【文章內(nèi)容簡介】 維 /滌纖維 混紡紗（ 55%/50%） 23661 57 合計 41809 100 20 經(jīng)濟分析 投資估算 新增固定資產(chǎn)投資估算為人民幣 33943萬元（其中建筑工程 萬元，設(shè)備 萬元，安裝工程 萬元，其它費用 萬元）。鋪底 流動資金 5060 萬元，項目總投資為人民幣 39003 萬元，其中該項目所需外匯 1640 萬美元。 財務(wù)分析 年銷售稅金及附加按國家規(guī)定的稅率進行計算，增值稅率為 17%，城市附加稅和教育費附加分別為增值稅率的 7%和 4%，年銷售稅金正常年為 6585 萬元。 根據(jù)企業(yè)損益表，利潤總額正常年為 12135 萬元，所得稅按利潤總額的 33%計取為 4005 萬元，盈余公積金、法定公益金分別按稅后利潤的10%和 5%計取，余下全部為未分配利潤正常年為 6910 萬元。 財務(wù)盈利能力分析 a）根據(jù)財務(wù)內(nèi)部流量表（全部投資）計算以下財務(wù)評價指標：所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=14%時）為 10280萬元，所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=14%時）為26578 萬元。財務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準收益率說明盈利能力滿足行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，本項目在財務(wù)上可以接受的。 項目所得稅后的投資回收期為 年（含建設(shè)期），所得稅前的投 21 資回收期 年（含建設(shè)期），這表明項目投資能按時收回。 b)根據(jù)損益 表和總投資計算如下指標： 投資利潤率 =（年利潤總額 /總投資） *100%=% 投資利稅率 =（年利稅總額 /總投資） *100%=% 資本金利潤率 =年平均利潤總額 /資本金總額 100%=% 通過對“借款還未付息計算表”、“資金來源與運用表”、“資產(chǎn)負債表”的計算，考察項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)狀況及償債能力，并計算投資借款償還期及資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率。 償還借款期的資金來源，本項目在還款期間僅在前三年將取之未分配利 潤的 50%，折舊費、攤銷費全部用于還款 。固定資產(chǎn)投資償還期（從借款開始年算起）為 年，能滿足貸款機構(gòu)的要求。項目具有償債能力。 盈虧平衡分析是通過計算以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（ BEP），其公式為： BEP=（年固定總成本 /年銷售收入 年可變成本 年銷售稅金）100%=%。 計算結(jié)果表明，該項目只要達到設(shè)計能力的 %，企業(yè)就可以保本，該項目實施后風(fēng)險較小。 項目綜合評價 根據(jù)以上依據(jù)測算，項目投產(chǎn)后，可年達銷售收入 191215 萬元，稅后利潤 8130 萬元，投產(chǎn)后 年（含建 設(shè)期）可收回全部投資。 22 第四章 區(qū)域概況 區(qū)域環(huán)境概況 地理位置 蒼南縣位于浙江省東南隅，東與東南瀕臨東海、西南毗連福建省福鼎市，西鄰泰順縣，北與平陽、西北與文成兩縣接壤，陸地界于東經(jīng)120176。739。 121176。0739。1, 北緯 27176。0639。 27176。3639。1 ?？h境地形北部寬闊，南部狹小，略呈三角形，亦類似側(cè)飛雁。全縣陸地面積 平方公里，海域面積 萬平方公里，海岸線長 公里。 縣城所在地為靈溪鎮(zhèn)，全縣下 轄 36 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（其中鄉(xiāng) 16 個、建制鎮(zhèn) 20 個）， 104 個居民區(qū)，818 個行政村，總?cè)丝? 萬 。 蒼南縣經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，前景廣闊。 20XX 年國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元，同比增長 %，全年實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年增長 %， 20XX 縣域經(jīng)濟基本競爭力上升至第 80 位。 