)品定位確定項(xiàng)目主題形象，該主題一方面能反映項(xiàng)目的特色和內(nèi)涵，另一方面指引策劃推廣方向，并為項(xiàng)目增加附加值。如我司操作廣州奧林匹克花園的主題形象是“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口”就充分體現(xiàn)了項(xiàng)目的特色，會(huì)使其推廣事半功倍。敝司建議本項(xiàng)目的形象定位為：“集世界風(fēng)情，移植大連國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)街區(qū)”454項(xiàng)目定位的發(fā)展優(yōu)勢(shì)——項(xiàng)目定位發(fā)展規(guī)劃的超前性及創(chuàng)新性。我們認(rèn)為由于基于項(xiàng)目的規(guī)模及地段優(yōu)勢(shì)，奠定了項(xiàng)目良好的定位和經(jīng)營(yíng)規(guī)劃基礎(chǔ)，主要在以下方在呈現(xiàn)：A——以多種業(yè)態(tài)并存進(jìn)行經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。以市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位及角度發(fā)展，站在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的制高點(diǎn)上，全面提升項(xiàng)目綜合素質(zhì)，增強(qiáng)市場(chǎng)凝聚力及競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。B——項(xiàng)目發(fā)展前景廣闊，投資價(jià)值更為顯著。以“多種業(yè)態(tài)特色消費(fèi)”形式吸納不同業(yè)態(tài)的品牌企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，提供廣闊的產(chǎn)品銷(xiāo)售舞臺(tái)及創(chuàng)建理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境及商機(jī)，投資吸引力及價(jià)值更為顯著。C——營(yíng)造濃厚的市場(chǎng)商業(yè)氛圍l形成強(qiáng)烈的投資氛圍，全面促進(jìn)銷(xiāo)售及招商進(jìn)程。l強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資前景，以及突破傳統(tǒng)商鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，增強(qiáng)投資信心。l強(qiáng)化首創(chuàng)的全新獨(dú)特主題概念，在大連都獨(dú)具首創(chuàng)性，和唯一性。l借助品牌企業(yè)進(jìn)駐項(xiàng)目后，在人流、經(jīng)營(yíng)回報(bào)、品牌效應(yīng)、市場(chǎng)收益等因素的全面素質(zhì)提升，強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及特性。l強(qiáng)化項(xiàng)目的價(jià)格升值空間，并以中山路的臨街商鋪進(jìn)行價(jià)格模擬，突出項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)。D——吸納不同業(yè)態(tài)的主力品牌店進(jìn)駐，增加人流及品牌效應(yīng)。帶動(dòng)中、小型商鋪銷(xiāo)售和租賃進(jìn)程，我們將發(fā)揮其品牌效應(yīng)及優(yōu)勢(shì)。我們建議以優(yōu)惠的招商措施吸納大型品牌進(jìn)駐，借助其品牌效應(yīng)及知名度，帶動(dòng)整體銷(xiāo)售，并于每個(gè)購(gòu)物組團(tuán)都有著名品牌代表的主力店例如：運(yùn)動(dòng)系列組團(tuán)的著名品牌“耐克”“阿迪達(dá)斯”流行服飾系列組團(tuán)的“左丹奴”“班尼路”“堡獅龍”。異國(guó)風(fēng)情美食組團(tuán)的“廣州蕉葉飲食集團(tuán)”（東南亞美食）、臺(tái)灣美食店等等。