【文章內(nèi)容簡介】 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站三、住宅使用說明及注意事項(xiàng)（一）、主體部分1．結(jié)構(gòu)：(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2級，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、。(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。2．外墻：(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。3．屋面：(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面： KN/㎡上人屋面： KN/㎡(2)嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。7．花園(僅限附帶花園之住宅)：(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。（二）、居室部分1．廚房：(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2．衛(wèi)生間：(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。3．戶內(nèi)廳、室：(1)墻面、為水泥砂漿基層。(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4．入戶門及門洞：(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。5．外窗：(1)外窗為中空玻璃。(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。(3)門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(4)清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。6．陽臺：(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。(2)非封閉陽臺在進(jìn)行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4)不得在陽臺集中或超負(fù)荷堆放物品。(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。（三）、配套部分：1．強(qiáng)電系統(tǒng)(1)每戶用電為一戶一表計量。(2)戶內(nèi)強(qiáng)電線路不得隨意修改。(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(5)當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。(6)家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1)有線電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視信號進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機(jī)，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個報警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。3．給水系統(tǒng)：(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5．燃?xì)庀到y(tǒng)：(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財產(chǎn)安全。(3)使用燃?xì)鈺r注意通風(fēng)。7．電梯系統(tǒng)：(1)每樓每單元設(shè)有電梯。(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。(3)使用電梯運(yùn)送裝修材料時，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4)不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。(5)乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?7)發(fā)生火情時，切勿使用電梯。(8)注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。9．消防系統(tǒng)(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。（四）、其它需要說明的重要事項(xiàng)樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商