【文章內(nèi)容簡介】 水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，采取商品房銷售價(jià)格重新備案等方式進(jìn)行嚴(yán)格控制。三、全力做好住房保障工作認(rèn)真落實(shí)國家關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的要求，逐步形成符合我市實(shí)際的保障性住房體系。大力發(fā)展公共租賃住房，2011年通過新建、改建、購買、長期租賃等方式。加大廉租住房工作力度，通過發(fā)放租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應(yīng)保盡保。加快在建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。四、加強(qiáng)稅收征管嚴(yán)格執(zhí)行國家和省關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的稅收征收政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。做好土地增值稅征收管理工作，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。稅務(wù)、財(cái)政、國土房屋、規(guī)劃、物價(jià)等部門要加強(qiáng)配合，應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)強(qiáng)化存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。五、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策各金融機(jī)構(gòu)和市住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于60%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率。人民銀行大連市中心支行根據(jù)住房市場變化情況和新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，對第二套住房信貸政策進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化信貸政策情況的監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為。六、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理認(rèn)真落實(shí)土地利用計(jì)劃，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時(shí)序等內(nèi)容。各級城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在提出涉及住宅開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃條件時(shí)，要明確保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型商品住房占住房總面積的比例，確保三類住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，國土部門要把相關(guān)要求寫入土地出讓合同。商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實(shí)際供應(yīng)量。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位和個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決及時(shí)糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。積極研究采用競爭達(dá)到地價(jià)上限后改用競聯(lián)建公租住房面積或“限房價(jià)、限套型、競地價(jià)、競聯(lián)建”等措施確定受讓人，防止出現(xiàn)高地價(jià)影響市場預(yù)期。七、合理引導(dǎo)住房需求自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）、能提供在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。國土房屋、公安、稅務(wù)、民政、人力資源和社會保障等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購房人資格核查機(jī)制，對違反規(guī)定購房或提供虛假證明文件的購房人，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實(shí)購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。八、加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)各級房地產(chǎn)部門要抓緊工作，有關(guān)部門要密切配合，按照統(tǒng)一系統(tǒng)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)、統(tǒng)一規(guī)程的原則，盡快完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，努力提高信息化管理水平。九、落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會和市有關(guān)部門要按照確定的保障性住房建設(shè)目標(biāo)、新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，積極推進(jìn)。對落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。十、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳本市房地產(chǎn)調(diào)控工作取得的進(jìn)展和成效，深入解讀各項(xiàng)政策措施，引導(dǎo)居民從國情、市情出發(fā)理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。大連市人民政府辦公廳二○一一年二月二十五日第四篇：太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見，命運(yùn)需自己把握，生活是自己的五線譜，威懾呢們不親自演奏好它？太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見2011年02月24日 16時(shí)44分 350 主題分類: 土地房產(chǎn)“房地產(chǎn)”太原市人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見并政發(fā)[2011]5號各縣（市、區(qū)）人民政府、各開發(fā)區(qū)管委會、各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號），鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，有效遏制投資投機(jī)性購房，穩(wěn)定商品住房價(jià)格，逐步解決居民住房問題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。根據(jù)太原經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，我市將綜合研究確定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年一季度向社會公布。二、繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度。通過新建、改建、購買、租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。市國土部門要優(yōu)先安排儲備用地用于保障性安居工程建設(shè)，市財(cái)政部門要切實(shí)落實(shí)資金籌集和投入，市稅務(wù)及相關(guān)部門要落實(shí)好稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性安居工程建設(shè)，確保我市目標(biāo)任務(wù)的順利完成。加強(qiáng)我市保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營管理，切實(shí)做到公開、公平、公正。三、繼續(xù)擴(kuò)大公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。要與棚戶區(qū)（舊城）改造、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和城中村改造相結(jié)合，采取政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國有企業(yè)、高校、科研院（所）以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等多種渠道籌集房源。要在加大政府投入的同時(shí)