【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套服務(wù)用房。擬承租大路村王村組、童鋪村郭村組、用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。擬征收童鋪村郭村組周山水庫(kù)旁5戶建筑面積約600平方米的住房（其中有1戶居住，余下4戶房屋未居住已不同程度損毀）含宅基地在內(nèi)占地面積約10畝，用于建小型服務(wù)中心及配套服務(wù)用房。二期項(xiàng)目：擬承租童鋪村郭村組50畝農(nóng)田及約2畝的水塘一處、轉(zhuǎn)承租約60畝現(xiàn)狀為香樟樹(shù)苗圃的林地，擬拆除現(xiàn)狀為建筑面積約200平方米的雞棚兩處，建筑面積約200平方米主體尚未完成的管理用房（房屋已不同程度的損毀）。兩處雞棚現(xiàn)已停止飼養(yǎng)，約60畝的香樟地雜草叢生，無(wú)人管理。承租用于體育休閑運(yùn)動(dòng)中心，該中心包括：體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館、兒童游樂(lè)園、民俗村。其體育運(yùn)動(dòng)區(qū)擬建含標(biāo)準(zhǔn)跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一處、室內(nèi)游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球場(chǎng)一處、網(wǎng)球場(chǎng)一處、射擊及射箭俱樂(lè)部；兒童兒童游樂(lè)園建立花卉種植區(qū)；鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館建立無(wú)公害農(nóng)作物種植區(qū)；至射擊及射箭俱樂(lè)部的區(qū)間道路邊設(shè)經(jīng)濟(jì)林種植區(qū)和具有江南風(fēng)情的排樓及建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。擬征收童鋪村陶村組2戶建筑面積約300平方米的住宅房含宅基地在內(nèi)的約25畝農(nóng)田及陶村組、郭村組共有的約2畝的水塘一處用于建服務(wù)區(qū)（含接待中心、辦公中心），建一定規(guī)模的景觀區(qū)、品茗區(qū)，建休閑活動(dòng)區(qū)（含運(yùn)動(dòng)中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂(lè)中心），員工宿舍及經(jīng)濟(jì)林及花卉種植的建設(shè)管理用房及配套服務(wù)用房。大路村王村組19畝原是荒地，現(xiàn)已退耕還林地，置換以后擬征收用于果木種植區(qū)、花卉種植區(qū)，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。三期項(xiàng)目：在竹山村建設(shè)用地邊擬流轉(zhuǎn)10畝荒地，用于建立一個(gè)帶停車(chē)場(chǎng)及賓館的星級(jí)農(nóng)家樂(lè)。童鋪村柯村組擬承租約50畝農(nóng)田，用于種植無(wú)公害大棚蔬菜。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度園區(qū)以荒山綠化工程為切入點(diǎn)，開(kāi)發(fā)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主導(dǎo)的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)園?？傞_(kāi)發(fā)面積340畝，計(jì)劃投資9000萬(wàn)元，項(xiàng)目總工期5年，自2014年6月至2019年6月。項(xiàng)目分三期實(shí)施，一、二期建設(shè)期分別為2年，三期建設(shè)期為1年。一期項(xiàng)目完工后即可部分運(yùn)營(yíng)，二、三期全面完工后效益預(yù)計(jì)：生產(chǎn)無(wú)公害蔬菜 50萬(wàn)公斤/年雞（循環(huán)飼養(yǎng)3000只左右土雞，年出欄12000只商品桂花土雞，蛋雞1000只，年銷(xiāo)售土雞蛋18萬(wàn)個(gè)）水產(chǎn)品 6萬(wàn)公斤/年 各類水果 13萬(wàn)公斤 良種豬仔出欄 500頭/年 商品豬出欄 1000頭/年 經(jīng)濟(jì)間種作物 100萬(wàn)元/年 花卉及觀賞類苗木 20萬(wàn)元/年旅游收入 70萬(wàn)元/年（并可逐年上揚(yáng)）年產(chǎn)值約80萬(wàn)元?？尚纬缮鷳B(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)，有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。七、投資估算和資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資估算：不含土地取得費(fèi)用，項(xiàng)目總投資9000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期為五年，分三期完成。項(xiàng)目投資三年后達(dá)產(chǎn)達(dá)效。其中固定資產(chǎn)投資8096萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用904萬(wàn)元。