奧林匹克花園價(jià)格策略的制定(編輯修改稿)
2024-09-19 15:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 奧林匹克花園項(xiàng)目為高層毛坯房，考慮到項(xiàng)目成本、市民對(duì)高層住宅接受度的抗性、快速回籠資金、全面營(yíng)銷戰(zhàn)略的提升以及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段意向客戶對(duì)于“試水”價(jià)格的反應(yīng)，因此確定：在考慮整體利潤(rùn)的前提下，采用“低開高走”價(jià)格策略“小幅頻漲、步步為營(yíng)”的銷售策略，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)逐漸提升價(jià)格拉高空間。 項(xiàng)目案例調(diào)查選取十大因素： 中心距離（A）交通狀況（B）市政配套（C）物業(yè)管理（D）優(yōu)勢(shì)戶型（E）區(qū)內(nèi)配套（F）規(guī)劃特色（G）景觀綠化（H）樓體格調(diào)（I）通盤體量（J）項(xiàng)目對(duì)比分析選取目前阜新市三個(gè)現(xiàn)房高層項(xiàng)目：樓盤名稱銀通國(guó)際花園鑫維金座新華麗都奧林匹克花園中心距離（A）977交通狀況（B）8市政配套（C）88物業(yè)管理（D）7777（建議招標(biāo)）優(yōu)勢(shì)戶型（E）77區(qū)內(nèi)配套（F）規(guī)劃特色（G）77景觀綠化（H）7677樓體格調(diào)（I）8888通盤體量（J）7677權(quán)重總計(jì)7171目前均價(jià)358036303600X權(quán)重比率經(jīng)比率核算X=均價(jià)校正:考慮到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目已經(jīng)存在的價(jià)格過高所帶來的阻力弊端，結(jié)合目前我項(xiàng)目存在的各種阻力及整盤推進(jìn)策略并順行“低開高走”價(jià)格策略因此:奧林匹克花園項(xiàng)目整體初步均價(jià)建議:3630元/平米
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