簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)(編輯修改稿)
2024-10-21 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人 免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記效力主要包括以下內(nèi)容：溫州店面轉(zhuǎn)讓登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效。經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn) 租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不適于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意 的，也會受法律保護(hù)，建議承租人在支付此筆費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該 筆費(fèi)用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實(shí)，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因?yàn)榉蓪Τ凶馊速x予了兩種特殊保護(hù)。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應(yīng)當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。溫州店面轉(zhuǎn)讓第三篇：簽訂店面租賃合同注意事項(xiàng)目錄一、調(diào)查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………………………………………2三、租賃期限 ………………………………………………………………2四、租賃合同保證金…………………………………………………………2五、租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)承擔(dān)………………………………………………3六、營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………………………3七、處置裝修………………………………………………………………3八、用水、用電、網(wǎng)線、電話線………………………………………………3九、簽訂合同的意義…………………………………………………………3十、轉(zhuǎn)租問題…………………………………………………………………4十一、提前解除解約……………………………………………………………4十二、業(yè)主將商鋪出售后怎么辦…………………………………………………4十三、影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素……………………………………………………4第四篇：寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價和磋商的。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。首先，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)
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