【文章內容簡介】 交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司兩年屆滿后，經發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司確認無質量異議，在依據(jù)本合同扣除相應維修費用或違約金（如有）后15個工作日內，發(fā)包人應向承包人無息返還至合同約定的質量保修金的50%；工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司五年屆滿后，經發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司確認無質量異議，在依據(jù)本合同扣除相應維修費用或違約金（如有）后15個工作日內，由發(fā)包人向承包人無息返還剩余質量保修金。，是本保修書不可分割的一部分，與保修書具有同等法律效力。質量損害賠償在保修期限和合理使用年限內（以兩者期限較長者為準），因工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者 精裝修施工合同—【附件五】：工程質量保修書、投標文件、雙方會談紀要或主合同等以及國家、工程所在地頒布的現(xiàn)行有效的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件中任一文件規(guī)定的，以標準高的前述文件為準。，屆時發(fā)包人將以書面形式通知承包人，明確被委托物業(yè)管理公司的名稱及項目移交日期。自本項目移交之日起物業(yè)管理公司將全權行使發(fā)包人在本保修書及保修實施細則中有關質量保修方面的權利義務，且物業(yè)管理公司有權與承包人另行簽署保修期內的保修實施細則，承包人須服從物業(yè)管理公司的監(jiān)督管理，并配合物業(yè)管理公司的相關工作。發(fā)包人有權根據(jù)物業(yè)管理公司對保修情況的確認作為發(fā)包人返還質保金的前提條件。(此頁無正文)精裝修施工合同—【附件五】：工程質量保修書（本頁為簽字頁）發(fā)包人：法定代表人或代理人（簽字）：年 月 日承包人：法定代表人或代理人（簽字）：年 月 日【附件】保修實施細則精裝修施工合同—【附件五】：工程質量保修書保修實施細則保修負責人及保修人員的確定：，聯(lián)系電話：辦公電話（9：0018：00），手機（常年24小時開機），地址：，傳真，電子郵箱：。保修負責人應技術全面、責任心強，有較強的溝通、組織、協(xié)調能力。承包人必須保證保修工作質量和維修及時率。 保修負責人若有變更，承包人應提前30天書面通知發(fā)包人，并經發(fā)包人同意后方可變更，未經發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負責人；發(fā)包人認為保修負責人不稱職的，承包人應在接到更換通知后兩日內予以更換并在更換當日向發(fā)包人提交變更后的保修負責人名單。保修責任范圍和保修程序。、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務的有效方式，為此，承包人須保證保修負責人24小時手機開機及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時聯(lián)系提供保修服務。，承包人現(xiàn)場負責人負責簽收。，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時間及完成質量情況并確認。辦理入住或已入住的業(yè)主戶內的維修還需由業(yè)主簽字確認。，承包人均應履行維修義務，并作好記錄；對于承包人認為非自身原因造成的質量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應先進行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關人員作出相應的責任確定，由承包人督促責任方承擔維修工作的費用。保修責任的違約金，發(fā)包人有權要求承包人支付相應違約金：精裝修施工合同—【附件五】：工程質量保修書、分工與職責的。 未按規(guī)定更換保修負責人并向發(fā)包人提交變更后的保修負責人名單的。 承包人保修人員接到報修通知后未按照規(guī)定及時到達維修現(xiàn)場的。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時間完成維修工作的。 承包人以各種理由（無配件、無維修人員等）拖延、拒絕維修的。 由于承包人原因造成重復維修或維修人員態(tài)度惡劣造成業(yè)主有理由投訴的。 承包人保修人員維修完畢后未清理現(xiàn)場，發(fā)包人在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭、垃圾等雜物的。（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項規(guī)章制度的。，發(fā)包人可向承包人收取5001000元/次的違約金。、發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質量保修金中扣除相當于維修相關費用兩倍的款項，不足部分，發(fā)包人有權繼續(xù)向承包人追償。，發(fā)包人應在維修單上記錄違約金扣款原因及數(shù)額并由承包人保修人員在維修單上簽字，承包人保修人員對此有異議的，可以簽署意見，但不得拒絕簽字。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實施。發(fā)包人根據(jù)維修單定期從保修款中扣除違約金金額。（以下無正文）第三篇：工程質量保修書工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，經協(xié)商一致，就(工程全稱)簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。具體保修內容，雙方約定如下：二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修如下：從年月日至 年月日止。三、質量保修責任屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日 起天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，所產生的費用由承包人承擔。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：質量保修書，由施工合同發(fā)包人，承包人雙方在簽定合同后共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限到保修期滿。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人或 法定代表人或 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：年 月 日 年 月 日（本保修書一式貳份，承包單位、建設單位各壹份。）第四篇：工程質量保修書工程質量保修書發(fā)包人（全稱）：首鋼**特殊鋼有限責任公司承包人（全稱）： **金泰建筑有限責任公司為保證首貴谷腳農場道路改造工程（工程名稱）在合理期限內正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任工程質量保修范圍和內容 質量保修