第七章房地產(chǎn)規(guī)劃(編輯修改稿)
2024-10-28 23:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可售。若租房，房租每月1000元，押金預(yù)付三個(gè)月；若買(mǎi)房，總價(jià)25萬(wàn)元，可獲得20萬(wàn)元、利率6%的貸款，首付20%，即為5萬(wàn)元。 租房和購(gòu)房的成本分析如下（假設(shè)押金和首付款的機(jī)會(huì)成本為5%，1年期存款利率以3%計(jì)算）： 租房年成本：1000*12+1000*3*5%=12150元 買(mǎi)房年成本：50000*3%+200000*6%=13500元,看起來(lái)租房比買(mǎi)房年成本低1350元，因此租房比較劃算。不過(guò)還要考慮到以下因素： （1）房租是否會(huì)調(diào)整； （2）購(gòu)房的相關(guān)稅費(fèi)； （3）房?jī)r(jià)上漲潛力； （4）利率未來(lái)的變動(dòng)趨勢(shì)。,三、買(mǎi)房策劃,（一）衡量自己的負(fù)擔(dān)能力 購(gòu)房規(guī)劃最重要的就是按照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定購(gòu)房目標(biāo)和制定切實(shí)可行的付款計(jì)劃。衡量自己負(fù)擔(dān)能力的方法有兩種： 1．按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)總額。 2. 按照想購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,1．按每月的負(fù)擔(dān)能力估算負(fù)擔(dān)得起的房?jī)r(jià)總額,可負(fù)擔(dān)首付款 =目前年收入*負(fù)擔(dān)比例上限*年金終值+凈資產(chǎn)*復(fù)利終值 可負(fù)擔(dān)房屋貸款 =目前年收入*復(fù)利終值*負(fù)擔(dān)比例上限*年金現(xiàn)值 可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)=可負(fù)擔(dān)首付款+可負(fù)擔(dān)房屋貸款 可負(fù)擔(dān)房屋單價(jià)=可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)/需求面積,例子,王先生年收入10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)收入成長(zhǎng)率3%，目前凈資產(chǎn)2萬(wàn)元，儲(chǔ)蓄首付款與負(fù)擔(dān)房屋貸款的上限為40%，打算5年后買(mǎi)房，投資報(bào)酬率為10%，貸款年限為20年，利率6%。,可以負(fù)擔(dān)買(mǎi)房貸款的目前房?jī)r(jià)為： 可負(fù)擔(dān)首付款=10*40%*6.11+2*1.611=27.7萬(wàn) 可負(fù)擔(dān)房屋貸款=10*1.159*40%*11.47=53.2萬(wàn) 可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)=27.7+53.2=80.9萬(wàn) 購(gòu)買(mǎi)多大的房子，取決于家庭人口數(shù)及對(duì)空間舒適度的需要，如果5年后才要買(mǎi)房子，應(yīng)以屆時(shí)的家庭人口數(shù)計(jì)算所需面積。假設(shè)想買(mǎi)100平米的房子，則單價(jià)為80.9萬(wàn)/100=8090元。,2.按照想購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格計(jì)算每月需要負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)=單價(jià)*需求面積 需要支付的首付款=預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)*（1按揭貸款成數(shù)比率） 需要支付的貸款部分=預(yù)購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)*按揭貸款成數(shù)比率 每月攤還的貸款本息費(fèi)用=需要支付的貸款部分/年金現(xiàn)值,案例,如果想購(gòu)買(mǎi)100平米的房屋，單價(jià)是3000元，則總計(jì)30萬(wàn)元，按7成按揭，首付款為9萬(wàn)元，需要貸款21萬(wàn)元，每月需要攤還的本息費(fèi)用為1526元（21/11.47/12）。,（二）購(gòu)房的各種稅費(fèi),購(gòu)房時(shí)除了支付購(gòu)房款之外，還要支付其他一些費(fèi)用，比如裝修費(fèi)用以及其他
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1