freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)策劃方案(編輯修改稿)

2024-08-26 17:25 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商務(wù)配套 主要服務(wù)目標(biāo)對(duì)象為中央商務(wù)區(qū)辦公人士和舜城五萬居民,其功能為滿足其生活、工作等多方面的商務(wù)需求。 建議 餐飲可 進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展,所產(chǎn)生的長(zhǎng)期收益有利于上市公司的運(yùn)作。 為最大程度的減小投資風(fēng)險(xiǎn),可先期尋求戰(zhàn)略合作伙伴,簽定長(zhǎng)期合作協(xié)議。 ● 酒 店式公寓 主要消費(fèi)群體主要有兩類: ( 1)新一代的白領(lǐng)階層:該群體擁有較高的文化水平和較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,預(yù)期收入較高。對(duì)區(qū)位交通、商務(wù)、休閑、社交及生活配套設(shè)施要求較高。 ( 2)外地駐濟(jì)人士:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的交流,國(guó)內(nèi)外的許多知名企事業(yè)單位都在濟(jì)南增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的設(shè)立對(duì)酒店式公寓市場(chǎng)產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用。 公寓住宅 ●高檔公寓 由于濟(jì)南市房地產(chǎn)發(fā)展水平較為普通,同時(shí)濟(jì)南市風(fēng)景、地段俱佳的土地極少,致使自 1998 年舜華園推出后高檔公寓的品質(zhì)變化較小,此處開發(fā)的高檔公寓即針對(duì)家 庭人口較少的舜華園、開元山莊的富人群體,以及在經(jīng)十路沿線的具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士。根據(jù)從業(yè)可分為 大中型企事業(yè)單位的管理人員、事業(yè)有成的經(jīng)營(yíng)業(yè)主以及城市拆遷產(chǎn)生的有效需求。 四、銷售成本測(cè)算 假定土地成本為 120 萬 /畝,測(cè)算 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為 0 時(shí) 的成本為4380 元 /平米。 (地價(jià) 89 萬元 /畝時(shí),成本 3830 元 /平米) 五、銷售價(jià)格估算 產(chǎn)品類型 銷售均價(jià)(元 /平米) 銷售額(萬元) 備注 商務(wù)辦公樓 6000 120xx 整體銷售商務(wù)配套 : 6000 6000 酒店式公寓 5000 5000 均價(jià)為 5375元 /平米 高級(jí)公寓樓 5000 20xx0 合計(jì) 43000 如果銷售均價(jià)為 5375 元 /平米,則利潤(rùn)為 6930 萬元,收益率為 19%。 (地價(jià): 89 時(shí);利潤(rùn) 11219,收益率 35%) 如果銷售均價(jià)為 5000 元 /平米,則利潤(rùn)為 4225 萬元,收益率為 12%。 (地價(jià): 89 時(shí);利潤(rùn) 8502,收益率 27%) 五、項(xiàng)目開發(fā)及銷售周期模擬 綜合考慮項(xiàng)目啟動(dòng)資金和市場(chǎng)介入時(shí)機(jī),建議 21 組團(tuán)可分兩期進(jìn)行開發(fā)。 項(xiàng)目運(yùn)作前期根據(jù)項(xiàng)目整體策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、效果圖等資料在市場(chǎng)上營(yíng)造商務(wù)區(qū)概念,提升該地段的整體品位和價(jià)值。 項(xiàng)目一期開發(fā) 4 萬平米高檔公寓,二期開發(fā) 4 萬平米的商務(wù)辦公、配套及酒店式公寓。該開發(fā)順序可有效節(jié)約項(xiàng)目啟動(dòng)資金,快速實(shí)現(xiàn)資金的滾動(dòng)開發(fā),并且根據(jù)市場(chǎng)對(duì)商務(wù)、配套的反饋進(jìn)行二期項(xiàng)目開發(fā)的調(diào)整,有效降低商務(wù)產(chǎn)品品種開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)性。 ●一期開發(fā) 4 萬平方米,產(chǎn)品類型主要高級(jí)公寓。 開發(fā)周期為 12 個(gè)月, 20xx 年 7 月初開工。 20xx 年 7 月底交付使用。 銷售周期為 12 個(gè)月, 20xx 年 10 月進(jìn)行銷售。 ●二期開發(fā) 4 平方米,產(chǎn)品類型為商務(wù)寫字樓、商務(wù)配套、酒店式公寓。 開 發(fā)周期為
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1