【文章內(nèi)容簡介】 83。 117 財務(wù)評價 117 十三、社會效益及風(fēng)險分析 121 社會效益 121 風(fēng)險分析 122 十四、研究結(jié)論和建議 124 結(jié)論 124 建議 124 十五、附件 126 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 一、總論 1 一、 總 論 項目名稱、地址 項目名稱 項目名稱： xxxxx 及配套設(shè)施 承辦單位名稱：廣州 xxxxx 項目建設(shè)辦公室 法定代表人： ** 承辦單位地址：廣州市 **路 項目 地址 項目地址：廣州市 **大道以西原 **地塊 項目承辦單位概況 項目承辦單位是 xxxxx 項目建設(shè)辦公室。 報告的編寫依據(jù) 及范圍 1）《 xxxxx 建筑設(shè)計國際邀請競賽 技術(shù) 文件》 2）《 xxxxx 建設(shè)項目項目業(yè)主補充要求 》 3）《 關(guān)于 xxxxx 建設(shè)進度計劃和建議的報告 》 穗建督 [2021]117 號 4） 廣州 xxxxx 建筑設(shè)計競賽 一號中選及深化方案 5） xxxxx 項目 建議書 編寫合同 報告研究的范圍 包括項目用地范圍內(nèi)的主體建筑（ 會議中心主體 、 會議展覽配套服務(wù)設(shè)施、 會議用房 配套服務(wù)設(shè)施 ）；聲學(xué)工程、舞臺、燈光、音響系統(tǒng)； **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 一、總論 2 室外道路廣場、綠化工程；給排水工程；消防、供電及照明、防雷接地工程；空調(diào)通風(fēng)、智能管理系統(tǒng)；投資估算、財務(wù)評價、社會效益分析以及風(fēng)險分析等。 項 目提出理由和意義 會議業(yè)是一個既能促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。專家認為，會議會展業(yè)對相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟拉動比例為 1： 9。 特別是 對當(dāng)?shù)鼐频?、交通、餐飲、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具很強的帶動效應(yīng)。 不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會議和展覽，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造商機，吸引投資，推動商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進而拉動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了經(jīng)濟和 社會的全面發(fā)展。 目前 很多國家已形成了相應(yīng)的會議產(chǎn)業(yè) 。 廣州市自秦漢以來一直是嶺南的政治、經(jīng)濟、文化中心，是海上絲 綢之路的發(fā)祥地、近現(xiàn)代革命的策源地、嶺南文化的中心地和改革開放的前沿地，有豐富的歷史文化資源。按照廣州市市委、市政府提出在保持廣州歷史文化名城特色的前提下，將廣州建設(shè)成為現(xiàn)代化中心城市，加快城市進程和提升城市現(xiàn)代化水平，強調(diào)“區(qū)域政治、經(jīng)濟和文化中心”的精神，為提升廣東省、廣州市的形象與地位，便于省市承接大型國際、國內(nèi)會議，滿足省市人大、政協(xié)等大型會議和日益增長的商貿(mào)發(fā)展、文化交流的需要，省市政府決定建設(shè)廣州 xxxxx 及配套設(shè)施項目。 2021 年 7 月，廣州 xxxxx 及配套設(shè)施項目業(yè)主正式委托 **工程咨詢公司 進行 xxxxx 及配套設(shè)施項目建議書的編制工作。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 xxxxx 及配套設(shè)施項目 主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 。 