【文章內(nèi)容簡介】 一、市場(chǎng)分析 從當(dāng)前農(nóng)村流通市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，無論從農(nóng)牧民消費(fèi)需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個(gè)新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，也是一個(gè)有著巨大發(fā)展空間的市場(chǎng)。 隨著農(nóng)牧民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對(duì)商品消費(fèi)的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設(shè)恰好可引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級(jí)店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，以改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，滿足農(nóng)牧民生產(chǎn)生活需求。 目前 農(nóng)村商品質(zhì)量安全問題比較嚴(yán)重，?買難??賣難?問題突出，而配送中心建設(shè)對(duì)保障農(nóng)民方便消費(fèi)、放心消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物流互動(dòng)有著極為重要的作用。 社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)的要求是：生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，而連鎖網(wǎng)絡(luò)配送中心的建設(shè)正好順應(yīng)這一發(fā)展方向。 二、項(xiàng)目的運(yùn)營特色 本項(xiàng)目為赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司運(yùn) 營的中心環(huán)節(jié)，它服從和服務(wù)于公司連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)作模式和運(yùn)作特色。新合作公司定位于農(nóng)村市場(chǎng)，以配送中心和中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動(dòng)和輻射周邊農(nóng)村，建成?新合作?農(nóng) 村連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。 其主要運(yùn)作模式是：按照自愿原則，以中心店和配送中心為龍頭，發(fā)展周圍鄉(xiāng)、村店加盟，進(jìn)行連鎖經(jīng)營、統(tǒng)一配送，直接面向農(nóng)民服務(wù)。 公司致力于采購配送體系建設(shè)，與上級(jí)連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，開展全國聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價(jià)格，保證商品質(zhì)量。 公司物流配送體系以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)連鎖網(wǎng)絡(luò)的物流信息共享和交換，做到?統(tǒng)一訂貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一核算?，為廣大供應(yīng)商開發(fā)農(nóng)村市場(chǎng)、擴(kuò)大銷售領(lǐng)域提供了暢通、安全的渠道。 三、 物流配送實(shí)施方案 一．以外采，地采優(yōu)勢(shì)品牌商品為主，微利經(jīng)營，根據(jù)需求信息送達(dá)。 二．組織資源與配送方法 用互聯(lián)網(wǎng)建立信息平臺(tái)，接受農(nóng)家店的訂單，審核后，網(wǎng)上發(fā)送配貨清單，雙方核準(zhǔn)后，輸出配貨清單，經(jīng)理簽批后，轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部門辦理網(wǎng)上結(jié)算，轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)部門、裝車發(fā)運(yùn)。 三．接受外埠供求業(yè)務(wù) 網(wǎng)上申請(qǐng)上級(jí)總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟(jì)、快捷的貨物采購方式，努力實(shí)現(xiàn)直線運(yùn)輸，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)運(yùn)輸，以微利、高效、便捷、及時(shí)、安全、服務(wù)周到為經(jīng)營理念，擴(kuò)大物流配送業(yè)務(wù)。 附：特流配送業(yè)務(wù)流程圖。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)原則及建設(shè)內(nèi)容 一、建設(shè)原則 本項(xiàng)目的建設(shè)，涉及到工程建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)及設(shè)備購置。建設(shè)原則是：科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務(wù)求實(shí)效。 二、建設(shè)內(nèi)容 新建日用消費(fèi)品展示廳 350 平方米，用于日用消費(fèi)品宣傳展示。 新建標(biāo)準(zhǔn)化日用消費(fèi)品儲(chǔ)備庫 1， 500 平方米，用于日用工業(yè)品的庫存周轉(zhuǎn)。 冷鮮庫 150 平方米，購置恒溫設(shè)備，用于低溫儲(chǔ)存冷凍食品。 新建辦公用房 400 平方米。 計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)（含軟件）。 購置東風(fēng) 145（ ）廂式配貨車 2輛。 冷 藏車 1輛。 