房地產(chǎn)眾籌模式解析(編輯修改稿)
2024-10-28 10:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “客戶+資金“兩大問(wèn)題，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房地產(chǎn)眾籌發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。 其它模式，雖然眾籌介入的階段不同，但所能籌集的資金規(guī)模較小，本質(zhì)上更多是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目營(yíng)銷造勢(shì)、提前鎖客、銷售去化等采取的營(yíng)銷手段，難以真正解決開(kāi)發(fā)商的融資難題。 由于房地產(chǎn)眾籌剛剛起步，法律法規(guī)尚不完善，存在與非法集資混淆、與《證券法》《公司法》等沖突的風(fēng)險(xiǎn)，這也給房地產(chǎn)眾籌的發(fā)展加大了難度，要求對(duì)房地產(chǎn)眾籌的設(shè)計(jì)及實(shí)施更加謹(jǐn)慎，給創(chuàng)新加上一個(gè)保險(xiǎn)繩。,第三章 房產(chǎn)眾籌平臺(tái),平臺(tái)一：眾籌筑屋,眾籌筑屋2015年1月23日正式上線，由眾籌網(wǎng)與國(guó)內(nèi)首個(gè)類型化社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)定制平臺(tái)萬(wàn)通自由筑屋合作共建的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。 目前，平臺(tái)上已經(jīng)匯集了住宅公寓、旅游地產(chǎn)、商業(yè)商鋪等多個(gè)眾籌項(xiàng)目。,已成功項(xiàng)目4個(gè)：,成功項(xiàng)目：,眾籌中項(xiàng)目2個(gè)：,即將開(kāi)始項(xiàng)目9個(gè)：,性質(zhì)： 住宅 公寓,性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體,即將開(kāi)始項(xiàng)目9個(gè)：,性質(zhì)：商住公寓。 擬定8月1日開(kāi)盤，4285平方。 眾籌金額：09月30日前，籌集 10,000,000。,性質(zhì)：酒店式公寓。 面積4090平方,即將開(kāi)始項(xiàng)目旅游地產(chǎn),眾籌網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定：,1）項(xiàng)目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺(tái)注冊(cè)并發(fā)起眾籌項(xiàng)目的單位或個(gè)人； 2）保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目，由眾籌網(wǎng)作為代收款方，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額。項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)留存項(xiàng)目眾籌總金額的30%作為保證金，在項(xiàng)目發(fā)起人兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾后，眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項(xiàng)目發(fā)起人。如果項(xiàng)目發(fā)起人未兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾，則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾。 3）資金支付渠道費(fèi)：為保證眾籌資金安全，眾籌項(xiàng)目項(xiàng)下資金均通過(guò)第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn)，由此產(chǎn)生的支付渠道費(fèi)由項(xiàng)目發(fā)起人負(fù)擔(dān)。項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的1.5%作為資金支付渠道費(fèi)，并支付給第三方支付機(jī)構(gòu)。如眾籌項(xiàng)目不成功，則不收取該筆費(fèi)用。 4）在眾籌網(wǎng)上發(fā)起的項(xiàng)目，應(yīng)明確具體的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。截止項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間，如項(xiàng)目眾籌金額低于預(yù)定眾籌金額，則項(xiàng)目眾籌失??；如項(xiàng)目眾籌金額等于或大于預(yù)定眾籌金額，則項(xiàng)目眾籌成功。,平臺(tái)二：好房眾籌,2014年12月23日平安好房宣布“好房眾籌”頻道正式上線運(yùn)營(yíng)。眾籌買房只是最初級(jí)的眾籌模式，眾籌建房才是好房眾籌的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。 目前，平臺(tái)上已經(jīng)匯集了住宅公寓、海外房產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)商鋪等多個(gè)眾籌項(xiàng)目。,成功項(xiàng)目折扣購(gòu)房權(quán)：,1.項(xiàng)目戶型：73㎡、78㎡、82㎡。 2.項(xiàng)目均價(jià)：預(yù)估市場(chǎng)價(jià)6500元/㎡，眾籌價(jià) 5700元/㎡起。 3.回報(bào)：優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。,1.單份眾籌金額：5000元。 2.回報(bào)：優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。5千抵5萬(wàn)。推薦新客戶， 雙方均可享3千元房款優(yōu)惠，單套公寓最高 優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。 3.退出：如客戶未使用眾籌收益，到期日 本金原路返還，并額外獲得6%/年的預(yù)估 現(xiàn)金收益。,1.資金門檻：50000~135000元。 2.回報(bào)：均價(jià)4800元購(gòu)房?jī)r(jià)（目前售價(jià)5500元）， 3%預(yù)期固定年化收益率。,成功項(xiàng)目股權(quán)眾籌：,1.股權(quán)眾籌項(xiàng)目。認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù) 相對(duì)應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項(xiàng)目收益。 2.眾籌最低單位為1份，1份2萬(wàn)英鎊（暫定 193,270元人民幣），可最多認(rèn)籌250份。 3.回報(bào)：投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)最低年化收益14%， 浮動(dòng)收益可達(dá)20%。一次性投資超過(guò)200萬(wàn)英鎊， 可以包辦英國(guó)投資移民。眾籌參與者持有 項(xiàng)目投資公司PCL0065的股權(quán)憑證正本 ，辦理股權(quán)交割手續(xù)。,1.股權(quán)眾籌項(xiàng)目。認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù) 相對(duì)應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項(xiàng)目收益。 2.眾籌最低單位為1份，1份1萬(wàn)英鎊（93365元 人民幣），可最多認(rèn)籌905份. 3.回報(bào)：項(xiàng)目投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)年化收益18%， 保證收益5%，到期還本付息。一次性投資超過(guò) 200萬(wàn)英鎊，可以包辦英國(guó)投資移民。眾籌 參與者持有項(xiàng)目投資公司PCL0065的股權(quán)憑證正本， 辦理股權(quán)交割手續(xù)。,成功項(xiàng)目持有所有權(quán)：,1.每份100美元（約合615元人民幣），最低 認(rèn)籌1份，最多認(rèn)籌50份。 2.收益：與Limestone私立大學(xué)已簽訂出租 協(xié)議，每年擔(dān)保租金回報(bào)率預(yù)計(jì)5%，包租3年。 第四年第一個(gè)月物業(yè)公司承諾以112%買入價(jià)回購(gòu)。,1.眾籌最
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