【文章內(nèi)容簡介】 充分考慮老年人的實(shí)際需要做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用美觀三統(tǒng)一 4 把握社會發(fā)展趨勢順應(yīng)時代發(fā)展變化的總體方向 415 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體布置上充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口后勤處入口交通便 捷 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地 20210 平方米呈一個長方形地形較平坦便于建設(shè)分設(shè)老年公寓綜合樓辦公樓等另外內(nèi)設(shè)庭院花園人工湖等在室外設(shè)置簡單的健身器材可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動健身同時在院內(nèi)可根據(jù)需要種植一些植物即美化環(huán)境又可使空氣清新此布局既使老人們的生活療養(yǎng)飲食避開道路噪聲干擾又美觀大方經(jīng)濟(jì)適用排列合理以下的設(shè)計(jì)理念也是基于這一基本思想 整個設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn) 1 功能分區(qū)明確動靜分離 2 傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合既經(jīng)濟(jì)實(shí)用又美觀大方 3 創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間為老人們提供物質(zhì)載體 4 整體和全天候的 設(shè)計(jì)概念各功能區(qū)既相對分離又聯(lián)系便捷流線清晰 42 建筑設(shè)計(jì)及功能說明 總建筑面積 17922平方米包括老年公寓 13000平方米食堂及餐廳平方米洗衣房 36 平方米公共浴室 144 平方米健身房平方米活動室平方米辦公室 432 平方米接待室 36 平方米醫(yī)務(wù)室 1476 平方米庫房 180 平方米其它附屬用房 800421 入口大堂 入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)共有兩層圓缺四周為獨(dú)立的活動室上下各三間大堂中庭上空便于采光給人一種溫馨舒適欣欣向榮的感覺 422 餐廳及輔助設(shè)施 餐廳位于綜合樓一樓另由庫房洗消間操作間備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜合理調(diào)劑飲食營養(yǎng)餐廳外圍綠色遍布是老年人用餐的良好場所 423 醫(yī)生辦公室及護(hù)士值班室 每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公值班室和護(hù)士值班室能夠方便及時地為老年人提供服務(wù) 424 醫(yī)務(wù)室 主要包括光療室理療室針灸室觀察室按摩室搶救室等這些功能各異的設(shè)施能夠保障老 年人日常生理的健康以及特殊時刻的緊急救治 425 心理咨詢室 醫(yī)療室的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒 426 辦公室會議室等 辦公室會議室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺有助于群策群力做好老年養(yǎng)老的工作 427 健身房活動室等 健身房和活動室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所能夠?yàn)槔夏耆擞袀€好身體有個好的精神面貌提供了便利 428 老人居住室 老人居住室每套有 2個或 1個床位共 300張床位房間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間另有閉路電視空調(diào)等設(shè)備能夠很好地滿足老年人的生活需要 43 建設(shè)方案 431 主要設(shè)備及配套設(shè)施 1 主要設(shè)備 1 設(shè)備選擇原則 a 滿足使用要求產(chǎn)品質(zhì)量可靠 b 選擇技術(shù)先進(jìn)造型美觀物美價廉注意設(shè)備利用率和成本核算 c 選用能耗少效率高維修方便并能一機(jī)多用的設(shè)備 d 回轉(zhuǎn)部位與危險部位裝置安全保護(hù)設(shè)施 e 運(yùn)轉(zhuǎn)時保持低噪音 f 設(shè)備盡量采用封閉式操作操作方便簡單安全可靠 2 主要設(shè)備明細(xì)表 表 4－ 主要設(shè)備明細(xì)表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 單價 萬元 總額 萬元 備注 1 中央空調(diào) 4 24 2 分體式空調(diào) 02 14 3 計(jì)算機(jī) 20 06 12 4 電風(fēng)扇 240 001 24 5 電視機(jī) 240 02 48 6 電冰箱 130 015 195 7 洗衣機(jī) 2 02 04 8 太陽能熱水器 02 24 9 健身器械 150 15 10 醫(yī)療器具 60 120 11 辦公用品 1 1 12 消毒柜 2 015 03 13 櫥具 1 3 14 電話機(jī) 240 001 112 15 面包車 1 96 16 小轎車 1 12 17 鍋爐系統(tǒng) 1 4 含洗衣房烘干施設(shè) 18 配電系統(tǒng) 1 3 19 污水處理系統(tǒng) 1 9 20 通訊系統(tǒng) 1 3 合計(jì) 32532 2 配套設(shè)施 1 給水 本項(xiàng)目所需的生活用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng) a 用水量 16790 噸 表 4－ 用水量表 序號 用水部分 日用水量噸 備注 1 鍋爐房 4 2 生活用水 33 3 未預(yù)見水量 9 合計(jì) 46 不包括消防用水量 b 水質(zhì)水源 本項(xiàng)目水的用途一般可分為生產(chǎn)用水生活用水鍋爐用水冷卻用水和消防用水等不同的用途有著不同 的水質(zhì)要求 生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn) 用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng) c 水質(zhì)水壓要求 水質(zhì)要求職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB5479－ 85 要求 水壓要求依據(jù)上述水質(zhì)水壓水量要求按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式 本項(xiàng)目給水方案如下市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn) 2 排水 本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)全場實(shí)行雨污分流的排水體制 生活污水本項(xiàng)目生活污水約 36 噸天經(jīng)化糞池處理收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理 生活污水處理按以下流程進(jìn)行污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo)后的廢水在不影響的前提下可作為綠化用水和場地沖洗用水 3 電氣 a 供電設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷等級按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程無特殊要求其用電按三級負(fù)荷考慮 供電系統(tǒng)本項(xiàng) 目用電均由碧西村電站供給電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn) 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明電力防爆防腐方面的要求 