【文章內(nèi)容簡介】 是一個兼 具坡地特色的園林式住宅小區(qū) 。項目總用地面積約 20xx 畝，建筑面積 241017平方米，總戶數(shù) 1680 戶，停車位 1008 個，容積率 ，綠化率 45%。社區(qū)中高層、多層、小高層多種建筑形態(tài)共存。 建筑單體定位原則：根據(jù)不同生態(tài)、景觀資源，結合購房者需求，安排不同檔次、面積、戶型的建筑，實現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。 8 層集合住宅 F01－ F09 棟 8 層集合住宅沿水岸布置，依坡而建，層層退臺，景觀資源最佳，戶型以復式住宅、四房戶型為主，其中 14 層集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑 緊密結合地形由下至上作退臺式處理，既為每戶住宅提供了120 平方米 左右的私家花園，又豐富了建筑形體，削弱了建筑體量，各層住宅均視野開闊，四時佳景盡收眼底，為小區(qū)美宅精華相。 11+1小高層， 18+1 高層住宅 E01－ E06 棟 11+1 小高層住宅為避免前面集合住宅的影響，每幢建筑之間均拉大間距，使之保持景觀軸線的同時，又使視線通透，力求做到戶戶朝陽、戶戶觀水。既可觀水景又可觀北面小區(qū)中心花園，具有較好的景觀資源，故以小區(qū)主力戶型的三房及大戶型為主； B01－ B0 D01－ D04 棟 18+1 高層住宅緊鄰小區(qū)中心 花園，景觀較好，戶型為主力型三房戶型，建筑群平面呈弧形圍合狀，為減少逼壓感，頂部由中間向兩邊退臺，也豐富和柔化了建筑輪廓線。其中 D01－ D04 棟上部各層還可遠眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景觀空間得以貫通，為居民提供充沛、靈動的戶外活動空間。 至純靈動： 30 層高層點式 A01 及 C0 C02 棟住宅為臨街布置的 30 層點式，該建筑是為 城市青年白領階層量身打造的經(jīng)典住宅。戶型絕大部分為小戶型，以 經(jīng)濟實用的戶型結構取勝，設計上力求提高住宅實用率，戶型方正， 大部分戶型南北對通，爭取良 好朝向及景向，在房間尺寸及使用功能 上精雕細琢，使其最大程度地滿足未來業(yè)主的居住要求。頂層加以利 用設復式大戶型。 本著讓有生命的建筑懂得與人相處的重要性，讓一切都與自然發(fā)生關系，讓一切都和諧共生的設計理念。 項目一期用地原始地貌為一較完整 的圓形山丘，最高點 267 米，最低點 216 米，山坡為東、南、西向，無北向坡，景觀良好。山腳下有小區(qū)最豐富的天然水系 —— 原新堰水庫。這樣的環(huán)境正是住區(qū)中不可再生、不可復制的稀缺自然資源。并且這種山水格局與古代風水觀中：“ 負陰抱陽、背山面水 ” 的風水寶地格局不謀而合，體 現(xiàn)出其獨特的山水自然環(huán)境。 面對魯能 ?星城一期的區(qū)位優(yōu)勢及其獨特山水環(huán)境的價值，為適應自然環(huán)境、發(fā)揮其區(qū)位及自然資源的優(yōu)勢，果斷取舍，放棄了將山地夷平的做法，最大限度的利用現(xiàn)有條件，減少對原生環(huán)境的破壞，延續(xù)和保留原有的歷史背景和地脈特征，將山水還給城市，還給住區(qū)，把詩意的健康的生活還給住戶，將建筑留給歷史去評說。 在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃設有近萬平方米的大型會所、商業(yè)街、超市、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療中心等。 項目定位 項目定位為 CBD 首席親水生活保護區(qū) 銷售狀況 項目起價 2800 元 /平方米，花園洋房起價 3500 元 /平方米。 6 月 15 日， 現(xiàn)在已經(jīng)在開始對外公開認購。 五、 棕櫚泉國際花園 開發(fā)商背景 重慶棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 20xx 年 4 月，是由香港裕匯集團控股的、專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的合資企業(yè)，注冊資金 6000 萬元港幣。美資背景的香港裕匯集團成立于 1995 年，下屬控股 10 家企業(yè)，是一家從事房地產(chǎn)、休閑、科技、教育等多項業(yè)務的綜合性集團公司，幾年來，成功投資開發(fā)建設了北京盈科中心、北京棕櫚泉國際公寓、深圳沙河高爾夫球會，南京沙河高爾夫球會等知名項目，累計投資超過 50 億港幣。其麾下三大主力品牌：沙河高 爾夫、棕櫚泉國際社區(qū)、中美國際學校，均以尊貴生活、高尚品質(zhì)而聞名業(yè)界。 項目基本情況 項目位于重慶北部新區(qū)金開大道 88 號， 緊鄰北部新區(qū)植物園 ?？傆玫孛娣e約 1200 畝， 160 畝天然湖泊， 240 畝生態(tài)公園。建筑面積80 萬平方米，一期住宅 300 余套，車位 400 個，容積率 ，整個項目分 34 期開發(fā)。 項目以聯(lián)排別墅、花園洋房為主，秉承“棕櫚泉”的這一品牌所 特有的生活品質(zhì)，打造國際一流品質(zhì)建筑。由 柏濤墨爾本建筑設計公司進行建筑規(guī)劃；園林景觀和公園設計則由香港貝爾高林首席設計師擔綱。物業(yè)管理則由世界級權威物 業(yè)管理公司香港地鐵物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理服務，為業(yè)主帶來五星級的酒店式物業(yè)管理。 