房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書剖析(編輯修改稿)
2024-10-28 17:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ___年____ 月____ 日前將___ 萬元支付至公司 帳戶；乙方應(yīng)___ 年____ 月_____ 日前將人民幣_(tái)_____ 萬元支付至公司帳戶。以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。第四條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵公司董事會(huì)由_____ 人組成，其中甲方推薦____ 名董事，乙方推薦___ 名董事。在董事會(huì)中，由____ 方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第五條 雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開發(fā)提供人民幣_(tái)____ 萬元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；（2）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，爭(zhēng)取開發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過；（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開發(fā)項(xiàng)目提供人民幣_(tái)____ 萬元的項(xiàng)目開發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；（2）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過；（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第六條 終止協(xié)議的約定甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。第七條 不可抗力因素如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 其他本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人: 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽約日期： 年 月 日第四篇：房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書范本剖析合作協(xié)議書 甲方: 乙方: 鑒于: 甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡(jiǎn)稱XX公司商住兩用樓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,為維護(hù)雙方投資權(quán)益,明確權(quán)利義務(wù),避免矛盾,在平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則下,甲乙經(jīng)充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:一、合作項(xiàng)目概況及背景合作項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XXX路32號(hào)XX市生活資料公司院內(nèi),系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。因甲乙雙方均無直接承建該房的資質(zhì),故經(jīng)甲方協(xié)調(diào),甲乙雙方共同委派XXX 作為項(xiàng)目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責(zé)任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交納管理費(fèi)。根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負(fù)責(zé)提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門面房產(chǎn)權(quán)抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實(shí)際測(cè)量建筑面積為準(zhǔn),按每平米800元包干價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、合作原則及具體分工甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤(rùn)平分的原則進(jìn)行合作。甲方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)行政審批
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