洛陽河洛世家三期營銷策劃方案(編輯修改稿)
2025-08-26 17:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以西，建設(shè)路以北，華山路以東，鐵路以南 ）主要在 售樓盤有宇龍花園、凱悅雅苑、帝豪城市經(jīng)典、中僑綠城等。帝豪城市經(jīng)典、中僑綠城前期以經(jīng)濟適用房為主，宇龍花園、凱悅雅苑前期都以中低檔商品房為主，價格多集中在 1000 元 /M2 至 1300 元 /M2 之間，物業(yè)管理費多以 3 級標(biāo)準(zhǔn)收取。根據(jù)近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，宇龍花園及中僑綠城兩個項目正準(zhǔn)備推出升及版中高商品房，均價格將定位 1700 元 /M2 上下。 另外，本區(qū)域是一個產(chǎn)業(yè)工人、民工和生意人集中區(qū)，租賃市場需求量相對比較大，但需要層次不高，租價主要集中在 3 至 5 元每平方，且出租房以民房為主。 ? 小結(jié)： 在供給方面以經(jīng)濟適用房為 主，價格集中在 1000 元 /M2 至 1300 元 /M2 之間，近期將有個別樓盤推出中高檔次的商品價，價格約為 1700 元 /M2，尚無帶電梯的住宅推出； 在需求方面，以中低檔為主，價格基本上是買家置業(yè)考慮的第一因素，也需要少量高品質(zhì)住宅來滿足一些買家二次置業(yè)者的需求； 租賃市場需求量較大，需求層次低，供給以民房為主。 （二） 主要競爭對手 本區(qū)域在售樓盤不多，推出與三期精品洋房同類型住宅的僅在中僑綠城三期和宇龍花園二期，以下是它們的基本情況： 樓盤名稱 宇龍花園二期 中僑綠城三期 區(qū)域地段 王城大道與紗廠西路交 匯處 緊鄰建設(shè)路，西靠華山路 發(fā)展商 洛陽市宇龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 洛陽市中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積、建筑面積 共 50 畝、 13 萬平方米 共 278 畝、 結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格、朝向 框架、中式、南北朝向 磚混結(jié)構(gòu) 框架、簡約、南北 棟數(shù)、層數(shù)、總套數(shù) 16 棟、都為 7 層、 1120 套 68 棟、 7 層、不詳 綠化率、容積率 30%左右、 3． 89 綠化 33%、 車位、取暖方式 有車位，即租也售， 暖氣（免初裝費） 有車位，即租也售， 暖氣 集中供暖 戶型 三室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳、兩室兩廳、兩室一廳、一室 一廳 百 種戶型，有平層錯層主力戶型為陽光戶型（即：明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、南北通透） 面積范圍 50— 140 ㎡ 31— 152 ㎡ 銷售率 正在內(nèi)部認(rèn)購 物業(yè)管理費 0． 2 元 /㎡（二期不詳） 0． 34 元 /㎡ 銷售價格 1750 元 /㎡ 1500 元 /㎡ 開盤時間 預(yù)計在國慶開盤 在售 交房時間 20xx 年初 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施 4000 ㎡中心花園廣場、超市、有線電視、暖氣、煤氣 暖氣、幼兒園、商鋪、醫(yī)務(wù)診所、社區(qū)超市 周邊配套 休閑購物、超市、銀行及較為齊全 ? 小結(jié)： 從前面兩個樓盤的資料來看，目前它們 的區(qū)位暫優(yōu)于本小區(qū)，即兩大競爭對手將對本樓盤形成沖擊。 在物業(yè)形態(tài)方面，兩個樓盤都采用多層普通建筑，有車位、供暖氣，綠化率不高，價格都在 1500 元以上，與前期相比價格上漲幅度都比較大； 宇龍花園戶型分布從一室到三室，適合各種人群的需求，大樓距是其一大賣點，從整體上看區(qū)位普遍被認(rèn)可，但由于規(guī)模較小且周邊配套還不成熟，生活的便利性是其目前最大的劣勢； 中僑綠城戶型多樣，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較優(yōu)，有數(shù)百米綠化長廊，距上海市場較近，也是只從整體上看有區(qū)位優(yōu)勢，但離公路太遠(yuǎn)且周邊有污染型企業(yè)，不宜居??； 此外 板塊內(nèi)各項目綜合價值評分如下表： 項目 位置 (前景 ) （ 30） 規(guī)模 （ 10） 規(guī)劃 （ 10） 配套 （ 10） 口碑 （ 10） 產(chǎn)品 （ 10） 戶型 （ 10） 營銷 （ 10） 合計 （ 100 分） 宇龍 30 6 8 6 8 7 8 8 81 凱悅 30 6 7 6 7 6 7 6 75
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