國(guó)際名店城組團(tuán)的“GUCCI”“華倫天奴”等牌子家居飾物珠寶玉器組團(tuán)的“現(xiàn)代簡(jiǎn)美家私”“香港周大?！薄跋愀壑苌逼ぞ呦盗校禾貥?lè)路、芭迪超市：引進(jìn)“屈臣氏”式精品超級(jí)市場(chǎng)和“家誼”式生活超市。46項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議461針對(duì)項(xiàng)目整塊建議◎針對(duì)本項(xiàng)目由六個(gè)地塊組成，難以成為一個(gè)整體？鄙司建議以五州街為主軸線將整個(gè)項(xiàng)目連在一起成為整體。在五州街與武漢街相交處建設(shè)一個(gè)下沉式的廣場(chǎng)，在A區(qū)與C區(qū)之間搭建架空步行天橋，將A、B、C地塊以及X的部份地塊所組成的負(fù)一層區(qū)域有機(jī)地連貫起來(lái)，并引入一個(gè)主力百貨店在此經(jīng)營(yíng)，而鋪面招牌設(shè)置在A地塊的西南轉(zhuǎn)角處。作用：能吸引青泥洼的商業(yè)旺區(qū)的人流往主力百貨這邊走，青泥洼商圈營(yíng)造多一個(gè)熱點(diǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力。建設(shè)一個(gè)下沉式廣場(chǎng)，將A、B、C、X地塊組成的負(fù)一層區(qū)域有機(jī)地連貫起來(lái)，解決項(xiàng)目先天地塊分塊的缺陷，為主力百貨店的引入提供前提條件。主力店的引入又為商場(chǎng)前期的銷(xiāo)售、招商及后期的經(jīng)營(yíng)吸引大量的人流。462針對(duì)A、B、C、X地塊的業(yè)態(tài)？建議在負(fù)一層設(shè)置購(gòu)物天地，引入主力百貨店。主力百貨店一方面可吸引大量的人流，推動(dòng)其它樓層業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)；另一方面，可帶動(dòng)項(xiàng)目前期的銷(xiāo)售、招商。在其它樓層設(shè)置：國(guó)際流行前線：經(jīng)營(yíng)流行服飾品牌主力店、大型著名商號(hào)、鞋類(lèi)形象店及其大量的時(shí)尚流行服飾。潮流天地；經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：主經(jīng)時(shí)尚服裝、精致飾物、甚至可以搜羅香港、日本、韓國(guó)等最流行的服飾匯集于此。視訊網(wǎng)絡(luò)：經(jīng)營(yíng)各種視聽(tīng)影音產(chǎn)品、手機(jī)、計(jì)算機(jī)、微型隨身聽(tīng)等。家居飾物珠寶玉器世界：經(jīng)營(yíng)各種品牌家居用品、燈飾，各類(lèi)珠寶玉器等相應(yīng)產(chǎn)品。相應(yīng)的配套：在下沉式廣場(chǎng)設(shè)置一個(gè)大型街舞或時(shí)裝表演廣場(chǎng)，注入“風(fēng)情購(gòu)物公園”概念，意在吸引大量的青少年消費(fèi)人群和消費(fèi)者的眼球和人流，在B區(qū)或X區(qū)的場(chǎng)地可設(shè)置室內(nèi)攀巖場(chǎng)等活動(dòng)配套。租售做法：此區(qū)負(fù)一層先以招商為主，通過(guò)優(yōu)惠的條件引入主力百貨店。以此作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)帶動(dòng)其它樓層的出售各功能區(qū)以優(yōu)惠條件引入2—3家主力店進(jìn)行帶動(dòng)，其他部分進(jìn)行分割獨(dú)立銷(xiāo)售。463針對(duì)D、E地塊規(guī)劃鄙司建議在D、E地塊與勞動(dòng)公園之間建造另一個(gè)下沉式廣場(chǎng)。作用：可將D、E地塊與勞動(dòng)公園連通，解決解放路為交通主干道車(chē)流較多，行人過(guò)馬路不便的問(wèn)題，為對(duì)面的人流過(guò)馬路提供方便，將勞動(dòng)公園旅游觀光、平時(shí)運(yùn)動(dòng)鍛煉、休閑等的人流吸引過(guò)來(lái)，推動(dòng)D、E地塊的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。