第七章房地產(chǎn)規(guī)劃(存儲版)
【正文】 24日上午7時43分24.10.2424.10.24 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。2024年10月24日星期四7時43分35秒Thursday, October 24, 2024 相信相信得力量。07:43:3507:43:3507:43Thursday, October 24, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。 在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。例如契稅、印花稅、個稅、營業(yè)稅、登記費等。不過還要考慮到以下因素： （1）房租是否會調(diào)整； （2）購房的相關(guān)稅費； （3）房價上漲潛力； （4）利率未來的變動趨勢。 缺點： （1）付出的費用購買的只是使用權(quán)。 C.不斷升值的潛力。,2．房地產(chǎn)投資的方式,（1）直接購房。,2.按照取得時間來劃分,期房； 現(xiàn)房； 準現(xiàn)房。,安居房,指按照國家“安居工程”建設規(guī)劃，由國家安排貸款和地方自籌資金建造的面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房，直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。 它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。第七章 房產(chǎn)理財,第一節(jié) 房地產(chǎn)基礎知識 第二節(jié) 房產(chǎn)理財策劃 第三節(jié) 個人住房消費貸款,第一節(jié) 房地產(chǎn)基礎知識,一、房地產(chǎn)的特性和種類 （一）房地產(chǎn)的概念和特性 （二）房地產(chǎn)的類型 （二）房地產(chǎn)投資 二、生活的階段和住房選擇,（一）房地產(chǎn)的概念和特性,1．概念 房地產(chǎn)概念指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的所有權(quán)，是國家政策許可的、個人可以投資的房地產(chǎn)。,（二）房地產(chǎn)的類型,1.按照性質(zhì)劃分 商品房： 安居房： 解困房 經(jīng)濟適用房： 房改房,公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。外銷商品房的銷售對象為境外的公司或個人，其價格比內(nèi)銷商品房相對高些。 職工購買房改房時享有政策優(yōu)惠，但在進入市場出售時有限制，需持有一定時間后方可出售或需補交地價款。同時，房地產(chǎn)投資還涉及到房地產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合安排，所以，房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實物資產(chǎn)的投資活動，另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動。 B.價值相對穩(wěn)定。
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