第六章：項(xiàng)目選址及建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)的選址 本項(xiàng)目選址的原則就是要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，充分結(jié)合?翁旗國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一 .五規(guī)劃?，讓配送中心建設(shè)在整個(gè)物流配送網(wǎng)絡(luò)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，使廣大農(nóng)牧民消費(fèi)者在項(xiàng)目建設(shè)中受益。 本項(xiàng)目地點(diǎn)位于翁牛特旗烏丹鎮(zhèn)向陽街南側(cè)，分別位于旗供銷社院內(nèi)（展示廳、倉庫）和工貿(mào)大廈院內(nèi)（中心店），建設(shè)條件非常理想。 二、建設(shè)方案 （一）建筑 結(jié)購類型：庫房、辦公用房、展示廳采用框架結(jié)構(gòu)。 內(nèi)裝修：內(nèi)墻為白色涂料粉刷、地面為砼地面，砼地面厚度應(yīng) 滿足基本貨運(yùn)的要求，展示廳及信息中心地面為地面磚，天棚白色涂料。 外裝修：刷紅色外墻涂料。 恒溫室：溫度要求控制在 0— 5度；保溫材料采用不散發(fā)有氛氣味，厚度根據(jù)內(nèi)控溫度而定，地面做隔氣防潮保溫地面。 （二）設(shè)備 物流配送設(shè)備：廂式配貨車 2 臺(tái)、冷藏車 1 臺(tái)、立體貨架 400 平方米； 恒溫設(shè)備：機(jī)房 1套、制冷機(jī)組（ ） 3套。 物流配送信息設(shè)備：數(shù)據(jù)庫服務(wù)器 1 臺(tái)，交換機(jī) 1臺(tái)，計(jì)算機(jī) 5臺(tái)，管理軟件 1套。 第七章 節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與消防 一、節(jié)能 本項(xiàng)目在節(jié)能方面主要有以下措施： 房 頂部及側(cè)墻均設(shè)置采光窗，最大限度利用自然光線。所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施。 新購置設(shè)備均選用高效低耗設(shè)備。 建立各類能源計(jì)量考核制度。 二、環(huán)境保護(hù) 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。如再采取一些必要的措施，可達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求。 影響環(huán)境因素分析 （ 1）施工期環(huán)境影響簡要分析 根據(jù)建筑工程的階段特點(diǎn)，預(yù)計(jì)在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工階段，粉塵和機(jī)械噪聲的影響較大，以后各階段的揚(yáng)塵和機(jī)械噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響將會(huì)降低。 （ 2）營運(yùn) 期環(huán)境影響分析 污水：項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要為生活污水、生產(chǎn)污水、生活污水可生化性較好，經(jīng)處理后能達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，可排入市政污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中 處理。 固廢：項(xiàng)目建成營運(yùn)后，生活垃圾集中存放，日產(chǎn)日清， 對(duì)環(huán)境影響較小。 三、環(huán)境保護(hù)方案 施工期的環(huán)境保護(hù)：施工期的主要環(huán)境影響因素是二次揚(yáng)塵和噪音，且在一定范圍內(nèi)、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生影響。主要影響范圍在距離石方和建筑垃圾外運(yùn)至市政指定垃圾廠填埋。施工過程中采取有效的圍護(hù)防塵措施，采取商品混凝土，施工場(chǎng)地及時(shí) 硬化。通過以上措施和嚴(yán)格管理，對(duì)環(huán)境影響較小。 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)： 廢水：該項(xiàng)目生活污水直接排入市政污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。 固廢：該項(xiàng)目生活垃圾集中收集，按時(shí)清運(yùn)，可避免滋生蚊蠅污染環(huán)境。 噪音：各種動(dòng)力設(shè)備采取防振、減噪措施，經(jīng)自然衰減和房間的隔音、屏蔽，界外噪聲能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的 II 類標(biāo)準(zhǔn)限值。 廢氣：廢氣由排風(fēng)機(jī)強(qiáng)制排走，經(jīng)建筑風(fēng)道排至屋頂以上排放。 生態(tài)影響分析 （ 1）主要生態(tài)影響 建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無 動(dòng)物棲息地。該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營使這里的綠地和景觀有所增加，對(duì)生態(tài)環(huán)境是有利的。 （ 2）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果 加強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)綠化帶建設(shè)，建筑周邊場(chǎng)地布置綠地，廣置花草、樹木，提高綠化率，能起到抑塵、降噪，減輕環(huán)境污染，美化環(huán)境，改變生態(tài)的作用。 文物保護(hù) 項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無歷史文化遺址、文物挖掘現(xiàn)場(chǎng)和其它文化遺產(chǎn)。 