【文章內(nèi)容簡介】 院內(nèi)積水。（二）、居室部分1．廚房：(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2．衛(wèi)生間：(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動(dòng)，以免破壞地面防水層。(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動(dòng)。(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。3．戶內(nèi)廳、室：(1)墻面、為水泥砂漿基層。(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4．入戶門及門洞：(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺(tái)預(yù)留門洞口。(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動(dòng)或更換。5．外窗：(1)外窗為中空玻璃。(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動(dòng)或更換外窗。(3)門窗使用時(shí)不能用力過大，室內(nèi)無人時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(4)清潔門窗五金件時(shí)請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。6．陽臺(tái)：(1)陽臺(tái)不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。(2)非封閉陽臺(tái)在進(jìn)行地面裝修時(shí)應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4)不得在陽臺(tái)集中或超負(fù)荷堆放物品。(5)陽臺(tái)欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。(6)陽臺(tái)欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險(xiǎn)。（三）、配套部分：1．強(qiáng)電系統(tǒng)(1)每戶用電為一戶一表計(jì)量。(2)戶內(nèi)強(qiáng)電線路不得隨意修改。(3)用電時(shí)不要在一個(gè)插座上連接多個(gè)用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(5)當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。(6)家中長期無人時(shí)，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時(shí)請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1)有線電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視信號進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機(jī)，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個(gè)報(bào)警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時(shí)，可按此按鈕，及時(shí)通知物業(yè)管理中心。(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。3．給水系統(tǒng)：(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5．燃?xì)庀到y(tǒng)：(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐恚淼綉?。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財(cái)產(chǎn)安全。(3)使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)。7．電梯系統(tǒng)：(1)每樓每單元設(shè)有電梯。(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。(3)使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4)不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。(5)乘電梯時(shí)如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?7)發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。(8)注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。9．消防系統(tǒng)(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報(bào)警按鈕。(2)禁止移動(dòng)、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。(3)如因非正常原因造成消火栓啟動(dòng)、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。（四）、其它需要說明的重要事項(xiàng)樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響他人的使用。為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說明書》所述各項(xiàng)文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。本《住宅使用說明書》適用于本項(xiàng)目全部住宅。秭歸縣投資公司2014年8月第三篇：住宅使用說明書住宅使用說明書 況住宅樓，總建筑面積為米，平時(shí)設(shè)計(jì)為停車庫，戰(zhàn)時(shí)用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計(jì)建造。每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺(tái)等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)有兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個(gè)，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧戏舛聡?yán)密。本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8176。，即發(fā)生8176。震災(zāi)時(shí)，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時(shí)，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強(qiáng)度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實(shí)需要時(shí)，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點(diǎn)可釘掛重量不大于，釘掛點(diǎn)之間的距離應(yīng)大于等于cm。、燃?xì)狻?如感覺燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告有關(guān)單位進(jìn)行檢修?！?燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)負(fù)荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負(fù)荷用電。回路2供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供廚房插座負(fù)荷用電。回路4供空調(diào)負(fù)荷用電。，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)?！?電話：每戶預(yù)留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話?！?電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座△ 對講：每戶設(shè)對講分機(jī)，門口設(shè)門鈴按鈕，當(dāng)有客人來，可在樓門口主機(jī)處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進(jìn)入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。△ 三表遠(yuǎn)傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠(yuǎn)傳信號線出線口，以備將來設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。△ 火警狀態(tài)時(shí)，基本電源切斷，緊急照明啟動(dòng)。此時(shí)除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會(huì)停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。 窗△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動(dòng)其任何零部件?！?本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時(shí)應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取?！?外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動(dòng)，如有松動(dòng)、漏水等問題，請隨時(shí)報(bào)告有關(guān)部門請專業(yè)人員進(jìn)行維修?！?擦試門窗時(shí)，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時(shí)，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入?？照{(diào)托臺(tái)、陽臺(tái)欄桿、墻體等均采取了限制非法進(jìn)入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動(dòng)按扭，消防卷盤及移動(dòng)式滅火器。△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動(dòng)按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動(dòng)，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水?！?移動(dòng)式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會(huì)使用。△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改?！?戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動(dòng)。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型請選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。陽臺(tái)是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺(tái)的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵(lì)取消陽臺(tái)門窗而把陽臺(tái)與臥室合在一起的做法，因?yàn)殛柵_(tái)門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺(tái)欄板及陽臺(tái)頂板、底板、封陽臺(tái)窗等未按保溫設(shè)計(jì)，房間加上陽臺(tái)后會(huì)使房間的采暖負(fù)荷加大很多，從而降低采暖條件。地下層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫（、），機(jī)動(dòng)車由東側(cè)入口坡道進(jìn)入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進(jìn)出地下停車庫均由自動(dòng)門禁系統(tǒng)進(jìn)行控制，以確保車輛及住戶的安全。本地下車庫入口坡道較