簽訂店面租賃合同注意事項(編輯修改稿)
2024-10-21 12:39 本頁面
【文章內容簡介】 確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告，店招位置也可約定清楚。解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。七、水、電、電話線等因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人 免責解除合同的權利。簽訂合同之后的顧慮租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：溫州店面轉讓登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效。經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。九、轉租問題商鋪市場中經常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的“轉租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉 租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二“是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意 的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該 筆費用退還或解除情形。十、買賣與租賃許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權。即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應當租賃合同中的違約責任。溫州店面轉讓第三篇：簽訂店面租賃合同注意事項目錄一、調查商鋪的檔案………………………………………………………2二、免租裝修期……………………………………………………………2三、租賃期限 ………………………………………………………………2四、租賃合同保證金…………………………………………………………2五、租金、水電費、稅費承擔………………………………………………3六、營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………………………3七、處置裝修………………………………………………………………3八、用水、用電、網(wǎng)線、電話線………………………………………………3九、簽訂合同的意義…………………………………………………………3十、轉租問題…………………………………………………………………4十一、提前解除解約……………………………………………………………4十二、業(yè)主將商鋪出售后怎么辦…………………………………………………4十三、影響轉讓費的主要因素……………………………………………………4第四篇：寫字樓租賃合同簽訂注意事項寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。首先，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，企創(chuàng)商務在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費
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