464針對(duì)D、E地塊的業(yè)態(tài)設(shè)置A）將D、E地塊打造成為一個(gè)動(dòng)、靜結(jié)合且相互帶動(dòng)的新型的娛樂(lè)、購(gòu)物天地。所謂“動(dòng)”是指經(jīng)營(yíng)一些娛樂(lè)性質(zhì)的、有動(dòng)感的，甚至是以運(yùn)動(dòng)為主題的新型娛樂(lè)、康體活動(dòng)。所謂“靜”是指經(jīng)營(yíng)一些與“動(dòng)”主題有關(guān)的各類(lèi)品牌商品。“相互結(jié)合、相互帶動(dòng)”是指令到“動(dòng)”與“靜”之間，以同樣的主題，相互和諧地結(jié)合，成為整體；另外，兩者也因?yàn)橛幸粋€(gè)共同的主題，相互帶動(dòng)彼此的經(jīng)營(yíng)。B）建議在D、E地塊的業(yè)態(tài)設(shè)置為：國(guó)際美食天地：薈萃全國(guó)各地和世界風(fēng)情美食經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：東南亞美食、臺(tái)灣小吃、大型快餐“麥當(dāng)勞”“必勝客”干果、零食專(zhuān)賣(mài)店、港式茶餐廳,韓國(guó)燒烤，日式火鍋等。設(shè)置原因：既懣足附近居民區(qū)的需要，又可針對(duì)悠閑人群租售做法：以3—4家行業(yè)主力店進(jìn)行帶動(dòng)。主要以招商形式置于E區(qū)二、三層，其余部分進(jìn)行獨(dú)立銷(xiāo)售，并在硬件上滿足其餐飲經(jīng)營(yíng)的條件。新生代天地：經(jīng)營(yíng)兒童服飾，玩具精品。相應(yīng)配套：大型游藝中心，史諾比主題兒童游樂(lè)園，設(shè)置原因：主要通過(guò)針對(duì)的消費(fèi)層和游樂(lè)硬件配置吸引人流。租售做法：配套以招商形式或自營(yíng)為主，鋪位部分通過(guò)12家主力店帶動(dòng)獨(dú)立銷(xiāo)售?；钌銍?guó)際女人街：經(jīng)營(yíng)韓國(guó)、日本、香港、臺(tái)灣最新流行女人服飾、精品，化妝品等。相應(yīng)配套：設(shè)立一小型T型舞臺(tái)，有利于在開(kāi)業(yè)以后定期或不定期舉行的時(shí)裝秀或者其他產(chǎn)品的推廣活動(dòng)提供有效場(chǎng)地：設(shè)立“A”美容療法會(huì)館，女士健身美體中心。設(shè)置原因：此區(qū)針對(duì)女性消費(fèi)，利用女性消費(fèi)特點(diǎn)和習(xí)慣吸引人流。租售做法：部分以招商為主，用“A”會(huì)館經(jīng)營(yíng)，吸引女性消費(fèi)者；部分通過(guò)34家行業(yè)主力店帶動(dòng)獨(dú)立銷(xiāo)售?；盍μ斓兀航?jīng)營(yíng)世界品牌或國(guó)內(nèi)著名運(yùn)動(dòng)系列運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、運(yùn)動(dòng)器材相應(yīng)配套：設(shè)置為足球營(yíng)地、壁球室、射箭館、室內(nèi)野戰(zhàn)館等各類(lèi)新奇、刺激的游玩配套。設(shè)置原因：利用設(shè)置游玩配置吸引年青消費(fèi)人流。租售做法：通過(guò)招商或自主經(jīng)營(yíng)游玩配置，鋪位部分作限制性銷(xiāo)售，明確買(mǎi)家必須經(jīng)營(yíng)功能設(shè)定的業(yè)種，以便為購(gòu)物公園的內(nèi)涵提供強(qiáng)有力的支撐。國(guó)際名店城：薈萃當(dāng)今國(guó)內(nèi)外高級(jí)品牌、精品服飾。經(jīng)營(yíng)設(shè)置原因：此區(qū)作為次出入口，其價(jià)值僅次于A區(qū)，在一定程度上體現(xiàn)項(xiàng)目的總體形象檔次。租售做法：此區(qū)先已招商為主，通過(guò)優(yōu)惠的條件引入一些國(guó)際性知名品牌，后期作帶租約銷(xiāo)售。47項(xiàng)目的特色如何營(yíng)造◎五洲風(fēng)情特色步行街的設(shè)置■名稱(chēng)恰如其分這條街原名五州（洲）街，我們正好在這條街上設(shè)置一條匯聚全球五大洲的風(fēng)情文化步行街，使人想起街名就想起這里匯聚的五洲風(fēng)情文化。■裝修設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性在外立面、公共空間、甚至在寬闊的步行街上，都布置著各具特色的異國(guó)風(fēng)情文化。