某商管公司運(yùn)營(yíng)方案(編輯修改稿)
2025-10-28 15:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手冊(cè)》—會(huì)員服務(wù)、聯(lián)盟商家手冊(cè) 《某某新天地委托租賃合同》—為業(yè)主或轉(zhuǎn)租商戶提供代租服務(wù) 《某某新天地經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》—對(duì)商戶日常經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范化管理 《某某新天地商戶經(jīng)營(yíng)承諾書》 —要求商戶針對(duì)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定和業(yè)主公約進(jìn)行承諾確認(rèn) 《某某新天地消費(fèi)者投訴管理制度》—結(jié)合相關(guān)工商規(guī)定執(zhí)行 《某某新天地消防安全管理制度》—結(jié)合相關(guān)消防規(guī)定執(zhí)行,風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施,散戶退場(chǎng),商鋪大面積閑置,管理費(fèi)收繳,墊付裝修費(fèi)收回,代收代繳費(fèi)用,主力店流失,增加營(yíng)銷活動(dòng)力度，增加商戶儲(chǔ)備，調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路；,銷售環(huán)節(jié)明確業(yè)態(tài)規(guī)定和經(jīng)營(yíng)權(quán)收回的法律責(zé)任，增 加控制手段，強(qiáng)化招商，加強(qiáng)宣傳推廣；,提升管理服務(wù)水平，幫助商戶提高銷售，適度控制管 理費(fèi)減免優(yōu)惠，減少工程環(huán)節(jié)質(zhì)量問題；,協(xié)助主力商家成功經(jīng)營(yíng)，完善服務(wù)，資源整合；,充分估計(jì)代收代繳費(fèi)用的衍生和損耗，防止偷漏情況；,提高招商水平，加強(qiáng)主力店客戶評(píng)估，專人對(duì)接服務(wù)；,應(yīng)對(duì)措施,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),經(jīng)營(yíng)計(jì)劃說明,從兩個(gè)方面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè)： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)營(yíng)指標(biāo),費(fèi)用指標(biāo),委托運(yùn)營(yíng)期間費(fèi)用測(cè)算表,經(jīng)營(yíng)指標(biāo),5年內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè)表,經(jīng)營(yíng)指標(biāo),2012年3月至2013年3月,收入指標(biāo),2012年3月至2013年3月,工作內(nèi)容圖示說明,前期介入階段,正常管理階段,跟進(jìn)控制階段,①,②,③,商管工作三個(gè)階段,前期介入階段,商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理調(diào)查 （銷售促進(jìn)和項(xiàng)目提升）,商鋪交驗(yàn),業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)布局優(yōu)化,后期商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理定位、商家公約、管理制度,經(jīng)營(yíng)管理咨詢和答疑（銷售促進(jìn)）,人員組織控制等各項(xiàng)事宜,主要工作內(nèi)容,正常管理階段,項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的升級(jí)管理,項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的分析、評(píng)估,項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的商家管理、調(diào)整,項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的日常管理,主要工作內(nèi)容,跟進(jìn)控制階段,管理工作質(zhì)量的監(jiān)控,管理品質(zhì)的評(píng)估及創(chuàng)新,主要工作內(nèi)容,工作范圍的界定,招商方面： 商管公司將根據(jù)現(xiàn)有人力配備獨(dú)立開展招商工作。并大力配合和輔助前 期策劃公司的招商工作，重點(diǎn)參與客戶洽談，參加招商推介會(huì)等； 銷售方面： 以前期策劃公司和銷售部為主，商管公司輔助和配合。 重點(diǎn)參與項(xiàng)目推介會(huì)、某某區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)調(diào)查、商戶座談等； 前期宣傳推廣工作： 以策劃部為主展開工作，商管公司輔助和配合。 重點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念推廣，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理咨詢等； 商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面： 以商管公司為主導(dǎo)，負(fù)責(zé)某某區(qū)域重點(diǎn)商戶拜訪、現(xiàn)場(chǎng)到訪招商散戶接待 登記工作。策劃部配合，前期策劃公司提供指導(dǎo)和支持。,現(xiàn)階段具體工作安排,配合前期策劃公司開展主力店客戶洽談，參加招商推介會(huì)等； 商管公司獨(dú)立開展招商客戶積累工作 初步工作計(jì)劃： 招商政策；（包含政策層面和開發(fā)商層面） 招商業(yè)態(tài)；（1期3層為餐飲、服務(wù)業(yè)，1，2層的主力品牌店） 招商渠道；（DM投遞、重點(diǎn)商戶走訪、政府商業(yè)資源整合、 行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)組織等） 目標(biāo)任務(wù)：（配合策劃公司力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)主力店招商達(dá)到10家左右）,招商政策,爭(zhēng)取政府對(duì)文化城商戶的稅費(fèi)減免優(yōu)惠、返稅政策支持； 爭(zhēng)取政府專項(xiàng)資
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