龍港鎮(zhèn)地處溫州南部 ,位于浙江八大水系之一鰲江入海口南岸 ,東瀕東海 ,西接 104 國道、同三高速公路和即將動工的溫福鐵路，是溫州市和浙江省的經(jīng)濟強鎮(zhèn)，浙江省教育強鎮(zhèn)，浙江省文明鎮(zhèn)，全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，全國群眾體育先進鎮(zhèn)，全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，聯(lián)合國可持續(xù)發(fā)展試點鎮(zhèn)。 龍港基礎(chǔ)設(shè)施配套 ，服務(wù)功能齊全。日供水能力達 15 萬噸，投資 億元的平原引水工程，水源來自幾十公里外的藻溪吳家園水庫 及挺南水庫 ；供電依托華東大電網(wǎng)，年用電量 3 億多千瓦時；擁有程控電話 23 5 萬門，因特網(wǎng)用戶上千戶，有線電視網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)；甬臺溫高速公路、溫福鐵路貫穿鎮(zhèn)區(qū)西部，龍港大道、龍金大道、世紀大道等構(gòu)成城市交通主骨架；擁有各種客運汽車 1300 多輛， 9 路公共汽車，建有不同泊位的碼頭 23 座，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有包機公司，承接溫州至全國各大城市的航空業(yè)務(wù)；高檔次的賓館、餐飲、娛樂等設(shè)施配備齊全。 自然環(huán)境概況 氣象特征 蒼南屬中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)。冬夏季風(fēng)交替顯著，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫在 14℃ 18℃ 左右，年平均無霜期為 208 天 — 288天，年平均降雨量 毫米。 龍港鎮(zhèn)屬亞熱帶海洋性季風(fēng)潤濕性氣候區(qū)，平原水網(wǎng)地帶，溫暖濕潤，光照充足，雨水充沛，全年無酷暑嚴寒，凍長夏短，四季分明，夏季為東南風(fēng)偏東風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。年平均氣溫 18℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫 3℃，多年平均降雨量 1549mm，且集中在 5~6 月份梅雨期和 7～9 月臺風(fēng)期，年平均相對濕度為 85%，年平均風(fēng)速為 米 /秒。受熱帶風(fēng)暴、強熱 帶風(fēng)暴和臺風(fēng)影響每年平均為 3 個月，出現(xiàn)月份一般在 5～10 月，尤以 7～ 9 月出現(xiàn)頻率較高。 地形、地貌和地質(zhì) 工業(yè)園區(qū)所在地屬近代海積平原區(qū)，地層為第四紀海積粘土及淤泥質(zhì)粘土，從上至下分別為：第一層，粘土層，厚 ；第二層，淤泥質(zhì)粘土層，厚約 3m；第三層，淤泥層，厚約 30m；第四層，粘土層，厚約22m，其下為粘質(zhì)粘土。該地地勢平坦，地面標高為黃海高程 左右。 地震設(shè)防 24 根據(jù)地震區(qū)劃分帶，項目選址區(qū)屬東南沿海二級地震區(qū)，該段地區(qū)地震強度和頻率較弱，接近三級地震區(qū)，根據(jù)中國地 震基本烈度區(qū)劃圖，核定本地區(qū)地震烈度為六度，工程按 6 度構(gòu)造抗震設(shè)防。 水文特征 用地地處近代海積平原區(qū)，地層為第四紀海積黏土及淤泥質(zhì)粘土，層厚 4050 米，構(gòu)造簡單，地勢較底， 50 年一遇最高洪水為 米（黃海高程系，下同）。 螯江為我省八大水系之一，干流長 72 公里，年徑流量 億立方米。其下游河段長約 16 公里，屬感潮河段。 社會環(huán)境概況 龍港鎮(zhèn)建鎮(zhèn)于 1984 年，區(qū)域位置優(yōu)越，位于浙江省八大水系之一的鰲江入海口南岸，距東海僅 5 海里，附近江面寬 450m。高潮位水深 ，可以 開發(fā)為浙南地區(qū)的第二大港口。北與 104 國道相連，是江南平原近60 萬人口南下福建、廣東，北往溫州、上海、北京的陸地要沖。龍港鎮(zhèn)是蒼南縣經(jīng)濟、科技和文化中心，集貿(mào)、工、農(nóng)、商綜合發(fā)展的中心城鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)總面積 ，總 人口 28 萬的大鎮(zhèn)，其中城區(qū)面積 12 平方公里，城區(qū)人口 12 萬人。全鎮(zhèn)下轄 9 個辦事處和 130 個村居 。 