使每一處街景都是世界的特色景點(diǎn)，令消費(fèi)者無(wú)論走在哪里都仿佛置身于異鄉(xiāng)。與整個(gè)項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，法國(guó)凱旋門(mén)、美國(guó)的自由女神、荷里活偶像等各具特色的景點(diǎn)、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化，都會(huì)設(shè)置于其中?！鼋?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)國(guó)際名店街；主要經(jīng)營(yíng)：世界名牌服飾、品牌皮具、高級(jí)化妝品等。旅游風(fēng)情街：經(jīng)營(yíng)大連及東北特色旅游商品香港蘭桂坊：經(jīng)營(yíng)特色酒巴、無(wú)煙餐飲。租售做法：此街以招商形式引入國(guó)際名牌專(zhuān)門(mén)店或特色店，其它以限制性形式銷(xiāo)售，以保證此街的檔次。特別補(bǔ)充說(shuō)明：本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更多地體現(xiàn)為“街區(qū)概念”而非常見(jiàn)“場(chǎng)館概念”，令?yuàn)蕵?lè)休閑配置與經(jīng)營(yíng)布局有機(jī)結(jié)合；a)于業(yè)態(tài)功能區(qū)之間的銜接可采用裝修風(fēng)格或配套設(shè)施進(jìn)行劃分，既體現(xiàn)出明顯的業(yè)態(tài)功能分區(qū)，又體現(xiàn)項(xiàng)目的統(tǒng)一性，并充分考慮到出人流導(dǎo)向的效果。b)項(xiàng)目的主題風(fēng)情定義是基于項(xiàng)目特性而提出，其作用是為項(xiàng)目營(yíng)造濃厚的招商和銷(xiāo)售、購(gòu)物氛圍，因此經(jīng)營(yíng)布局上與硬件配置相配合。令項(xiàng)目定位的旅游、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物溶為一體。c)對(duì)于銷(xiāo)售完成后所形成的產(chǎn)權(quán)獨(dú)立可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)混亂現(xiàn)象，可視其商鋪位置所處功能區(qū)不同區(qū)別對(duì)待；或先招商后銷(xiāo)售（如E區(qū)），甚至以優(yōu)惠的招商條件吸引目標(biāo)經(jīng)營(yíng)者，以樹(shù)立項(xiàng)目整體形象；或者進(jìn)行限制性銷(xiāo)售，通過(guò)銷(xiāo)售時(shí)鑒定補(bǔ)充協(xié)議或管理公約，令業(yè)主在功能區(qū)規(guī)定的業(yè)種范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，明確項(xiàng)目鮮明特色定位，或進(jìn)行獨(dú)立銷(xiāo)售，避免縮窄投資者層面。5商場(chǎng)的租售策略51目標(biāo)客戶511銷(xiāo)售目標(biāo)客戶（投資客、品牌商戶/廠家、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者）本地客戶外地客戶（省內(nèi)、國(guó)內(nèi)）外資客戶（港澳臺(tái)、國(guó)外）512招商客戶主力經(jīng)營(yíng)商戶（體現(xiàn)商場(chǎng)形象和檔次）目標(biāo)經(jīng)營(yíng)商戶（國(guó)內(nèi)外知名品牌）個(gè)體經(jīng)營(yíng)者52租售時(shí)機(jī)考慮因素：工程進(jìn)度當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)慣當(dāng)?shù)貧夂蜃馐刍I備進(jìn)度53租售策略531租售推廣策略◎推售前準(zhǔn)備階段目的（效果）：amp。reg新聞造勢(shì)amp。reg引起無(wú)錫全市關(guān)注的焦點(diǎn)媒體組合：以報(bào)紙為主推廣重點(diǎn)：項(xiàng)目的投資前景和經(jīng)營(yíng)前景公關(guān)活動(dòng)：amp。