一期項(xiàng)目投入1400萬(wàn)元： 40畝人工湖建設(shè)及水面治理費(fèi)用（含魚(yú)苗費(fèi)）300萬(wàn)元，濕地（野菜種植區(qū)）土地平整費(fèi)用5萬(wàn)元，道路4KM，費(fèi)用65萬(wàn)元，雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用140萬(wàn)元，管理用房、生活用房、配套用房3200㎡，費(fèi)用約為640萬(wàn)元，苗木購(gòu)置費(fèi)用50萬(wàn)元其他費(fèi)用200萬(wàn)元 二期項(xiàng)目投入3329萬(wàn)元：水面治理費(fèi)用30萬(wàn)元，土地平整費(fèi)用141萬(wàn)元，道路12KM，費(fèi)用198萬(wàn)元，雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用180萬(wàn)元，生活用房、管理及配套用房7800㎡，費(fèi)用約為1400萬(wàn)元，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館建設(shè)費(fèi)用約為800萬(wàn)元，苗木購(gòu)置費(fèi)用80萬(wàn)元其他費(fèi)用300萬(wàn)元 三期項(xiàng)目投入3367萬(wàn)元：土地平整費(fèi)用42萬(wàn)元，連棟大棚購(gòu)置及搭建費(fèi)用820萬(wàn)元，道路4KM，費(fèi)用65萬(wàn)元，雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費(fèi)用30萬(wàn)元，生活用房、管理及配套用房10000㎡，費(fèi)用約為2400萬(wàn)元，停車(chē)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用10萬(wàn)元其他費(fèi)用200萬(wàn)元 資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目總資共需8000萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌4500萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，申請(qǐng)立項(xiàng)支持1500萬(wàn)元。項(xiàng)目資金根據(jù)項(xiàng)目具體情況及實(shí)施計(jì)劃，確定建設(shè)期為五年，投資額在建設(shè)期內(nèi)全部投入，其中一期投資1400萬(wàn)元、二期投資3329萬(wàn)元；第三期投入3367萬(wàn)元。據(jù)各年具體實(shí)施情況安排流動(dòng)資金的用款計(jì)劃。八、項(xiàng)目組織管理 池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司是項(xiàng)目建設(shè)的具體承擔(dān)實(shí)施單位，是項(xiàng)目的直接責(zé)任人單位，負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)創(chuàng)建目標(biāo)任務(wù)。嚴(yán)格按照項(xiàng)目區(qū)建設(shè)方案資金使用預(yù)算，公司財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)資金使用的審核、管理。設(shè)立專賬，?？顚Ｓ茫茖W(xué)合理使用項(xiàng)目資金，加強(qiáng)項(xiàng)目資金監(jiān)管，嚴(yán)禁擠占、挪用項(xiàng)目資金。九、項(xiàng)目進(jìn)展情況與建議該項(xiàng)目是池州市審計(jì)局招商項(xiàng)目，在池州市審計(jì)局領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下，投資方已于池州市政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了初步對(duì)接，本項(xiàng)目前景廣闊，是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益，項(xiàng)目實(shí)施可解決農(nóng)村就業(yè)問(wèn)題，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，項(xiàng)目計(jì)劃方案初步合理。鑒于上述情況，做出以下建議：（一）組織保障為更好推進(jìn)本項(xiàng)目實(shí)施，建議馬衙辦事處成立項(xiàng)目推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，提供明確的征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及文件依據(jù)；明確項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約束條件；明確項(xiàng)目牽頭單位（如招商局），配合單位（如土地、規(guī)劃、林業(yè)、水利、農(nóng)委以及發(fā)改委等相關(guān)部門(mén)），并責(zé)任到人。