講解房地產(chǎn)認(rèn)籌手法(編輯修改稿)
2025-08-23 04:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓盤B棟的一套住宅時，房價卻在當(dāng)初認(rèn)籌排號時的基礎(chǔ)上每平方米漲了600多元。這樣一來，一套100平方米左右的房屋就要多付大約7萬元。無奈，這位先生只得領(lǐng)回了自己1萬元的認(rèn)籌排號費(fèi)。 對此，張先生感到非常氣憤。自己交了認(rèn)籌費(fèi)去排號，而且所排的號數(shù)也較前，最后卻沒買到想要的房子，難道當(dāng)初交的排號費(fèi)就這么白交了嗎？開發(fā)商一點(diǎn)責(zé)任都沒有嗎？ 事實(shí)如此，認(rèn)籌作為營銷的一種手段，在房地產(chǎn)市場已經(jīng)超越一般意義上的定金。廣東深天正律師事務(wù)所律師宋建民說，因?yàn)檎J(rèn)籌所形成的“排號費(fèi)”不等同于定金。認(rèn)籌對開發(fā)商沒有任何法律約束力，只是購房者對售樓方作出的單方面購買承諾。如果售樓方將預(yù)售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。除了將認(rèn)籌排號費(fèi)返還購房者外，不用支付違約金或雙倍賠償，它不是履約的保證。 為此，宋律師表示，在認(rèn)籌或繳納排號費(fèi)后，最好與售樓方簽訂一份明確約定所排號數(shù)、優(yōu)惠幅度等事項(xiàng)內(nèi)容的協(xié)議，以避免售樓方不規(guī)范行為給自己帶來的風(fēng)險和損失。 三、變相“無息集資” 開發(fā)商無償占用認(rèn)籌金 自去年年初以來，國家陸續(xù)出臺了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例、對房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行重點(diǎn)檢查等緊縮信貸的調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源產(chǎn)生了較大影響。不少開發(fā)商在銀行融資上出現(xiàn)“斷頓”，而認(rèn)籌金、售房定金以及預(yù)付款的大幅增長，成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源。一些金融界人士分析，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速放緩，特別是流動資金貸款逐月負(fù)增長，使房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模受到資金約束。特別是在項(xiàng)目開盤前，是開發(fā)商資金最為緊張的階段，認(rèn)籌金、定金預(yù)付款的收入無疑可以解決燃眉之急。 如去年某盤認(rèn)籌，開發(fā)商宣傳的價格不高，加上認(rèn)籌期間，發(fā)展商推出多項(xiàng)優(yōu)惠，買家購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到“1萬元抵2萬元”、“2萬元抵3萬元”的優(yōu)惠，而吸引了大批的認(rèn)籌者前來
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1