簽訂房屋租賃合同時有哪些注意事項(編輯修改稿)
2024-11-09 22:38 本頁面
【文章內容簡介】 和他們打官司嗎 政府作為拆遷主體的法理探析 建立科學合理的征收補償制度 房價膠著半年未動二手房成交量跌至6年谷底 二手房交易注意個人所得稅收取 商品房買賣合同的出賣人違反有效要約時的糾紛 房地產全程策劃合同 房產轉讓合同 評估價標準不統(tǒng)一 武漢二手房交易稅費 房地產銷售代理合同 商品房預售合同書 :// 各地限購令細則何時出臺 二手房買賣稅費 住宅保修期從何時起算 商業(yè)地產常見法律風險 揭秘真實的美國房地產 當下樓市調控二手房交易如何最省稅費 深證二手房新增稅費預測買家承擔 商品房買賣合同糾紛 商品房買賣合同 違約定金的糾紛 二手房個稅具體怎么交房屋贈與需繳哪些稅 二手房交易稅費2017 淺議征收補償中一些具體問題的處置 房地產轉讓合同文本 俄羅斯商用房地產 二手房交易稅費怎樣計算 購買新房與二手房首付有何區(qū)別呢 城市私房買賣應辦哪些手續(xù) 商品房買賣合同糾紛中的懲罰性賠償 加拿大抵押貸款擔保制度 北京二手房交易稅費又加重 上海二手房交易稅費的算法 房屋買賣意向書 ://二手房個稅怎么交房屋贈與需繳哪些稅 23個要素評估房價明明白白二手房交易稅費 房屋買賣合約 房地產貸款合同范文 期房按揭 第二篇：房屋租賃合同簽訂注意事項房屋租賃合同簽訂注意事項（易法通分享）作者：易法通 撰寫時間：2013122房屋租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要注意相關事項。一、房屋租賃合同之出租人的基本情況作為房屋租賃合同的承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。作為房屋租賃合同的承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產權證明等相關證件；如果房屋租賃合同的承租方不是房屋的所有人，必須具有轉租權。二、房屋租賃合同之租期條款在房屋租賃合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。三、房屋租賃合同之租金條款在房屋租賃合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。在房屋租賃合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果房屋租賃合同的承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。在房屋租賃合同中，明確約定租金的調整，如房屋租賃合同的出租方在租賃期間不得擅自漲租金。四、房屋租賃合同之保證金條款在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，房屋租賃合同的承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。五、房屋租賃合同之配套設施條款在房屋租賃合同中，對房屋租賃是否包括房屋內的現有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議房屋租賃合同的承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。六、房屋租賃合同之轉租條款在房屋租賃合同中明確約定承租方是否可以轉租。作為房屋租賃合同的承租方，經過房屋租賃合同出租方的同意，可以將房屋轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。房屋租賃合同的承租方未經出租方同意，擅自將房屋轉租給第三人的，房屋租賃合同的出租方可以解除租賃合同，因轉租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。七、房屋租賃合同之裝修條款明確約定裝修條款，經過房屋租賃合同的出租方同意，房屋租賃合同的承租方可以根據自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結構。明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，房屋租賃合同的出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，房屋租賃合同的承租方應給予出租方一定補償。八、房屋租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，房屋租賃合同的承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。九、房屋租賃合同之維修責任條款在房屋租賃合同中，對維修責任進行明確約定，房屋租賃合同的出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障房屋租賃合同的承租方能正常使用房屋。十、房屋租賃合同之其他事項在房屋租賃合同中，建議根據實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
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