（二）場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施保障在政府明確征收、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限及項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)約束條件（如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)模）并提供相關(guān)文件依據(jù)的情況下，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)高低差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、排污等不完善的具體情況，建議由政府在項(xiàng)目實(shí)施前組織專人對(duì)項(xiàng)目區(qū)待開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行五通一平。（三）技術(shù)保障和技術(shù)支撐建議由區(qū)農(nóng)業(yè)局組織技術(shù)人員對(duì)農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場(chǎng)觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)；聘請(qǐng)省、市果樹(shù)專家開(kāi)展專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實(shí)把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實(shí)到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個(gè)管護(hù)區(qū)和每個(gè)農(nóng)戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆蓋并幅射帶動(dòng)周邊農(nóng)戶。（四）政策保障充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對(duì)農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補(bǔ)貼，如農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項(xiàng)目資源，加快改善農(nóng)業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進(jìn)農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開(kāi)。在明確上述問(wèn)題的基礎(chǔ)上，與貴池區(qū)簽訂框架協(xié)議,框架內(nèi)容主要表現(xiàn)為五通一平（308國(guó)道至景區(qū)大門(mén)需修建7米水泥路面，水、電、氣、通訊、道路修建至生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)），在框架協(xié)議簽定的基礎(chǔ)上與馬衙辦事處簽訂池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同書(shū)，并附項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖及四至邊界圖。政府需明確合同簽訂責(zé)任人和責(zé)任部門(mén)。第三篇：生態(tài)農(nóng)場(chǎng)計(jì)劃書(shū)生態(tài)農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)打造生態(tài)特色農(nóng)莊、開(kāi)啟現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)財(cái)富大門(mén)、穩(wěn)獲實(shí)業(yè)投資收益、分散投資風(fēng)險(xiǎn)——濕地綠色生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)投資將給您無(wú)限的商機(jī)。項(xiàng) 目：開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)種養(yǎng)殖綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地 點(diǎn)：江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)執(zhí)行人：***創(chuàng)業(yè)目標(biāo)：建設(shè)成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，創(chuàng)立知名農(nóng)業(yè)品牌，最終發(fā)展為產(chǎn)銷(xiāo)一體化以及農(nóng)副產(chǎn)品深加工的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)定位：中高端農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與銷(xiāo)售，為廣大市民提供安全、綠色、無(wú)公害的有機(jī)食品。市場(chǎng)背景：，農(nóng)業(yè)是永不凋零的產(chǎn)業(yè)。，人們對(duì)健康和質(zhì)量的要求越來(lái)越高，正是品牌確立和成長(zhǎng)的最佳時(shí)機(jī)。，各種污染也越來(lái)越嚴(yán)重。隨著人們生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重品質(zhì)生活，健康生活。在此背景之下，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游，生態(tài)農(nóng)業(yè)正迎合人們?nèi)缃竦纳钚枨蟆?