表 xxxxx 及配套設(shè)施項目 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 項 目 內(nèi) 容 單 位 指 標 備 注 1 總用地面積 m2 270000 2 總建筑面積 m2 270000 其中地上 221500m2； 地下 48500m2 會議中心 m2 101000 會議展覽配套服務(wù)設(shè)施 m2 30000 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 一、總論 3 會議配套用房 A區(qū) m2 78000 客房 600 間 會議配套用房 B區(qū) m2 61000 客房 500 間 3 容積率 4 綠地面積 151200 5 綠地率 % 56 6 建筑密度 % 7 停車位 輛 960 其中室內(nèi) 710 輛 8 用水量 m3/d 5697 9 用電容量 kVA 25200 變壓器容量 10 總投資額 萬元 316438 11 建設(shè)投資 萬元 314150 12 鋪底流動資金 萬元 2288 13 內(nèi)部收益率 (全部 )： % 14 投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 15 凈現(xiàn)值 (基準收益率為 4%)： 萬元 13871 16 年均營業(yè)收入 萬元 42025 年均指營業(yè)期二十年的算術(shù)平均數(shù) 17 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 2311 18 年均總成本費用 萬元 28984 19 年均利潤總額 萬元 10730 20 年均所得稅 萬元 3541 主要研究結(jié)論 廣東是一個經(jīng)濟大省，但目前仍是一個 會議業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 相對滯后的省份。 會議業(yè)能拉動相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，是一個既能促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。項目的建設(shè) 是展現(xiàn)地方 文化特色、推動國際文化經(jīng)貿(mào)交流的重要場所， 構(gòu)建了一個廣州面向世界的標志和面向世界的講壇。同時項目的建設(shè)，是廣州市建設(shè)現(xiàn)代化國際大都市的需要，也是培育新的經(jīng)濟增長點需要，項目還具有較大的社會效益。 項目選址于 **區(qū) ****原 **用地范圍，符合廣州市 ****地區(qū)（ B29 分區(qū)）的發(fā)展定位。會議中心主體建筑 10 萬平方米的建設(shè)規(guī)模也符合廣州市經(jīng)濟發(fā)展的要求。 本項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前為 %，略高于基準收益率 4%，全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值，所得稅前為 13871 萬元 。項目具有一定的財務(wù)效益，但抗**國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 一、總論 4 風(fēng)險 能力較弱， 且有一定的經(jīng)營風(fēng)險 。 政府可給予項目的經(jīng)營者優(yōu)惠政策，以降低經(jīng)營風(fēng)險。 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 二、項目建設(shè)的背景和必要性 **工程咨詢公司 5 二、 項目建設(shè)的背景和必要性 項目建設(shè)的背景 世界上國際會議 業(yè) 發(fā)達的國家 大部分 位于歐美等地，美國是世界最大的國際會議主辦國，長期占據(jù)著國際會議旅游市場的領(lǐng)先地位。 亞洲地區(qū)會議旅游市場發(fā)展 最好的是香港，香港每年的大小會議有上千個。很大程度上，香港就是靠這些會議帶動了地區(qū)經(jīng)濟及旅游業(yè) 。 隨著我國改革開放的不斷深入， 我國 逐漸 形成全方位的對外開放格局，經(jīng)濟將與世界經(jīng)濟全面接軌， 國際、國內(nèi)間的經(jīng)濟合作關(guān)系得到進一步加 強。國際會議協(xié)會（ ICCA）看準中國會議市場，把中國當(dāng)作一個具有極大潛力的國際市場。