20XX 年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %；工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；財政總收入 億元，增長 16%；外貿(mào)出口供貨值 億元，增長 %；市場 商品成交額 億元，增長 %；人均收入 6949 元，增長 %。 龍港鎮(zhèn)屬于全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境百強鎮(zhèn)、國家星火計劃密集區(qū)、浙江省綜合實力百強鎮(zhèn)、省社會綜合發(fā)展試驗區(qū)和溫州市經(jīng)濟強鎮(zhèn)、文明城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)，聯(lián)合國開發(fā)計劃署 25 “可持續(xù)發(fā)展的中國小城鎮(zhèn)”項目試點鎮(zhèn)。目前，龍港鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)進入全面發(fā)展新階段。實現(xiàn)了從粗放型向集約型、半工業(yè)化向工業(yè)化的歷史性轉(zhuǎn)變，形成了以印刷、紡織、塑料制品等為支柱行業(yè)，通訊電纜、制藥、儀器儀表等高新技術(shù)產(chǎn)品為主要行業(yè)的工業(yè)生產(chǎn)體系。為蒼南縣的經(jīng) 濟中心、浙南閩北地區(qū)印刷包裝原材料集散中心。 蒼南龍港城市總體規(guī)劃概況 城市規(guī)劃期限 規(guī)劃期限分為近期、中期和遠景三個階段。 近期： 20XX 年～ 20XX 年 中期： 20XX 年～ 2020 年 遠景： 2021 年～ 2050 年 城市性質(zhì)與規(guī)劃區(qū)范圍 龍港的城鎮(zhèn)性質(zhì)確定為浙南閩東北地區(qū)現(xiàn)代化工貿(mào)港口城市。根據(jù)蒼南縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃及蒼南縣組合城區(qū)片區(qū)劃分的結(jié)果，龍港城市規(guī)劃區(qū)范圍面積為 90km2左右。 城市規(guī)模 人口規(guī)模 城區(qū)近期（ 20XX 年）人口為 22 萬，中期（ 2020 年 ）為 35 萬人，遠景（ 2050 年）為 50 萬人。 用地規(guī)模 近期人均 ，城區(qū)用地規(guī)模為 ；中期人均 95m2，城區(qū)用地規(guī)模為 ；遠景人均 100m2，用地規(guī)模為 。 城市總體布局結(jié)構(gòu) 龍港城市用地總體布局模式為：一心、二軸、三片區(qū)。 26 “一心”即位于中央大道與世紀大道交叉口附近的城區(qū)中心區(qū)。該中心區(qū)布置了行政、商業(yè)、科教、體育、綠化用地，體現(xiàn)作為一個現(xiàn)代化城市應(yīng)具有的整體格局。 “二軸”指城市東西與南北兩個方向的兩條具有城市軸線意義的主要道路 ，分別為南北向的中央大道和東西向的世紀大道。 “三片區(qū)”即按照主要道路、河流等將城區(qū)大致劃分為三個片區(qū)：城北區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)。城北區(qū)位于白河以北、通港路以西，基本為原有的舊城區(qū)；城東區(qū)位于通港路以東，以工業(yè)、居住、科教為主；城南區(qū)位于白河以南，基本為新區(qū)，功能以商業(yè)、文化、行政、體育、居住等為主。 城區(qū)建設(shè)用地布局規(guī)劃 工業(yè)用地布局 龍港工業(yè)布局的基本思路：調(diào)整布局結(jié)構(gòu)，形成西、中、東三片工業(yè)區(qū)。 （ 1）中部工業(yè)區(qū)：主要是龍港大橋以南，沿龍金公路分布的工業(yè)區(qū)。規(guī)劃為以創(chuàng)辦高新技術(shù)、龍港特色 產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)。 （ 2）西部工業(yè)區(qū)：位于江山辦事處、世紀大道的南側(cè)，鄰近高速公路的接線和鐵路站場，交通便利，規(guī)劃發(fā)展各類工業(yè)。 （ 3）東部工業(yè)區(qū)：位于鰲江入?？谝阅稀Ｓ捎谠搮^(qū)遠離城市中心，地處河流下游，有東海大道和龍巴公路便利的交通條件，該區(qū)今后的發(fā)展方向是充分利用現(xiàn)有的工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)展各類工業(yè)。 