reg無(wú)錫零售商業(yè)發(fā)展前景研討會(huì)amp。reg本商場(chǎng)的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)模式研討會(huì)amp。reg本商場(chǎng)的規(guī)劃布局專(zhuān)家評(píng)審會(huì)amp。reg項(xiàng)目動(dòng)工新聞發(fā)布會(huì)租售策略amp。reg直銷(xiāo)資源客戶◎租售第一階段目的（效果）：amp。reg高調(diào)亮相amp。reg公開(kāi)租售amp。reg立即引起市場(chǎng)轟動(dòng)媒體組合：amp。reg報(bào)紙、電視、電臺(tái)、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)等多媒體全方位報(bào)道宣傳推廣重點(diǎn)：amp。reg項(xiàng)目的投資前景和經(jīng)營(yíng)前景amp。reg創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念amp。reg創(chuàng)新的規(guī)劃布局公關(guān)活動(dòng)：amp。reg至IN流行時(shí)裝SHOWamp。reg與電臺(tái)合作，每周在現(xiàn)場(chǎng)舉行直播節(jié)目，介紹最新潮流信息或討論熱點(diǎn)話題amp。reg計(jì)算機(jī)/網(wǎng)絡(luò)至IN游戲比賽招商策略amp。reg主力商戶直銷(xiāo)amp。reg資源商戶直銷(xiāo)◎租售第二階段目的（效果）：amp。reg延續(xù)前期租售旺勢(shì)amp。reg加推新一期鋪位媒體組合：amp。reg報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主推廣重點(diǎn)：amp。reg項(xiàng)目的投資前景和經(jīng)營(yíng)前景amp。reg創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念amp。reg創(chuàng)新的規(guī)劃布局amp。reg首次公開(kāi)租售火暴amp。reg減輕投資客資金壓力的優(yōu)惠付款方式；amp。reg確保升值的商場(chǎng)售價(jià)體系公關(guān)活動(dòng)：amp。reg全城挑戰(zhàn)極限——極限運(yùn)動(dòng)大獎(jiǎng)賽amp。reg三人籃球賽amp。reg街霸四人足球賽amp。reg慶賀提前封頂暨業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)◎租售第三階段目的（效果）：amp。reg延續(xù)前期租售旺勢(shì)amp。reg加推新一期鋪位amp。reg啟動(dòng)人脈銷(xiāo)售媒體組合：amp。reg報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主推廣重點(diǎn)：amp。reg項(xiàng)目的投資前景和經(jīng)營(yíng)前景amp。reg創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念amp。reg創(chuàng)新的規(guī)劃布局amp。reg減輕投資客資金壓力的優(yōu)惠付款方式；amp。reg確保升值的商場(chǎng)售價(jià)體系amp。reg高額穩(wěn)定的投資回報(bào)amp。reg主力商戶進(jìn)駐動(dòng)態(tài)公關(guān)活動(dòng)：amp。reg溫馨家庭攝影展amp。reg兒童集體繪畫(huà)活動(dòng)amp。reg女性美容纖體講座amp。reg巡回展銷(xiāo)暨抽獎(jiǎng)活動(dòng)◎租售第四階段目的（效果）：amp。reg延續(xù)前期租售旺勢(shì)amp。reg最后一期鋪位媒體組合：amp。reg報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主推廣重點(diǎn)：amp。reg項(xiàng)目的投資前景和經(jīng)營(yíng)前景amp。reg創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)理念和規(guī)劃布局amp。