銷售狀況 7 月 25 日，棕櫚泉國際花園將要對外開放，看房如同看四大景觀：棕櫚泉主入口景觀、棕櫚泉國際俱樂部、雙層架空景觀大堂、 1:1 交樓標準精裝修樣板房。銷售價格聯(lián) 六、 天湖美鎮(zhèn) 開發(fā)商背景 金科集團， 近兩年來上升勢頭最猛，擴張勢頭最快的本土巨頭之一。繼金科花園、金科麗苑之后，去年金科 天籟城美社、金科 天籟城中華坊、金科 金沙水岸三盤連開，取得驚人業(yè)績。 項目基本狀況 金科天湖美鎮(zhèn)位于北部新區(qū)高新園經(jīng)開 大道人和段，屬于高新園人和組團，地塊面向人和立交，北接機場高速路。毗鄰已開發(fā)成熟的“富人區(qū)”新牌坊。距天籟城美社約 1000 米。基地東面為加新花園 D 區(qū)，南面為金開大道（人和至機場的高速路），西面為近 250 畝運動休閑公園，西北及北面直接與照母山植物園相鄰。 地塊東、南、西三面被六一水庫環(huán)繞，水庫約 100 畝。 用地南區(qū)東、北 緊臨市政道路，北區(qū)四周均為市政道路。公交線路目前有 149（人和 — 五黃路 — 南平）， 606（人和— 菜園壩 — 奧體中心），小面的（人和 — 陽光城）。 人和鎮(zhèn)立交為本市重要的交通樞紐，有國道 2 21 319 交 匯于此，是重慶市外環(huán)高速重要一站，通過外環(huán)高速可以快速達到沙坪壩區(qū)、九龍破區(qū)、大渡口區(qū)。距離解放碑車程 20 分鐘，距離機場車程 15 分鐘，距離江北商圈 5 分鐘車程。 機場高速路、渝長高速路、渝合高速路呈 “ Ｕ ” 型分布；將于 20xx 年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運樞紐江北客運站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢 。另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設五條軌道交通線路，線路總長 119 公里， 其中五號線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長 22 公里。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方米 公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況。 該項目用地面積約 305352.㎡，地塊東西寬約 550m，南北長約 1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低?？傆玫孛娣e 850 畝，其中建筑占地 500 余畝，公園占地 250 畝，天然湖占地 100 畝，建筑面積 40 萬平方米。 以組團為基本單元的花園洋房分為建筑風格迥異的南、北兩區(qū)，結合區(qū)域 自然與人文展現(xiàn)“院”、“錯”、“退”、“露”的生 活空間。項目定位為擁有良好自然山水資源的低容積率的高檔文化健康社區(qū)。陽光、湖面、森林的自然條件激發(fā) 出設計的創(chuàng)造力。我們的設計從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對獨立的氛圍開始，營造出獨特的山、水、人的小鎮(zhèn)風情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。我們在規(guī)劃設計中遵循以下原則： 保留用地的地勢地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進行簡化和整理，來適應大規(guī)模開發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。 小區(qū)中優(yōu)先考慮公共空間，小 區(qū)的公共利益應大于私人利益。 在交通組織上不是簡單意義上的人車分流，在規(guī)劃中應建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復合的車行系統(tǒng)。 小區(qū)的基本構成元素是界面清晰的小組團的鄰里結構。 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團的綠地 小鎮(zhèn)開發(fā)１０大標準 一）規(guī)劃超前化 。 提高、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設計標準，充分滿足未來的生活 和發(fā)展 需求 為根本 。 ，創(chuàng)造生態(tài)和諧人居為追求。 4. 尊重城市的歷史和文化，承認建筑是城市有 機組成部分和城市更新的重要組成部分。 二）戶型合理化 舒適， 注重 居住者的使用需求和生理需求； 、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整 ， ， 潔污、動靜等區(qū)域明顯 。 三）建筑藝術化 追求美學 ，注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個性和 形韻。 《北京憲章》關于 “文化是歷史的積淀，它存留于建筑間，融匯在生活里，對城市的營造和市民行為具有潛移默化的影響，是城市和建筑的靈魂”之原則，倡導追求經(jīng)得起歷史考驗的建筑藝術。 