四、消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1587（ 2021年版） 消防用水 消防用水由市政給水管網(wǎng)接入 消防機(jī)構(gòu)設(shè)備及消防器材 在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，各建筑 物均按使用性質(zhì)設(shè)置各類滅火器。設(shè)專職消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。 第八章 組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)保護(hù) 一、組織結(jié)構(gòu)圖 二、勞動(dòng)保護(hù) 本項(xiàng)目屬于綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)保護(hù)主要涉及以下 幾個(gè)方面： （ 1）物流配送車輛的使用。 （ 2）網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)的安裝、調(diào)試、運(yùn)營。 項(xiàng)目方擬采取的勞動(dòng)保護(hù)措施： （ 1）強(qiáng)化安全意識(shí)，加強(qiáng)安全知識(shí)的培訓(xùn)。 （ 2）制定嚴(yán)格的制度，減少在相關(guān)環(huán)節(jié)發(fā)生人為事故。 （ 3）機(jī)械、車輛使用過程嚴(yán)格按照設(shè)備說明的要求使用及維修。 （ 4）各部門成立安全小 組，進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)的執(zhí)行及監(jiān)督、檢查。 第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員安排與培訓(xùn) 一．機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員安排 本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員安排如下： 經(jīng)理： 1人； 采購部： 3人； 信息部： 2人； 銷售部： 9人； 財(cái)務(wù)部： 3人； 倉儲(chǔ)部： 5人； 綜合辦公室： 1人； 保安： 1人； 人員總計(jì)： 25人。 二．人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目配備技術(shù)人員主要有司機(jī)、計(jì)算機(jī)管理、倉儲(chǔ)管理人員等，招聘的技術(shù)人員要具有國家承認(rèn)的資質(zhì)證明，經(jīng)考核認(rèn)定完全能達(dá)到上崗能力，持證上崗。對(duì)裝卸、服務(wù)等 人員要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)專業(yè) 知識(shí)，掌握專業(yè)技能和安全操作常識(shí)。人員來源采取在社會(huì)上招聘的辦法。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一．建設(shè)工期 本擴(kuò)建工程項(xiàng)目工程包括前期準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購、安裝及調(diào)試，試運(yùn)行等工程環(huán)節(jié)，建設(shè)總工期 10 個(gè)月。 二．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 根據(jù)工程的實(shí)際情況，結(jié)合項(xiàng)目的建設(shè)程序安排的實(shí)施進(jìn)度如下： 200８年 10 月前可行性研究報(bào)告獲得批準(zhǔn)； 200８年 10 月完成初步設(shè)計(jì)； 200８年 11 月完成施工圖設(shè)計(jì)； 200９年 3 月底完成土建施工、設(shè)備預(yù)訂； 200９年 4 月完成設(shè)備進(jìn)貨、安裝及調(diào)試及工作人員培訓(xùn) ； 200９年 5 月完成經(jīng)營備料； 200９年 6 月進(jìn)行試運(yùn)營； 200９年 7 月正式投產(chǎn)經(jīng)營。 三．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 進(jìn)度計(jì)劃 200８年 200９年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報(bào)告編寫及報(bào)批 2 初步設(shè)計(jì) 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 土建施工 5 設(shè)備訂貨 6 設(shè)備安裝、調(diào)試 7 工作人員培訓(xùn) 8 經(jīng)營備料 9 試運(yùn)營 10 正式運(yùn)營 ◆ 第十一章 投資估算 和資金籌措 一、估算依據(jù) 建筑工程采用本地區(qū)現(xiàn)行《建筑工程概算定額》和，〈〈內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格（ 2021）〉〉以及實(shí)行工程造價(jià)進(jìn)行編制。 設(shè)備購置參照類似工程價(jià)格及詢價(jià)估算。 ３、本可研報(bào)告所述建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容。 二、投資估算 建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)相關(guān)專業(yè)提供 的建、構(gòu)筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算。本項(xiàng)目工程造價(jià) 530萬元，占總投資 %，內(nèi)容如下表所示 ： 建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 建筑物、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價(jià) (萬元 ) 費(fèi)用合計(jì) (萬元 ) 備注 1 新建標(biāo)化日用消費(fèi)品儲(chǔ)庫