近幾年，北京和 上海 的會議業(yè)發(fā)展很快，特別是 上海 ， 自 2021 年 開始 ，在上海舉行的大型國際會展數(shù)量以每年 20%以上的速度遞增，國際組織和跨國公司的接踵來滬 “ 催生 ” 了上千個會議 。 盡管國內(nèi)已經(jīng)舉辦了不少國際會議，但與國際上會議產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家相比還處在初級階段。特別是作為華南地區(qū)政治、經(jīng)濟、貿(mào)易、文化中心的廣州，承接大型國際、國內(nèi)會議次數(shù)有限，舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會議的設(shè)施還不完善，還沒有相對集中的大型會議的主會場，這與廣東省、廣州 市的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應(yīng)。為使廣州與外界的經(jīng)濟活動更加順暢，保持繁榮經(jīng)貿(mào)流通和良好的商業(yè)環(huán)境，政府宜投資建設(shè)一個能承辦大型會議的交流平臺，將給來往客商、政府機要部門提供一個良好的交流環(huán)境，同時使廣東、廣州的城市形象得到提升。廣州市 xxxxx及配套設(shè)施就是在這一背景下啟動的。 2021 年底，省、市領(lǐng)導(dǎo)共同確定建設(shè) “ xxxxx” ， 選擇為原 **所在地。 2021年 2 月開始啟動建筑設(shè)計國際邀請競賽方案征集工作， 11 個設(shè)計方案于 6 月份正式出臺， 7 月份進入設(shè)計方案評審階段， 8 月上旬，一號方案“山中之城”被確定為最后的優(yōu)勝 方案， 10 月份， xxxxx 及配套設(shè)施將正式開工建設(shè)。目前， **正在緊張的拆遷工作中。 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 二、項目建設(shè)的背景和必要性 **工程咨詢公司 6 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)符合文化大省建設(shè)的要求 在廣東省建設(shè)文化大省規(guī)劃綱要中提到要 完善公共文化設(shè)施布局 ， 廣州、深圳要適度超前，高起點規(guī)劃，高標準建設(shè)一批標志性文化體育設(shè)施。珠江三角洲各市要建設(shè)一批特色鮮明、功能完備的現(xiàn)代化文化體育設(shè)施 ， 繼續(xù)推進 “ 南粵錦繡工程 ” 。 政府在 2021 年 初就提出：在“十五”期間要大力拓展和不斷完善廣州的文化中心功能，提升現(xiàn)代化中心城市的品位，樹立廣州海上絲綢之路 文化、嶺南特色文化、近代革命文化和當(dāng)代改革開放文化的形象，使廣州成為華南區(qū)域性文化藝術(shù)中心和國際文化交流中心。廣東省委書記張德江剛到廣東就指出：做大文化產(chǎn)業(yè)是廣東勢必要做的兩件大事之一；廣州市委書記林樹森也強調(diào)：廣州市要以文化論輸贏。 xxxxx 及配套設(shè)施的建設(shè)是符合這一規(guī)劃思想的，省、市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)明確指出， 要把會議中心建成廣州市的一個重要文化設(shè)施，進一步提升廣州城市的文化品位 。 由此可見， xxxxx 及配套設(shè)施的建設(shè)是符合建設(shè)文化大省的精神的，它既有利于推進我省民主事業(yè)的建設(shè)，又有利于活躍我省的文化市場。 項目建設(shè)是 完善廣州城市功能和建設(shè)國際化大都市的需要 發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，建設(shè)大型會議、展覽設(shè)施是一個國家面向世界的標志，一個面向世界開放的國家和城市，就應(yīng)具有這樣一個面向世界的講壇。世界上幾乎所有的國際化大都市都有一流的會議中心和展覽場所，這些被閃光燈、攝像機追逐的場所是世界的聚焦點。 廣州是一個有著悠久歷史的文明城市，改革開放以來，城市功能不斷完善，特別是近年來，廣州對外交往日益頻繁，國際政治、經(jīng)濟、文化交流日益活躍，國際知名度日益提高。