【正文】 知承包人，明確被委托物業(yè)管理公司的名稱及項(xiàng)目移交日期。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人24小時(shí)手機(jī)開機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時(shí)聯(lián)系提供保修服務(wù)。，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對(duì)于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維修工作的費(fèi)用。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時(shí)間完成維修工作的。（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對(duì)待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實(shí)施。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下：二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：從年月日至 年月日止。質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。）第四篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：首鋼**特殊鋼有限責(zé)任公司承包人（全稱）： **金泰建筑有限責(zé)任公司為保證首貴谷腳農(nóng)場(chǎng)道路改造工程（工程名稱）在合理期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，修理費(fèi)從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。返還時(shí)間和方式（貳年返還90%、剩余10%伍年返還）。二、質(zhì)量保修期本工程質(zhì)量保修期如下：【請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定相關(guān)內(nèi)容】 1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合理使用年限； 2)防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和外墻面、門窗的防滲漏（包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件的影響），為【5】年； 3)供熱與供冷系統(tǒng)，為【２】個(gè)采暖期、供冷期；4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為【２】年； 5)其他項(xiàng)目的保修期的約定如下：；6)本保修協(xié)議書未涉及的項(xiàng)目的保修期不低于【2】年。質(zhì)量保修期內(nèi)，如本工程發(fā)生問題的，則相應(yīng)分項(xiàng)或者部分的質(zhì)量保修期重新開始計(jì)算。承包人維修經(jīng)理有權(quán)代表承包人全權(quán)處理與保修工作有關(guān)的全部事宜，包括但不限于責(zé)任的區(qū)分、費(fèi)用的確認(rèn)、違約金的認(rèn)可、權(quán)利的行使、保修工作的實(shí)施等所有方面。在保修期內(nèi)按照發(fā)包人（或物業(yè)管理公司）、監(jiān)理要求隨時(shí)增添調(diào)整相關(guān)人員，滿足現(xiàn)場(chǎng)維修要求。承包人所備人力、物力應(yīng)完全能夠滿足入住期間的維修工作量，以保證業(yè)主順利驗(yàn)收入住。承包人須在接到通知后【1】小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，【48】小時(shí)內(nèi)完成維修工作。1如發(fā)包人提出要求，承包人應(yīng)對(duì)某一項(xiàng)或某一階段的維修工作提出一份書面維修報(bào)告，以向發(fā)包人說明目前維修的情況、維修進(jìn)度、維修結(jié)果、善后處理、以往工作的總結(jié)、擬采取的措施、發(fā)包人需提供的配合等事宜。1如本工程發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，無法認(rèn)定是承包方或者第三方原因造成的，則承包方在接到發(fā)包人保修通知后，應(yīng)先行按發(fā)包人要求進(jìn)行保修。四、質(zhì)量保修金的支付質(zhì)量保修期滿后，承包人應(yīng)按照實(shí)際維修完成情況遞交完整的書面維修結(jié)算工作報(bào)告，對(duì)保修期內(nèi)尚未完成的維修事項(xiàng)妥善處理或向發(fā)包人做出承諾后，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理單位和監(jiān)理批準(zhǔn)，承包人按本合同和發(fā)包人的有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)量保修金的結(jié)算和支付事宜。維修時(shí)，承包人必須對(duì)地面采取滿鋪防潮墊的保護(hù)措施，人員行走通道及材料、工具堆放地點(diǎn)應(yīng)加鋪地毯。對(duì)污染范圍內(nèi)家具電器等物品進(jìn)行充分保護(hù)。由于保管不善造成的物品損壞，恢復(fù)所需一切費(fèi)用由承包人承擔(dān)。如因措施不力造成業(yè)主投訴甚至人身傷害，一切責(zé)任及后果由承包人負(fù)責(zé)。如承包人在保修工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)達(dá)到發(fā)包人要求，使業(yè)主滿意，發(fā)包人將在新工程發(fā)包時(shí)在同等條件下予以優(yōu)先考慮，否則發(fā)包人將降低承包人在發(fā)包人供應(yīng)商管理體系的資信等級(jí)，取消承包人在發(fā)包人及發(fā)包人關(guān)聯(lián)方所有工程中今后的投標(biāo)資格、分包工程的施工資格。2)私拿、私用房間內(nèi)東西。6)重大維修或超過一天的維修，不出具維修方案并且不知會(huì)發(fā)包人質(zhì)量保修管理部門。10)其他違反本質(zhì)量保修協(xié)議書的約定或者發(fā)包人/物業(yè)服務(wù)公司管理規(guī)定的行為。七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章生效。發(fā)包人有權(quán)在承包人的工程款/質(zhì)保金中直接扣除前述款項(xiàng)；如承包人工程款/質(zhì)保金費(fèi)用不足以支付前述費(fèi)用的，則承包人應(yīng)于十日內(nèi)付清，如逾期支付該等款項(xiàng)的，逾期期間，每日按千分之一支付違約金。8)不能做到統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)。4)違反發(fā)包人的關(guān)于維修過程中的成品保護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)，不采取保護(hù)措施，損壞裝修。罰款的額度由發(fā)包人自行確定，對(duì)此承包人不得提出任何異議。如因通知不到位造成業(yè)主電器損壞的，其一切后果及損失由承包人承擔(dān)。承包人在室內(nèi)外維修過程中，如需搭設(shè)腳手架、高空作業(yè)等可能造成人員通行障礙或涉及人身安全的臨時(shí)設(shè)施，必須做出明顯標(biāo)志和安全警示，必要時(shí)應(yīng)設(shè)立臨時(shí)通道、防砸棚等安全設(shè)施，并設(shè)專門人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控，提醒過往人員注意。如因未予提前通知，導(dǎo)致業(yè)主的損失由承包人承擔(dān)。承包人工作人員不得使用業(yè)主的設(shè)施設(shè)備及其他物品。屆時(shí)，如承包人有未履行完的保修工作，應(yīng)繼續(xù)完成。1本工程的質(zhì)量保修期屆滿時(shí)，由發(fā)包人組織承包人、物業(yè)管理單位、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行一次全面綜合檢查。1發(fā)包人發(fā)給承包人的《維修單》必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)返還，并詳細(xì)記錄事故原因與維修過程，且需要有業(yè)主簽字確認(rèn)，否則無效。針對(duì)工程維修技術(shù)方案，承包人應(yīng)嚴(yán)格遵照國(guó)家規(guī)范、地區(qū)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；針對(duì)某些特殊的質(zhì)量問題以及現(xiàn)場(chǎng)維修安全文明施工的需要，承包人同意完全按照發(fā)包人提供的維修方案執(zhí)行，并承擔(dān)全部費(fèi)用。承包人需指定專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。承包人應(yīng)保持與發(fā)包人及時(shí)有效的溝通并派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。承包人必須組織專門維修隊(duì)伍負(fù)責(zé)工程質(zhì)量問題的保修，維修人員的工種