房地產(chǎn)眾籌模式解析(編輯修改稿)
2025-10-28 10:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 “客戶+資金“兩大問題，或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)眾籌發(fā)展的重點方向之一。 其它模式，雖然眾籌介入的階段不同，但所能籌集的資金規(guī)模較小，本質(zhì)上更多是開發(fā)商為了項目營銷造勢、提前鎖客、銷售去化等采取的營銷手段，難以真正解決開發(fā)商的融資難題。 由于房地產(chǎn)眾籌剛剛起步，法律法規(guī)尚不完善，存在與非法集資混淆、與《證券法》《公司法》等沖突的風險，這也給房地產(chǎn)眾籌的發(fā)展加大了難度，要求對房地產(chǎn)眾籌的設計及實施更加謹慎，給創(chuàng)新加上一個保險繩。,第三章 房產(chǎn)眾籌平臺,平臺一：眾籌筑屋,眾籌筑屋2015年1月23日正式上線，由眾籌網(wǎng)與國內(nèi)首個類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺萬通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。 目前，平臺上已經(jīng)匯集了住宅公寓、旅游地產(chǎn)、商業(yè)商鋪等多個眾籌項目。,已成功項目4個：,成功項目：,眾籌中項目2個：,即將開始項目9個：,性質(zhì)： 住宅 公寓,性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體,即將開始項目9個：,性質(zhì)：商住公寓。 擬定8月1日開盤，4285平方。 眾籌金額：09月30日前，籌集 10,000,000。,性質(zhì)：酒店式公寓。 面積4090平方,即將開始項目旅游地產(chǎn),眾籌網(wǎng)項目發(fā)起規(guī)定：,1）項目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺注冊并發(fā)起眾籌項目的單位或個人； 2）保證金：項目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺發(fā)起的項目，由眾籌網(wǎng)作為代收款方，收取項目投資人基于項目投資明細單而支付的眾籌金額。項目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)留存項目眾籌總金額的30%作為保證金，在項目發(fā)起人兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾后，眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項目發(fā)起人。如果項目發(fā)起人未兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾，則眾籌網(wǎng)有權直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對項目投資人的回報承諾。 3）資金支付渠道費：為保證眾籌資金安全，眾籌項目項下資金均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn)，由此產(chǎn)生的支付渠道費由項目發(fā)起人負擔。項目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)將扣除項目眾籌總金額的1.5%作為資金支付渠道費，并支付給第三方支付機構。如眾籌項目不成功，則不收取該筆費用。 4）在眾籌網(wǎng)上發(fā)起的項目，應明確具體的開始時間和結束時間。截止項目結束時間，如項目眾籌金額低于預定眾籌金額，則項目眾籌失?。蝗珥椖勘娀I金額等于或大于預定眾籌金額，則項目眾籌成功。,平臺二：好房眾籌,2014年12月23日平安好房宣布“好房眾籌”頻道正式上線運營。眾籌買房只是最初級的眾籌模式，眾籌建房才是好房眾籌的戰(zhàn)略發(fā)展目標。 目前，平臺上已經(jīng)匯集了住宅公寓、海外房產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)商鋪等多個眾籌項目。,成功項目折扣購房權：,1.項目戶型：73㎡、78㎡、82㎡。 2.項目均價：預估市場價6500元/㎡，眾籌價 5700元/㎡起。 3.回報：優(yōu)先購房權。,1.單份眾籌金額：5000元。 2.回報：優(yōu)先購房權。5千抵5萬。推薦新客戶， 雙方均可享3千元房款優(yōu)惠，單套公寓最高 優(yōu)惠1.5萬元。 3.退出：如客戶未使用眾籌收益，到期日 本金原路返還，并額外獲得6%/年的預估 現(xiàn)金收益。,1.資金門檻：50000~135000元。 2.回報：均價4800元購房價（目前售價5500元）， 3%預期固定年化收益率。,成功項目股權眾籌：,1.股權眾籌項目。認籌者可獲得認籌份數(shù) 相對應股權在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項目收益。 2.眾籌最低單位為1份，1份2萬英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認籌250份。 3.回報：投資期內(nèi)，預計最低年化收益14%， 浮動收益可達20%。一次性投資超過200萬英鎊， 可以包辦英國投資移民。眾籌參與者持有 項目投資公司PCL0065的股權憑證正本 ，辦理股權交割手續(xù)。,1.股權眾籌項目。認籌者可獲得認籌份數(shù) 相對應股權在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項目收益。 2.眾籌最低單位為1份，1份1萬英鎊（93365元 人民幣），可最多認籌905份. 3.回報：項目投資期內(nèi)，預計年化收益18%， 保證收益5%，到期還本付息。一次性投資超過 200萬英鎊，可以包辦英國投資移民。眾籌 參與者持有項目投資公司PCL0065的股權憑證正本， 辦理股權交割手續(xù)。,成功項目持有所有權：,1.每份100美元（約合615元人民幣），最低 認籌1份，最多認籌50份。 2.收益：與Limestone私立大學已簽訂出租 協(xié)議，每年擔保租金回報率預計5%，包租3年。 第四年第一個月物業(yè)公司承諾以112%買入價回購。,1.眾籌最
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