經(jīng)濟的發(fā)展要求城市各項基礎(chǔ)設(shè)施也逐步地達到世界一流水一平 ，盡管廣州國際會展中心已投入使用，廣州在展覽方面實現(xiàn)了突破，但會議設(shè)施建設(shè)仍跟不上社會、經(jīng)濟發(fā)展的需要，廣州舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會議的設(shè)施還不完善，廣州相比國內(nèi)其他的大城市，仍缺少一個大型的會議中心作為 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 二、項目建設(shè)的背景和必要性 **工程咨詢公司 7 政治、經(jīng)濟、文化交流的平臺。 廣州作為珠三角的中心城市，祖國的南大門，要實現(xiàn)“帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市”， 沒有一個屬于自己的國際會議中心是不可思議的。擬建的 xxxxx 及配套設(shè)施是廣東省最大的綜合性會議中心，將全面改觀廣東舉辦超大型會議場地捉襟見肘的窘?jīng)r。項目的建設(shè)，是廣州市建設(shè)國 際化大都市的必然需求，也將進一步完善廣州的城市功能。 項目建設(shè)是為省市政府創(chuàng)建重要集會活動平臺的需要 廣州市作為廣東省的省會城市，是廣東省、也是華南及東南亞的政治、文化、經(jīng)濟交流的中心。特別是在貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，加快實現(xiàn)現(xiàn)代化的進程中，廣州在國內(nèi)及區(qū)域的地位越來越重要。但廣州市還沒有相對集中的大型會議的主會場，既不方便，也不嚴肅。目前，廣州市的會議中心主要有兩種，一種是依附于政府和大企業(yè)的禮堂，另一種是依附于酒店的大小會議室。廣州市的政務(wù)型會議一般都在省、市政府禮堂或中山紀念堂舉行，省、市政府 禮堂的總體硬件設(shè)施落后，且均只有一個千余座位的主會場，召開日常的會議還能滿足要求，但要舉行重要儀式、接見活動或召開國際型會議則顯得簡陋，中山紀念堂的規(guī)模較省、市政府禮堂來說要稍大一些，但其建筑面積也僅 萬平方米，也只有一個能同時接納三千多人主會場，目前，中山紀念堂承擔(dān)著 省市的 各種 重要集會 、 文藝演出和紀念活動，已經(jīng)不堪重荷。廣州市的企業(yè)會議及其他會議一般都選擇在附設(shè)會議中心的酒店里舉行。 建成后的 xxxxx 及配套設(shè)施將作為兩會的主會場，屆時每年一次的省、市人大、政協(xié)會議將在此召開，會議中心將以舒適的會場、 先進的儀器設(shè)備、優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)為與會代表提供一個良好的交流平臺，為我省民主事業(yè)的推進提供了有力的硬件支持。在平時，會議中心將 盡量滿足廣州市的政治、經(jīng)濟、文化活動的需求 ， 吸引更多的商業(yè)、文化、學(xué)術(shù)等方面的活動來這里舉行， 豐富廣州的文化市場。同時，會議中心還配套了展覽、商業(yè)、會議配套用房等設(shè)施，能為與會人員提供會議交流、展覽、商務(wù)、住宿等一條龍服務(wù)。 **國際會議中心及配套設(shè)施項目建設(shè)書 二、項目建設(shè)的背景和必要性 **工程咨詢公司 8 項目建設(shè)有利于提升廣州的城市形象 當(dāng)今社會，城市化進程已成為一個必然的趨勢，城市間的競爭力也日趨激烈，社會經(jīng)濟的發(fā)展特別是大城市的發(fā)展把城市的形 象工程提到了很重要的位置。廣州作為有自己獨特氣質(zhì)的大都市，正在不斷地吸取世界各國的經(jīng)驗，努力提升和不斷完善自己的城市形象和品牌，提高本身的可持續(xù)發(fā)展的綜合競爭力，并加入到國際經(jīng)濟文化發(fā)展的競爭中。 近年來，廣州的城市規(guī)模擴張迅速，城市面貌也日新月異，一批標志性建筑拔地而起。 80 多層的摩天建筑中信大廈成為廣州城市面向世界的第一張名片；飄帶形設(shè)計的奧林匹克體育中心作為全亞洲最大的體育場館傲視群雄，為廣州的瑰麗添上了重重的一筆；以大型展覽為依托的、建筑風(fēng)格雄偉現(xiàn)代的 **會 展中心 ，也以其 目前世界第二 建 設(shè)規(guī)模 成為國內(nèi) 展覽界的航母。正在建設(shè)中的珠江 **將以其七大標志性建筑 —— 廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、廣州市第二少年宮、超高雙塔和電視觀光塔成為 2021 年廣州的新地標。 擬建設(shè)的 xxx