房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案——商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書(編輯修改稿)
2025-01-11 04:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 3）原為清河小學(xué)所在的 3 號(hào)地塊，鑒于小學(xué)搬遷的周期相對(duì)長于一般地塊，作為第二 步建設(shè)。 （ 4）原工商銀行所在的 1 號(hào)地塊，相對(duì)獨(dú)立完整，開發(fā)時(shí)間對(duì)整個(gè)商業(yè)區(qū)影響稍小。 （ 5）淮海大廈附帶永紅商廈，是城市交通焦點(diǎn)的首要圍合界面，建議結(jié)合淮海明珠轉(zhuǎn)盤統(tǒng)一規(guī)劃，包括結(jié)合地下步行系統(tǒng)，將商業(yè)區(qū)的地下商業(yè)與城市地下步行系統(tǒng)形成連接。 九、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積： 平方米（不含保留現(xiàn)狀部分） 地下建筑面積： 平方米（地下商業(yè)： 12647 不含保留現(xiàn)狀部分） 總用地面積： 公頃（不含保留現(xiàn)狀部分） 停車： 地面： 115 輛 地下： 400 輛 容積率： （不含保留現(xiàn)狀部分） 綠化率： %（不含保留現(xiàn)狀部分） 建筑密度： 34%（不含保留現(xiàn)狀部分） 投資估算： 土建部分按 1000 元 /平方米計(jì)算，約 16250 萬元。 水電部分按 180 元 /平方米計(jì)算，約 2925 萬元。 廣場綠化另計(jì)。 都市傳統(tǒng)商業(yè)街的再創(chuàng)造 ——武漢市江漢路步行街規(guī)劃設(shè)計(jì) 隨著我國城市建設(shè)的快速發(fā)展，城市空間布局在新的經(jīng)濟(jì)形勢下發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。由于諸多歷史原因，舊城商業(yè)街在 現(xiàn)代生活中矛盾日益突出，導(dǎo)致其在新的時(shí)代浪潮中逐漸走向衰落。然而，這些歷經(jīng)滄桑的老街卻往往是最具本土文化特色和深厚地方人文思想精髓，最能喚起長期生活于此的人們認(rèn)同感和歸屬感的城市空間。如何延續(xù)這些老街傳統(tǒng)文化特色并賦予它們新的時(shí)代內(nèi)涵是許多歷史文化城市面臨的課題。近年來，步行街這一城市設(shè)計(jì)概念在我國一經(jīng)引入，立即如雨后春筍般迅速發(fā)展起來，為保護(hù)和延續(xù)城市歷史文化資源注入了新的活力。 一 建設(shè)步行街的意義 步行街起源于歐洲，它的出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上是一場 “步行者的革命 ”，倡導(dǎo)的是人在城市空間中的主導(dǎo)地位，并通過對(duì) 環(huán)境的更新，重新審定了歷史悠久的商業(yè)街在現(xiàn)代化城市中的巨大價(jià)值，其現(xiàn)實(shí)意義在于： 社會(huì)效益 ——步行街在高密度的舊城中為市民提供了富于人情味的高品質(zhì)空間環(huán)境，增強(qiáng)了人與人交往的樂趣。在自由、輕松的環(huán)境中培養(yǎng)市民自我約束力，從而增進(jìn)社會(huì)凝聚力。此外，步行街通常是由傳統(tǒng)商業(yè)街改建的，那些熟悉且具有獨(dú)特魅力的歷史文化建筑環(huán)境最能激發(fā)人們對(duì)自己城市的認(rèn)同感和歸屬感，從而引發(fā)對(duì)其的深切熱愛。 環(huán)境效益 ——步行街建設(shè)本身就是整體環(huán)境的再創(chuàng)造，是立體的、全方位的景觀設(shè)計(jì)。通過對(duì)汽車交通的限制，空氣更清新自然，街 道上增添了富于人性化的服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造出一切為 “人 ”服務(wù)的和諧、優(yōu)美的都市環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)效益 ——步行街建設(shè)使商業(yè)老街從原來單純商業(yè)零售功能拓展為綜合購物、休閑、娛樂一體化、全方位經(jīng)營服務(wù)。隨著環(huán)境質(zhì)量的改善，促進(jìn)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)地區(qū)地價(jià)、房租升值，能為更多的人提供就業(yè)機(jī)會(huì)，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 二 江漢路步行街建設(shè)背景 近年來，武漢市提出創(chuàng)建山水園林城市的建設(shè)目標(biāo)，將突出濱江濱湖自然景觀特色，挖掘城市文化內(nèi)涵作為江城建設(shè)指導(dǎo)方針，逐年實(shí)施環(huán)境創(chuàng)新計(jì)劃。