reg減輕投資客資金壓力的優(yōu)惠付款方式；amp。reg確保升值的商場(chǎng)售價(jià)體系amp。reg高額穩(wěn)定的投資回報(bào)amp。reg主力商戶進(jìn)駐動(dòng)態(tài)公關(guān)活動(dòng)：amp。reg異國(guó)風(fēng)情系列活動(dòng)（與旅游局合辦）amp。reg國(guó)際美食節(jié)amp。reg試業(yè)志慶55主要促銷(xiāo)手段發(fā)展商參股經(jīng)營(yíng)在銷(xiāo)售中，發(fā)展商采用讓利10~20的方式，獲得該商鋪10~20的股份，業(yè)主可選擇在開(kāi)業(yè)后任一時(shí)間購(gòu)回經(jīng)營(yíng)權(quán)（股份）。這種做法的好處在于：amp。reg發(fā)展商繼續(xù)是商場(chǎng)的大股東，能夠保證商場(chǎng)招商、經(jīng)營(yíng)的整體統(tǒng)籌實(shí)施和定位的實(shí)現(xiàn)；amp。reg推廣宣傳中保持高姿態(tài)的調(diào)性。表明發(fā)展商對(duì)經(jīng)營(yíng)前景充滿自信，同時(shí)令投資者感到發(fā)展商是真正與業(yè)主共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的。amp。reg因?yàn)榘l(fā)展商以讓利的形式，獲取股份，所以降低了客戶的投資投入。業(yè)主承諾開(kāi)業(yè)優(yōu)惠折扣客戶買(mǎi)鋪時(shí)承諾按發(fā)展商規(guī)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)的，并交納1萬(wàn)元開(kāi)業(yè)保證金（對(duì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)鋪位的業(yè)主可退還保證金）后，可享受2折扣優(yōu)惠；此項(xiàng)可在《認(rèn)購(gòu)須知》中注明。在一定程度上能夠保證商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)有較多的鋪位經(jīng)營(yíng)，不至過(guò)于冷場(chǎng)。零首期付款方式（100按揭）減輕投資者首期壓力，降低投資門(mén)檻，鼓勵(lì)小買(mǎi)家入市。實(shí)際操作是發(fā)展商允許買(mǎi)家在規(guī)定期限內(nèi)（一般為一年）分期付給首期房款。反租銷(xiāo)售針對(duì)部分位置較差，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售存在一定難度的鋪位而采用的促銷(xiāo)手段。amp。reg有利于招商、經(jīng)營(yíng)的整體統(tǒng)籌實(shí)施和定位的實(shí)現(xiàn)amp。reg以較低的投資風(fēng)險(xiǎn)，及穩(wěn)定的回報(bào)吸引買(mǎi)家56招商條件561租金優(yōu)惠扣率形式計(jì)算租金扣率即按照營(yíng)業(yè)額提取一定比例作為商場(chǎng)的回報(bào)，抵償租金。發(fā)展商與商戶共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享利潤(rùn)。根據(jù)無(wú)錫市目前的零售市場(chǎng)開(kāi)放程度，國(guó)際知名品牌尚未進(jìn)駐，仍然有廣闊的市場(chǎng)空間有待開(kāi)拓。所以，針對(duì)有潛質(zhì)的知名品牌，對(duì)其市場(chǎng)接受程度和營(yíng)業(yè)額具有信心，可利用優(yōu)惠的扣率方式，引進(jìn)本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。■年期根據(jù)不同行業(yè)而定，除餐飲年期較長(zhǎng)（10年）外，一般行業(yè)可商議2年死約2年生約或3年死約3年生約?！雒庾馄诟鶕?jù)租賃的實(shí)際情況，給予彈性的免租期優(yōu)惠?！雒夤芾碣M(fèi)對(duì)于個(gè)別商戶或一定招租期內(nèi)的商戶可減免一定期限的管理費(fèi)，鼓勵(lì)商戶進(jìn)駐。■送裝修除公共地方裝修外，對(duì)于個(gè)別商戶或一