【文章內(nèi)容簡介】 在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補助費；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補償安置協(xié)議。實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費和違約責(zé)任等內(nèi)容。實行貨幣補償?shù)模脑煅a償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助 費等內(nèi)容。第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng) 資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)(以下統(tǒng)稱代建單位)進行危舊房改住房改造。選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補償方式、補償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。項目代建合同簽定后二十日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補償安置資金總額的資金，作為項目建設(shè)保證金。項目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項目的進度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂?。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被改造住房進行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項目建設(shè)保證金的依據(jù)。第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織拆除危舊房改住房。建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實施對危舊房改住房的拆除。第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。第五章 建設(shè)管理第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積，但面積擴大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)（包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)?、小區(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等）。第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第六章 住房供應(yīng)第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭；（三）建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：同級政府的其他單位中滿足本款第（一）項、第（二）項規(guī)定條件的職工家庭；當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第（一）項、第（二）項、第（三）項的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。第三十一條 購買非還建住房實行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項目經(jīng)濟適用住房價格執(zhí)行。還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補償。第三十四條 危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起二十個工作日內(nèi)進行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項目，核發(fā)危舊房改住房改造項目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。第七章 物業(yè)管理第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強售后服務(wù)和管理。第三十七條 新建住房專項維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。第八章 附 則第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價。第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。限價住房是指建設(shè)單位進行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設(shè)的住房。第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。第四篇：危舊房改住房改造申報總結(jié)危舊房改住房改造申報總結(jié)危舊房改造項目一般需要經(jīng)過立項批復(fù)，招標(biāo)代理單位（房地產(chǎn)開發(fā)公司）負(fù)責(zé)項目的開發(fā)。