【文章內(nèi)容簡介】 院內(nèi)積水。（二）、居室部分1．廚房：(1)上下水：預留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2．衛(wèi)生間：(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。(2)預留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。3．戶內(nèi)廳、室：(1)墻面、為水泥砂漿基層。(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4．入戶門及門洞：(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預留門洞口。(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。5．外窗：(1)外窗為中空玻璃。(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。(3)門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(4)清潔門窗五金件時請避免化學試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。6．陽臺：(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。(2)非封閉陽臺在進行地面裝修時應注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4)不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應設置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。（三）、配套部分：1．強電系統(tǒng)(1)每戶用電為一戶一表計量。(2)戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設備，防止單條線路超負荷。(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(5)當發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。(6)家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應當注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1)有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負責實施，電視信號進入每戶，接口設置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設置一部可視對講室內(nèi)機，與小區(qū)物業(yè)服務中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設1個報警按鈕，當有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設安防中心。小區(qū)出入口設有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。3．給水系統(tǒng)：(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設備供水方式，六層以下為市政供水。(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5．燃氣系統(tǒng)：(1)燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃氣公司辦理開通手續(xù)。(2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產(chǎn)安全。(3)使用燃氣時注意通風。7．電梯系統(tǒng)：(1)每樓每單元設有電梯。(2)電梯內(nèi)設有求助電話。(3)使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。(5)乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(6)嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?7)發(fā)生火情時，切勿使用電梯。(8)注意電梯中對荷載要求的標識。9．消防系統(tǒng)(1)高層公共區(qū)域設室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設施、或在其周圍堆放雜物。(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責任由責任人承擔。（四）、其它需要說明的重要事項樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。不得拆改排風道，也不得在排風道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負。設在公共場所的電氣、閥門、管道等設施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責日常監(jiān)督和管理。在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。業(yè)主在詳細閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應詳細閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應當確保在使用物業(yè)時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當或?qū)Ψ课葸M行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應由業(yè)主承擔賠償責任。業(yè)主應當確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當行為導致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應當承擔連帶賠償責任。本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。秭歸縣投資公司2014年8月第三篇：住宅使用說明書住宅使用說明書 況住宅樓，總建筑面積為米，平時設計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設裝修及設備標準》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設計建造。每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應更改。每戶均設計有兩個空調(diào)室外機托臺并預留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預留孔洞應統(tǒng)一使用適當?shù)拿芊獠牧戏舛聡烂?。本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O防烈度為8176。，即發(fā)生8176。震災時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應大于等于cm。、燃氣△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關(guān)單位進行檢修?！?燃氣灶工作時，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應開啟外窗?！?與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。△ 電源：每戶設配電箱，設計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負荷用電。回路2供除廚房外所有插座負荷用電?；芈?供廚房插座負荷用電?；芈?供空調(diào)負荷用電。，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關(guān)?！?電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話?！?電視：客廳、餐廳及兩間臥室設有電視插座△ 對講：每戶設對講分機，門口設門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門?！?三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預留遠傳信號線出線口，以備將來設置遠傳計量收費系統(tǒng)?！?火警狀態(tài)時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設施外，日常用電設施都會停電。緊急照明將導引樓內(nèi)人員撤出。 窗△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應私自加鎖或改動其任何零部件。△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門?！?戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取?！?外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進行維修?！?擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。空調(diào)托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重?！?消防設施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊員使用。△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水?！?移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用?！?給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整?！?衛(wèi)生設備選型應根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。陽臺是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。地下層設計為小型及微型汽車停放庫（、），機動車由東側(cè)入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統(tǒng)進行控制，以確保車輛及住戶的安全。本地下車庫入口坡道較