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏平均功率因素 COSΦ≥ 09 全廠采用分級計(jì)量低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo) b 過電壓及接地保護(hù) 為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行在配電房設(shè)工作接地及過 電壓接地保護(hù)并連成一體做成環(huán)狀接地網(wǎng)從而降低跨步電壓和接觸電壓各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于 50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置進(jìn)戶后采用 TNCS系統(tǒng)變配電房接地電阻 R≤ 10Ω c 電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 根 據(jù)各專業(yè)所需的用電條件用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷 工藝設(shè)備安裝容量 616KW 生活照明安裝容量 1102KW 總裝機(jī)容量 1718KW 建配電房 40 平方米安裝配電箱一套 電源及電壓 本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后直接引至場區(qū)配電房場區(qū)動力及照明均采用三相四線制 380V220V 供給電源進(jìn)入場區(qū)后經(jīng)總配電柜各分配電柜引到各用電設(shè)備用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響場區(qū)內(nèi)部動力線路采用 BV 銅芯穿焊接鋼管或 UPVC 管明設(shè) 或暗設(shè)或沿橋架敷設(shè) d 照明設(shè)計(jì) 場區(qū)照明和動力為同一線路進(jìn)戶后分開鋪設(shè)生活照明電源由變電房照明電柜引出專線各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定 場地照明采用熒光燈空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明 潮濕場所采用防潮型熒光燈 浴室和淋浴間采用防水型燈具 辦公室生活用房照明采用日光燈 路燈一般采用 80－ 125W高壓汞燈或 100W高壓鈉燈集 中在傳達(dá)室控制大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置 各類場地最低照度不同室內(nèi)高于 100Lz 庫房鍋爐房辦公室等場所高于 50Lz e 接地和防雷 場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置接地電阻不大于 4 歐姆各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆 4 通訊設(shè)施 a 通訊設(shè)施包括電話通訊有線電視 CATV 寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控 b 在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施 c 有線電視 CATV 系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活 d 場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心所有公寓 房間和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號和通風(fēng)排煙噴淋等自動滅火設(shè)施 e 場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)在各個建筑的門口走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備 f 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備消防費(fèi)用中 5 動力燃料供應(yīng) 本項(xiàng)目選用 1 臺 05 噸燃煤鍋爐 全年燃煤需要量 243 噸 表 4－ 燃料及動力消耗表 序號 名稱 內(nèi)容 單位 消耗量 備注 1 電 380v220v50HZ KWh 年 627 2 水 生活用水 噸年 16790 3 煤 噸 243 全年 消耗量 432 建筑造型設(shè)計(jì) 本方案在建筑造型設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)觀念對老年人建筑要求沉穩(wěn)凝重古樸的特點(diǎn)轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場所在設(shè)計(jì)中從形體上將建筑分為南北兩個體塊南側(cè)體塊在平面上處理為弧線狀豐富了立面造型即內(nèi)部空間北側(cè)體塊為一字形為打破呆板將東側(cè)盡端設(shè)計(jì)為圓形這樣也豐富了內(nèi)部空間及立面造型 433 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計(jì)過程中對于墻體屋面外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水保溫牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念將環(huán)保及高 科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GBT18883 的要求室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325執(zhí)行建筑內(nèi)部墻體陽角部位宜做成圓角或切角且在 180m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角 下部宜作 035m 高的防撞板室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞易擦拭的裝修材料色調(diào)宜用暖色 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整防滑耐磨的裝修材料臥室起居室活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板廚房衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚老年人通 行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙界限鮮明不宜采用黑色顯深色面料 老年人居室不宜設(shè)吊柜應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 設(shè)置高度在 150m 以下每人應(yīng)有 100m3 以上的貯藏空間 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色 各類用房樓梯間臺階坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用應(yīng)醒目易識別 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 51 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目承辦單位為某某縣老年公寓有限公司該公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制該公司為獨(dú)立法人市場化運(yùn)作自主經(jīng)營自負(fù)盈虧該公司 組織機(jī)構(gòu)完善規(guī)章制度健全本項(xiàng)目在該公司直接管理下運(yùn)營 52 管理機(jī)構(gòu)組織方案體系圖 本項(xiàng)目由某某縣老年有限公司實(shí)施管理下設(shè)辦公室財(cái)務(wù)