【正文】 合同按程序應(yīng)在報(bào)完材料才能簽，區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，過了市建委這一關(guān)才能招投標(biāo)和簽代建委托合同。但為了工作方便，也可以在材料報(bào)房改辦前先通過招投標(biāo)和簽代建委托合同。區(qū)直單位危舊房改造程序的一些總結(jié)以及技巧：第一次正式申報(bào)材料，由建設(shè)單位申報(bào)區(qū)直房改辦，所報(bào)材料如下：（一）、申請(qǐng)書（注意：公房面積包括置換面積必須與財(cái)政廳批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)處置的批復(fù)一致；注意容積率的明確表述，因?yàn)闀纠锏娜莘e率=規(guī)劃建筑總面積247。土地面積，但是實(shí)際上容積率=地上總規(guī)劃建筑面積減去地上架空、綠化等建筑面積247?？偟囊?guī)劃使用土地面積。如果表述不明確，容易誤解，容積率只能小不能大，申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)最好預(yù)留空間，不要卡死自己）；（二）、項(xiàng)目改造方案（注意：設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)方面必須與申請(qǐng)書一致）；（三）、危房不符合抗震鑒定書（工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告）；（四）、劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書或批文；（五）、住宅區(qū)總平面圖（規(guī)劃局買的路網(wǎng)圖，500元一份）；（六）、規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)單位上一級(jí)的規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批復(fù)）；（七）、住房改造職工名單及住房狀況表；（八）、房屋權(quán)屬證明（除辦公樓以為的每棟樓獨(dú)棟的房產(chǎn)證，如果建設(shè)單位沒有，需建設(shè)單位寫介紹信委托人員到園湖建政路口市房產(chǎn)管理局交60元復(fù)印一份即可）；（九）、個(gè)人材料：包括同意舊房改造意見書（意見書最好包括房產(chǎn)所有人與共有人簽名、身份證號(hào)碼、手印，電話），房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)共有人的身份證復(fù)印件（有離婚或者死亡的離婚證明或死亡證明附身份證后面），房產(chǎn)證（包括產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人）。以上資料除了個(gè)人材料以外，復(fù)印件一律加蓋建設(shè)單位公章，并注明此件與原件一致。申請(qǐng)書、改造方案、狀況表需用U盤拷貝與材料一起報(bào)送。x區(qū)直房改辦審核→區(qū)房改辦→發(fā)改委→市規(guī)劃局→市建委，然后招投標(biāo)建筑公司等等。第五篇：廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知:// 200949 10:46:24摘 自：區(qū)人民政府公報(bào)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知桂政發(fā)〔2009〕16 號(hào)各市、縣人民政府，自治區(qū)農(nóng)墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機(jī)構(gòu)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。廣西壯族自治區(qū)人民政府二○○九年二月十日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的；（二）竣工年限超過建筑設(shè)計(jì)使用年限的；（三）1982 年12 月31 日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；（四）大板住房竣工年限超過20 年的；（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對(duì)小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場(chǎng)運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。第六條 危舊房改住房改造資金通過市場(chǎng)運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款、市場(chǎng)開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財(cái)政不給予資金補(bǔ)助。第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)在南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市（區(qū)直）、縣住房制度改革委員會(huì)辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。縣級(jí)以上人民政府發(fā)展改革、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級(jí)住房制度改革委員會(huì)做好危舊房改住房改造的管理工作。第二章 項(xiàng)目審批第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)（以下統(tǒng)稱建設(shè)單位）負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會(huì)，下同）提出申請(qǐng)，并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相關(guān)材料：（一）申請(qǐng)書；（二）不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險(xiǎn)住房鑒定書等；（三）劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書；（四）房屋權(quán)屬證明；（五）原住宅區(qū)總平面圖；（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房，下同）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書；（八）項(xiàng)目改造方案。第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起10 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報(bào)上一級(jí)住房制度改革委員會(huì)審批。上一級(jí)住房制度改革委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請(qǐng)之日起10 個(gè)工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會(huì)審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在5 個(gè)工作日內(nèi)報(bào)自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會(huì)同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請(qǐng)辦理危舊房改住房改造項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建等有關(guān)手續(xù)。第三章 改造方式及收費(fèi)政策第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實(shí)施。第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑鶕?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。改造后的住房建筑面積不屬于還建住房（以下簡稱非還建住房）面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室審定。建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會(huì)同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價(jià)款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。第十六條 各市住房公積金管理中心（分中心）應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。第四章 補(bǔ)償與安置第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對(duì)房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。第十八條 房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計(jì)算；但在本辦法施行前擴(kuò)建的（私自擴(kuò)建的除外），擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計(jì)入置換的房改住房建筑面積。置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價(jià)。第二十條