奧林匹克花園價格策略的制定-展示頁
2024-09-07 15:48本頁面
【正文】 的完成宏觀政策分析一、全國房地產(chǎn)市場2009年16月份運行狀況2009年二季度，樓市回暖拉動經(jīng)濟企穩(wěn)回升，上市房企投資和拿地意愿明顯升溫，萬科、保利、萬通等大地產(chǎn)商屢現(xiàn)大手筆運作，紛紛增加土地儲備和新開工面積。業(yè)內(nèi)專家指出，具有多元化股權(quán)背景的上市房企在今年二季度紛紛介入土地市場，主要是看好中國經(jīng)濟復(fù)蘇，并認為樓市回暖將得以延續(xù)。％。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，％；。2009年6月，％。需要注意的是，進入二季度以來，東部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交價格上漲較快。二、阜新市房地產(chǎn)市場狀況：與全國其它省市相比，阜新市房地產(chǎn)市場具有眾多有利因素。同時，阜新市正處在城市擴張發(fā)展期，土地供應(yīng)相對比較充足，房屋的剛性需求相對比較穩(wěn)定，也是我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的體現(xiàn)。 與全國人均住房面積為28平方米，遼寧省人均住房面積為23平方米相比，還存在一定差距。同時，本市商品房價格一直沒有大幅上漲現(xiàn)象，處于平穩(wěn)并小幅攀升的態(tài)勢。定價思路 房地產(chǎn)項目定價策略基本上有三種：成本計算法、逆推計算法、市場計算法。 逆推計算法的運用較為適用房地產(chǎn)項目招投標，用以減少項目的不可預(yù)見性風(fēng)險，從另一個成面計算利潤的最小價值?；谖翼椖康膶嶋H情況和以上分析，因此我們建議采用市場計算法 第一步：確定奧林匹克花園項目總均價 第二步：分塊確定高層、小高層各分總均價 第三步：確定每棟樓均價 第四步：確定每戶價格全部定價采用價格系數(shù)法則計算定價原則 奧林
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