【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（三）檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。（四）檢查墻面、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。（六）檢查門(mén)窗門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序？Ｉ、買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)（或預(yù)售合同書(shū)）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。拆遷安臵房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明、房屋拆遷安臵補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。２、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天３個(gè)月左右。３、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況．會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人．并順廷辦證時(shí)間．辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)：一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。房貸的注意事項(xiàng)隨著住房金融業(yè)務(wù)的發(fā)展，越來(lái)越多的市民通過(guò)按揭圓了自己的住房夢(mèng)，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會(huì)忽略一些原本應(yīng)值得注意的問(wèn)題與環(huán)節(jié)。在此專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時(shí)的注意事項(xiàng)：一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。四、向銀行提供資料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。六、每月要按時(shí)還款避免罰息對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。另外還要注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。六、不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房保險(xiǎn)常見(jiàn)問(wèn)題為什么要買(mǎi)住房貸款保險(xiǎn)？購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無(wú)力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無(wú)法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)臵住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁摺N具、樂(lè)器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類(lèi)似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。我國(guó)現(xiàn)有的幾種住房保險(xiǎn)形式財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。目前許多城市開(kāi)展個(gè)人住房貸款時(shí)要求借款人對(duì)抵押物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只是對(duì)貸款所購(gòu)得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時(shí)對(duì)抵押物的價(jià)值補(bǔ)償，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。綜合保險(xiǎn)以蘇州、北京為代表，從1993年開(kāi)始為配合職工購(gòu)建住房低息貸款的開(kāi)展，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款資金安全，由中國(guó)人民保險(xiǎn)公司蘇州分公司開(kāi)展了綜合保險(xiǎn)，綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容：一、對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；二、借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力；三、借款人因其他原因無(wú)法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險(xiǎn)期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險(xiǎn)期內(nèi)，由于上述保險(xiǎn)責(zé)任中的原因造成貸款本息損失的，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是，綜合保險(xiǎn)除包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外，還對(duì)借款人的人身及信用進(jìn)行了全方位的保險(xiǎn)，因而對(duì)貸款人的資金安全起到保障作用。北京市的購(gòu)房抵押貸款保險(xiǎn)與蘇州綜合保險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身意外險(xiǎn)相同，第三種保險(xiǎn)責(zé)任為借款人所在單位倒閉、撤銷(xiāo)、被兼井、政策性裁員而失業(yè)或收入下降等社會(huì)原因致使無(wú)法還貸超過(guò)3個(gè)月時(shí)，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還24個(gè)月的貸款本息。信用保險(xiǎn)。目前成都、上海等城市正在探索由一個(gè)有一定資格的社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)即住房臵業(yè)擔(dān)保公司對(duì)借款人提供信用擔(dān)保的形式。當(dāng)個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，由住房臵業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供專業(yè)擔(dān)保，當(dāng)借款人不能按貸款合同還貸時(shí)，由住房臵業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)償還貸款。住房臵業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求被擔(dān)保人以其所購(gòu)、建住房以抵押方式向住房臵業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。住房臵業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí)，行使抵押權(quán)，依法處分抵押物；并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房，妥善安臵抵押人。需要提出的是，與一般保險(xiǎn)不同的是，住房臵業(yè)擔(dān)保公司有處臵抵押物并受償?shù)臋?quán)力。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容①保險(xiǎn)人名稱和住所。②投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人 的名稱和住所。③保險(xiǎn)標(biāo)的。④保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任兔除。⑤保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間。⑥保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額。⑦保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法。