【文章內(nèi)容簡介】 ，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)七、務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。八、還有重要一點：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的商鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。轉(zhuǎn)讓他人店鋪應(yīng)注意的幾個方面盤店和盤他人的店，是經(jīng)常發(fā)生的，以往很多人都是憑口頭，甚至只是兩個人之間隨便寫個條子就成立了。當然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會有問題。但是現(xiàn)代商業(yè)社會是以證據(jù)、契約做為經(jīng)營的必要手段。因此建議大家不管轉(zhuǎn)什么樣的店都應(yīng)該祥細考慮各個方面的問題。同時在接手他人店鋪的時候，關(guān)鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當真。主要應(yīng)該從以下幾個方面入手：。轉(zhuǎn)讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其它有礙商店經(jīng)營的原因。如比較典型的，有些行業(yè)的投資金額相當大，像前文提到的咖啡店等，其投資往往要花費十萬元以上，而選擇地點不當、人流不夠，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉(zhuǎn)讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業(yè)入手，細心分析。光看轉(zhuǎn)店人所提出的財務(wù)報表是不足以了解此行業(yè)趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡路，已經(jīng)沒有了前景。這些轉(zhuǎn)讓人對行業(yè)十分熟悉，發(fā)現(xiàn)苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉(zhuǎn)出。這時的轉(zhuǎn)讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經(jīng)驗者所看到當前生意相當不錯是真實的，因此也就愿意高價把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與期望最后是相左的。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，應(yīng)要特別留意，切實向業(yè)內(nèi)人士調(diào)查研究此行業(yè)之營運趨勢是否正在走下坡，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當?shù)亩?，店面的位置也相當?shù)暮?，但還是有人想把這樣的店轉(zhuǎn)出去，這原因何在呢？可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，店主所能剩下的極為有限。沒有利潤自然要轉(zhuǎn)讓。另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉作冤大頭。而店的營業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負責人。許多店雖然位置不錯，但是卻缺乏經(jīng)營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當然也做不起來。若將這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營模式，其命運也很難跳脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉(zhuǎn)讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什么？加盟店約束多，是否適合你的規(guī)劃及個性等都必須考慮在內(nèi)，以免與自己的期望背道而馳。近年來，服務(wù)業(yè)已躍升為主流，對于服務(wù)業(yè)而言，人力資源相當重要，而盤店時人力資源的品質(zhì)與數(shù)量，也要仔細評估，有時可能會產(chǎn)生原有的人力資源大量流失的現(xiàn)象，以至于接手時找不到人力使得業(yè)務(wù)停擺，所以在人力資源方面，不得不注意才是。原有店主有其自己的人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，而由于你剛接手，這些人脈一時無法建立，業(yè)務(wù)上的績效會有相當?shù)挠绊?，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會持續(xù)保持，應(yīng)主動積極與這些業(yè)主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業(yè)務(wù)銜接出現(xiàn)斷層。在盤店時需要仔細去檢查設(shè)備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購機器設(shè)備的費用，去看店面時只著眼于有哪些設(shè)備，也沒有仔細去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無漏水，店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費一筆為數(shù)不少的修繕費。轉(zhuǎn)讓人可能會隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財務(wù)報表中得知的，而往往在接手后才會出現(xiàn)狀況，不幸時，這還可能導致你要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負責人。報表與賬單的作假相當容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗者，從而避免一些無謂的風險。九類房子再便宜也不能租專家建議隨著市場環(huán)境變化，近期不少城市房屋銷量減少，租賃業(yè)務(wù)則越來越紅火。房屋中介“我愛我家”的專家告誡租房者，對于出租房應(yīng)仔細甄別，9種房屋堅決不能租。一是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。二是被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗?，承租人得不到合法保護。三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。四是權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會導致房屋的合法性難以得到保障。五是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時可能受到執(zhí)法監(jiān)督。六是不符合安全標準的房屋。此類房屋肯定會影響承租人的生活安全。七是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利，如果要租賃必須征得抵押權(quán)人的同意。八是不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。九是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)到房管部門即時登記備案，用法律保護自己。第四篇：店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡裕夹g(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預此事，一般理解這是商業(yè)活動中＂一個愿打一個愿挨＂的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的＂地盤＂開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可