奧林匹克花園價格策略的制定(文件)
【正文】 宏觀政策分析一、全國房地產(chǎn)市場2009年16月份運行狀況2009年二季度，樓市回暖拉動經(jīng)濟企穩(wěn)回升，上市房企投資和拿地意愿明顯升溫，萬科、保利、萬通等大地產(chǎn)商屢現(xiàn)大手筆運作，紛紛增加土地儲備和新開工面積。 表現(xiàn)之二，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐步回升。 這已是連續(xù)4個月環(huán)比上漲，且呈加速趨勢。阜新房地產(chǎn)市場并不像深圳、上海等一線城市那樣存在較大的泡沫，且本市開發(fā)量穩(wěn)步增長，商品房的價格穩(wěn)中有升，投資空間很大。2008年城區(qū)商品住宅平均價格為2146元/平方米，最高價格為3800元/平方米，商業(yè)網(wǎng)點平均價格為4000元/平方米，最高價格為18000元/平方米，本市的商品房住房價格在全省仍處于較低水平，仍然有非常大的上漲空間。 市場計算法適用較為普遍，一般適用于項目開發(fā)較為成熟的區(qū)域，結(jié)合市場的動態(tài)及宏觀因素來衡量價值體現(xiàn)，在某些成面脫離市場但又必須結(jié)合市場。平面價差考慮諸因素制定，基本合理。 項目案例調(diào)查選取十大因素： 中心距離（A）交通狀況（B）市政配套（C）物業(yè)管理（D）優(yōu)勢戶型（E）區(qū)內(nèi)配套（F）規(guī)劃特色（G）景觀綠化（H）樓體格調(diào)（I）通盤體量（J）項目對比分析選取目前阜新市三個現(xiàn)房高層項目：樓盤名稱銀通國際花園鑫維金座新華麗都奧林匹克花園中心距離（A）977交通狀況（B）8市政配套（C）88物業(yè)管理（D）7777（建議招標(biāo)）優(yōu)勢戶型（E）77區(qū)內(nèi)配套（F）
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