【文章內(nèi)容簡介】 之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！斗课?地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表。(2)房屋買賣合同。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。(5)專項維修資金專用收據(jù)。(6)契稅完稅或減免稅憑證。(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。(8)房屋共有的提交共有協(xié)議。(9)銀行的提前還貸證明。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程(一)開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：(1)開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。(3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。(6)約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。索要繳納稅費的正式發(fā)票。(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準備資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證土地證規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)地形圖測量。房產(chǎn)測量結(jié)果總平面圖。單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量二、質(zhì)監(jiān)站驗收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗收。送檔案館資料：項目申請(立項報告)項目可行性研究報告和批復(fù)用地申請和批復(fù)用地位置紅線圖國有土地使用證(復(fù)印件)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)招投標文件(或直接發(fā)包文件)、