繼１９９９年中山大道改造整治后，建設(shè)江 漢路步行街成為市政府在新千年塑造城市形象的重要舉措。百年老街江漢路是武漢市民的驕傲，８０年代初曾被譽(yù)為 “華中第一商業(yè)文明街 ”，進(jìn)入９０年代，盡管市政府多次組織力量對(duì)其進(jìn)行環(huán)境改造，但由于每次均限于局部的改建和整治，因而并未從根本上解決江漢路面臨的諸多矛盾：道路上人車擁擠不堪；曾一度為解決職工下崗就業(yè)被辟為擺攤夜市，以致小商販長期占道經(jīng)營現(xiàn)象屢禁不止；許多歷史風(fēng)貌建筑缺乏統(tǒng)一管理，被商家裝修得不倫不類，加之市政基礎(chǔ)設(shè)施老化，整體環(huán)境雜亂無序，導(dǎo)致近年來商業(yè)街零售業(yè)在激烈的競爭中呈逐年下滑趨勢。在進(jìn)入新世紀(jì)的第 一個(gè)市政府辦公會(huì)議上，市政府決定投資興建江漢路步行街，建成后同中山大道一起共同構(gòu)成中心城區(qū)商業(yè)十字軸，加強(qiáng)地區(qū)金融商業(yè)輻射功能。建設(shè)范圍南起沿江大道，北至江漢四路，全長１２１０ｍ，按全步行街方式建設(shè)。相對(duì)于毗鄰的中山大道，江漢路具有更為深厚的文化底蘊(yùn)和優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境。 江漢路原名歆生路，是武漢市著名的百年商業(yè)老街。在近代史上，曾是華界和原英租界商業(yè)金融區(qū)銜接地帶，至今道路兩側(cè)仍存留著１３幢近代優(yōu)秀歷史建筑和許多具有風(fēng)貌特色的建筑，成為江漢路繁華商市的歷史見證。目前，江漢路上不僅擁有許多百年老店，更涌現(xiàn)出一大批國內(nèi)外知名的商業(yè)連鎖店，是武漢市民心中最負(fù)盛名的商業(yè)街。 在區(qū)位上，江漢路將沿江大道、中山大道、京漢大道這三條橫貫漢口城區(qū)的主道路串聯(lián)起來。京漢大道輕軌正在建設(shè)，并且市政府已于今年展開對(duì)沿江大道環(huán)境整治，重現(xiàn)漢口江灘濱江景觀風(fēng)采。隨著三條道路建設(shè)工程的實(shí)施，將創(chuàng)造出漢口中心城區(qū)歷史傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活互為融合的都市景觀。 三 江漢路步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 １ 保護(hù)優(yōu)秀的歷史建筑和景觀風(fēng)貌 傳統(tǒng)商業(yè)街是城市歷史與文化最核心的載體，是最具獨(dú)特風(fēng)格的都市景觀。通過分析，本次設(shè)計(jì)對(duì)江漢路上的 建筑做了三級(jí)分類：第一類為１３幢優(yōu)秀歷史建筑，設(shè)計(jì)原則是通過整舊如舊、修復(fù)破損殘缺等保護(hù)措施，恢復(fù)建筑原貌，保證歷史建筑的原真性、可讀性和可續(xù)性；第二類為有風(fēng)貌特色的一般性建筑，改造重點(diǎn)為力爭保持原有風(fēng)貌，但在外墻色彩方面允許做修改；第三類為現(xiàn)代建筑，處理原則是粉刷涂新，與環(huán)境相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 ２ 挖掘歷史文化內(nèi)涵，創(chuàng)造高品質(zhì)的空間景象 街道景觀是由不同的環(huán)境要素共同構(gòu)成的空間藝術(shù)形象。在人的視域中所感覺的各種元素的組合，反映出街道的形象特征和文化特質(zhì)。在江漢路這條跨越百年的老街上，我們希望能通過設(shè)計(jì)引發(fā) 人們對(duì)往昔的追憶，對(duì)未來的暢想。 與江漢路相鄰的交通路上原有一段青石板路，后因道路擴(kuò)寬而拆除，在這次方案中，我們特在與該處相近的花樓街口地面按原尺度設(shè)計(jì)一段青石板路面，以喚起對(duì)這段歷史的回憶，可惜當(dāng)年的青石板已難尋覓，只能以灰色花崗巖來替代。 騎樓是江漢路作為傳統(tǒng)商業(yè)街的空間特色，我們?cè)Ｍㄟ^本次的改造，恢復(fù)這一傳統(tǒng)特色，但由于許多商家已將騎樓侵占，牽涉諸多經(jīng)濟(jì)利益，因而未能實(shí)現(xiàn)。 ３ 開辟公共活動(dòng)空間，促進(jìn)都市更新 在封閉、線形的街道上，利用建筑界面的圍合開辟幾處開敞的活動(dòng)小廣場，讓空 間產(chǎn)生張弛交替的節(jié)奏變化，增添了街道的趣味和生機(jī)，為舊
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