，農(nóng)業(yè)是一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，國(guó)家出臺(tái)了一系列的農(nóng)業(yè)扶植政策（農(nóng)業(yè)各種稅負(fù)的減免，現(xiàn)代化大棚的補(bǔ)貼，現(xiàn)代化豬場(chǎng)的補(bǔ)貼等）。一、商業(yè)模式：生態(tài)旅游+生態(tài)農(nóng)業(yè)+養(yǎng)殖+專賣(mài)二、目標(biāo)市場(chǎng)：前期主要以蘇中、蘇北地區(qū)市場(chǎng)為主，適當(dāng)時(shí)候開(kāi)發(fā)浙江、上海等南方一些一二線城市的市場(chǎng)（包括旅游觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)等），逐步擴(kuò)大農(nóng)場(chǎng)規(guī)模，并建立通路穩(wěn)定、銷(xiāo)售暢旺、資金安全、運(yùn)行高效的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。三、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：考慮到初期在零售市場(chǎng)的品牌力較弱，因此將以生態(tài)旅游農(nóng)家樂(lè)為主，吸引大量的游客來(lái)觀光旅游，在旅游的過(guò)程中在就地零售生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)借此打響生態(tài)農(nóng)業(yè)的知名度和積累一定的資金。到中期開(kāi)發(fā)濕地資源，建設(shè)游樂(lè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)更多的旅游項(xiàng)目，擴(kuò)大生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的零售規(guī)模。到后期，形成生態(tài)旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，開(kāi)始以專賣(mài)的形式在市場(chǎng)銷(xiāo)售生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，并以此來(lái)吸引更多的游客，形成旅游和農(nóng)業(yè)互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)模式。四、投資方式：100%投資，財(cái)務(wù)監(jiān)管，股份分成。五、地理位置：邵伯湖是我市境內(nèi)僅次于高郵湖的又一處大型天然湖泊，湖區(qū)內(nèi)淺灘綠島，白鷺紛飛，湖邊農(nóng)舍點(diǎn)點(diǎn)，雜花生樹(shù)，是揚(yáng)城北部最美的原生態(tài)濕地。仲春時(shí)節(jié)，去邵伯湖尋幽探美，是一件心曠神怡的事。從揚(yáng)州出發(fā)，經(jīng)方巷、公道、赤岸，沿著赤岸的鄉(xiāng)間公路一直向東北方向，到一個(gè)叫顧家大莊的地方，赤岸的顧家大莊一帶，就是一座伸向邵伯湖西北端的半島，可以把車(chē)開(kāi)上邵伯湖大堤，沿著大堤環(huán)繞這個(gè)半島的東北端，一邊是煙波浩渺的邵伯湖水，一邊是桃花源般的農(nóng)莊樹(shù)林，大自然最美的仲春美景就布滿在大堤兩側(cè)。由于邵伯湖保護(hù)得非常完善，揚(yáng)州城的活水工程就是引的邵伯湖水。今天，邵伯湖依然是水草豐美、水產(chǎn)豐富，各種漁業(yè)資源由于得到相關(guān)保護(hù)，造就了邵伯龍蝦、邵伯銀魚(yú)、邵伯老菱等名產(chǎn)特產(chǎn)。六、農(nóng)業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)技術(shù)支持 依托揚(yáng)州大學(xué)相關(guān)專業(yè)的人才?？膳c大學(xué)建立合作機(jī)制，為大學(xué)提供資金和實(shí)訓(xùn)基地等方面的支持，大學(xué)將為公司提供技術(shù)方面的支持，有條件可在先關(guān)專業(yè)內(nèi)建立獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。七、項(xiàng)目投資規(guī)劃：第一期： 投資預(yù)算：400萬(wàn)時(shí) 間：一年半（建設(shè)期半年、生產(chǎn)期一年）主要建設(shè)小規(guī)模的農(nóng)家樂(lè)性質(zhì)的生態(tài)旅游度假村，開(kāi)發(fā)濕地邊的一些魚(yú)塘荷塘，同時(shí)開(kāi)發(fā)一些娛樂(lè)項(xiàng)目，如：垂釣、采蓮、捕魚(yú)等項(xiàng)目。依托當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植地，以此作為旅游餐飲的一個(gè)亮點(diǎn)，吸引游客來(lái)消費(fèi)。第二期：預(yù)算：500萬(wàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張（可作農(nóng)業(yè)貼息貸款）再用兩年時(shí)間建設(shè)鴨場(chǎng)，鴨場(chǎng)依邵伯湖而建，利用邵伯湖的豐富物產(chǎn)資源，養(yǎng)出原生態(tài)的鴨，鴨蛋也將作為今后的一個(gè)亮點(diǎn)，以專賣(mài)店形式出售。在河堤內(nèi)建立草雞放養(yǎng)的生態(tài)園，以及一些綠色蔬菜種植基地。選取一些好的地理位置，開(kāi)發(fā)一些水上娛樂(lè)項(xiàng)目。依托本地農(nóng)業(yè)基地逐步進(jìn)入中