四）質(zhì)童標準化 、設計 技 術指標 充分符合國家頒發(fā)的有關標準 。 、精致、精確， 做到安全、舒適、提高健康生活 的 標準 。 五）建材環(huán)?；? ，符合環(huán)保標準，避免對環(huán)境、人體的危 害。 、新技術、科學合理設計，減少對資源的浪費， 充分 循環(huán)利用資源。 六）配套完善化 、生活等各方面的市政配套要求，嚴格按城市規(guī)劃要求進行開發(fā) 。 健康宜家 生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務網(wǎng)點，建立多個公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境 。 鎮(zhèn)社區(qū) 服務中 心 ，為業(yè)主提供更貼近、 更自然、更舒 適 的生活服務。 七）服務酒店化 ，如 環(huán)境、 治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設施的維護和更新 。 ，針對業(yè)主在物質(zhì)和精神方面的需要，細化服務內(nèi)容，建立公平、健康、開放的服務 體系。 八）環(huán)境公園化 ，在居住環(huán)境的建設中， 努力 實現(xiàn) 高標準 園林化 。 ，提出居住環(huán)境公園化，使 “天湖美鎮(zhèn)” 成為環(huán)境優(yōu)美、休養(yǎng)身 性 、激發(fā)人生理想之地 。 九）生活科技化 成 熟的現(xiàn)代科學技術來釋放居民多層次生活空間，運用成熟的技術手段服務社區(qū) 、家庭和個人。 2. 提倡 科技的生活化、人性化 。 十）社區(qū)人性化 建筑以人為本 的理念，通過理想的住宅設計實現(xiàn)對人的終身關懷。 營造社區(qū)整體文化的 ，滿足居住者的心里需求。 ，啟動社會各行業(yè)健康、公開地服務于小區(qū)，創(chuàng)造安全、優(yōu)雅、舒適而又充滿活力的人居社區(qū)。 項目定位 第三代花園洋房。靠山、藏水，呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。區(qū)域遠眺草泊散布，山脈蜿蜒，內(nèi)則人文崇尚，繁華與寧靜詩意共存，高華鋒芒不顯自露。 廣告推廣語：一城山色半城湖。 銷售狀況 “ 天湖美 鎮(zhèn) ” 預計在今年８月初入市 。 天湖美鎮(zhèn)即將入市的消息一經(jīng)傳開，一天內(nèi)，強烈要求預約登記的客戶竟達 100 余人。 目前 公園已開始動工，湖泊正在整治中。該項目負責人說，通過治理，未來的湖泊更加清澈。建成后的公園和湖泊，二者面積達 24 萬余平方米。公園內(nèi)上百種休閑運動設施隱于林中：高爾夫練習場、網(wǎng)球場、羽毛球、攀巖等等。 銷售價格 4000 元起。 七、同創(chuàng)奧韻 開發(fā)商背景 重慶同創(chuàng)集團置業(yè)（集團）有限公司是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及其延伸的新型企業(yè)集團，集團注冊資金壹億元，具有二級房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 目前集團公司擁有一支集拆遷安置、工程管理、營銷策劃、房產(chǎn)銷售、投資決策、物業(yè)管理、財務控制、行政管理、經(jīng)濟法律等于一體的專業(yè)門類齊全、管理能力強、業(yè)務經(jīng)驗豐富的職工隊伍。集團總部常設部門 9 個：總裁辦、財務部、開發(fā)部、設計部、策劃部、工程部、銷售部、行政及人力資源部、法律顧問室。 現(xiàn)有骨干員工 100 多人，其中 80%以上的員工具有大專以上文化程度，博士、碩士、高級職稱人員占 10%以上，并擁有重慶地產(chǎn)界的部分精英作為公司的高層決策者。 集團自創(chuàng)建以來，以 同創(chuàng)美好生活 的經(jīng)營宗旨和富于創(chuàng)造性的創(chuàng)業(yè)精 神為基礎，嚴格按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行 科技領先、奉獻精品、同創(chuàng)一流、服務社會 的經(jīng)營方針，取得了堅實而長足的發(fā)展。 項目基本情況 “同創(chuàng)奧韻”體康社區(qū)位于重慶市國家級高新科技開發(fā)區(qū)內(nèi)，成渝高速公路的起點，是城市總體向西發(fā)展的重要中心地段，可謂是城市中心的中心。社區(qū)北面緊鄰重慶市的國賓館 —— 渝州賓館和大型居住社區(qū)（南方花園），南面直接與成渝高速公路和城市交通主干道接壤，西面是高新區(qū)科技大樓，東面直接擁有占地1800 畝全市規(guī)模最大、配套最齊全、設施最完備的奧林匹克體育中心公園 和桂花湖水上運動公園?！巴瑒?chuàng)奧韻”在開發(fā)過程中將依靠奧林匹克體育公園這獨一無二的優(yōu)勢，以運動、健康為主題進行小區(qū)開發(fā)建設。在小區(qū)規(guī)劃中采用多組團布局，各組團均以各個國家（在奧運會上著名的）特色項目為基調(diào)確立自己獨特的特色，結合利用周邊的體育運動設施和小區(qū)自身配套設施，讓運動氛圍在小區(qū)內(nèi)無所不在，并在建筑設計中按照國家健康住宅示范小區(qū)的標準要求，進行開發(fā)建設，打造西南地區(qū)首個健康住宅，保障小區(qū)居民長久的享有健康生活。 總用地面積 110175 平方米，其中建筑面積 229889 平方米