倉儲用地布局 規(guī)劃倉儲用地與物流產(chǎn)業(yè)配套布局，并配有專門的危險品倉庫。 居住用地規(guī)劃 27 綜合考慮城市居民的不同居住消費層次需要以及房地產(chǎn)開發(fā)對城市居住區(qū)建設(shè)的影響，規(guī)劃將龍港居住用地布局總體上分成三個片區(qū)。 （ 1）城北片區(qū)：繼續(xù)利用其區(qū)位優(yōu)勢，向北、向西擴展，大力加強其公共設(shè)施的建設(shè)及市政配套，并優(yōu)化環(huán)境，將其建設(shè)成為一個二類居住區(qū)； （ 2）城南片區(qū)：加強公建與市政配套建設(shè)，為改善居住質(zhì)量，沿白河建設(shè)一條主要綠化帶，相應(yīng)布置居民休閑娛樂的室外場地，創(chuàng)造一個親近自然，親近水、空氣和陽關(guān)的現(xiàn)代化居住區(qū)，為一類居住區(qū)； （ 3）城東片區(qū)：規(guī)劃以多層為主，通過完善公建與市政配套，創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)部優(yōu)美的環(huán)境，建立濱海型大型居住區(qū)。 公共設(shè)施規(guī)劃 （ 1）商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地布局 采取線，面結(jié)合的方式，使居住區(qū)級商業(yè)中心與地區(qū)級 商業(yè)中心合理分級，一般生活性購物與休閑娛樂性購物互相結(jié)合。 線：即四條呈帶狀的市場商業(yè)街：龍港大道、站港路、中央大道、洞通港路示段。 在營造商業(yè)服務(wù)街時，應(yīng)注重與環(huán)境結(jié)合，同時處理好交通流線的關(guān)系，解決購物人流與車流的分流情況，發(fā)展立體，多方位的交通系統(tǒng)，與綠化、公共設(shè)施（座椅、電話亭等）結(jié)合、營造舒適宜的購物氣氛。 面：龍港大道東段（中央大道以東），集中商業(yè)、文化、體育、文教、金融、辦公等功能，與行政中心區(qū)相呼應(yīng)，形成內(nèi)容豐富、氣氛活躍的城北地區(qū)中心。作為老城區(qū)城市更新的一重要內(nèi)容，刺激老城區(qū)的進一步持續(xù) 繁榮；中央大道東側(cè)、通港路南側(cè)，建設(shè)集中成片的現(xiàn)代化“商城”。集中現(xiàn)代化商廈及高層寫字樓等，形成城市的“ CBD”（中心商務(wù)區(qū)）。 28 （ 2）行政辦公用地規(guī)劃 除現(xiàn)有龍港大道南行政中心外，在通港路東南規(guī)劃新的行政中心，作為城區(qū)擴大后的主要行政辦公用地，并使城市重點作適當南移，利于城市用地的進一步發(fā)展。 （ 3）教育科研用地規(guī)劃 中小學(xué)、幼托在各層住組團及居住社區(qū)內(nèi)按規(guī)劃人口規(guī)模進行配置，規(guī)劃 23 所中學(xué)。學(xué)校配置指標為中學(xué)按 萬人一座，小學(xué)按 萬人一座，幼兒園、幼托按 萬人一座。 另在城南大道的東端規(guī)劃大型教育科研區(qū)，興建大中專院校和科研機構(gòu)。進一步提升龍港騰飛的能力，并帶動高新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)與發(fā)展。教育與科研相輔相成，形成龍港教育科研中心區(qū)。 （ 4）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 預(yù)測到 2020 年城區(qū)人口將達到 35 萬，需有 2300 張以上床位才能達到醫(yī)療衛(wèi)生指標。設(shè) 9 所醫(yī)院。 3 所 400 床位的市級醫(yī)院。一座布置在世紀大道南邊，一座在龍翔路西、文衛(wèi)路北（現(xiàn)龍港醫(yī)院），一座海港路與山湖路的交叉口； 6 所 100 床位的醫(yī)院，均勻分布。 （ 5）體育設(shè)施 規(guī)劃設(shè)立大型體育中心，以適應(yīng)龍港城市發(fā)展的需求。體育中心位于龍金大道東，世紀大道南，具有承辦大中型運動賽事的容量。主要包括有：擁有 20XX030000 座的標準田徑場一座； 45005000 座室內(nèi)體育館一館； 100020XX 座室內(nèi)游泳館一座，大型健身中心等等，同時擁有停車、餐飲、住宿配套設(shè)施。 另外，應(yīng)進一步完善中小學(xué)校體育設(shè)施及居住組團級小型運動場地，以滿足附近居民的需求。 29 （ 6）文化娛樂設(shè)施 規(guī)劃在市政廣場南側(cè)設(shè)立博物館、展覽館各一座。在原有文化設(shè)施有一定基