【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 a、 總平面圖若干份 b、 水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的圖紙）若干套 c、 建筑立面圖若干套 d、 供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要） 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì) 七、水泵房及 開(kāi)閉所 手續(xù)辦理 所需資料 a、 總平面圖 b、 開(kāi)閉所 、水泵房定位圖 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 分送供電局及自來(lái)水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè) 計(jì)，并鑒定合同 c、 設(shè)計(jì) 開(kāi)閉所 、水泵房土建圖 d、 技術(shù)交底 e、 工程施工 f、 設(shè)備安裝、調(diào)試 g、 竣工驗(yàn)收 八、訂購(gòu)配套設(shè)備 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 27 根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備） 。 九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理 所需資料或條件 a、 供電 ? 總平面圖 2 份 ? 用電設(shè)備清單 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 基建或房地產(chǎn)報(bào)裝項(xiàng)目用電批件 ? 用地規(guī)劃紅線 ? 立項(xiàng)批準(zhǔn)書 ? 報(bào)裝聯(lián)系函 （應(yīng)說(shuō)明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)） 2份 b、 供水 ? 書面 申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 1/2021 用地紅線圖及 1/500 建筑紅線圖（復(fù)印件各 1 份 ，注明圖號(hào)） ? 1/500 工程項(xiàng)目總平面布臵圖 ? 1/500 給排水總圖 1 份 ? 每棟樓房底層給排水平面圖 ? 每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 28 ? 每棟樓房屋頂給排水平面圖 ? 每棟樓房給排水系統(tǒng)圖圖 ? 高層建筑需提供高層建筑設(shè)計(jì)圖一套 c、 煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)） ? 地形圖 3 份 ? 綜合管線圖 3 份 ? 總平面圖 3 份 ? 給排水總圖（ 1： 500） 3 份 ? 煤氣透視圖 3 份 ? 申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 委托書 2 份 ? 保證書 2 份 ? 小區(qū)總平面圖軟盤 1 張 d、 電話通信 ? 地形圖 1 份 ? 總平面圖 1 份 ? 管線總平面圖（ 1： 100） 1 份 ? 弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖， 1： 100） 1 套 e、 雨污水 ? 排污申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 項(xiàng)目批文 1 份 ? 建筑總平面 圖 1 份 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 29 ? 管線平面圖 1 份 ? 地形圖 1 份 ? 排水量申請(qǐng)核定表 ? 付款 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 送 區(qū)水務(wù)局辦 理 十、各類配套款支付 a、 外線電纜工程，按工程決算付款 b、 公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付 小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)費(fèi) ， 按工程決算付款 煤氣外管 費(fèi)， 按工程決算付款 a、 辦理委托合同 b、 分期付款 a、 簽訂住 宅建設(shè)電話通信工程承包合同 b、 分期付款 十一、 施工 配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi) 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 30 所需資料 a、 各配套單位 聯(lián)系方式和 配套施工圖 b、 會(huì)議通知 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 提前五天發(fā)會(huì)議通知 c、 召開(kāi)配套協(xié)調(diào)會(huì)，合理安排進(jìn)場(chǎng)順序（依次為雨污水 —— 自來(lái)水公司 —— 煤氣公司 —— 電纜公司 —— 電話局 —— 有線電視 —— 環(huán)衛(wèi)所 —— 信報(bào)箱安裝） 。 十二、配套工程施工 各配套單位按照協(xié)調(diào)會(huì)所確定施工次序依次進(jìn)場(chǎng)施工或穿插施工 。 十三、配套工程竣工驗(yàn)收 根據(jù)施工圖紙及各部門要求對(duì)各配套工程進(jìn)行驗(yàn)收 。 十四、各類計(jì)量器具安裝 種類 a、 電表安裝 b、 水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 c、 煤氣表安裝 辦理程序 a、 通知物業(yè)公司 b、 每戶收款 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 31 c、 安排日期安裝 d、接通水、電、氣，試壓檢驗(yàn) 十五、新建住宅配套工程交付使用 供電 確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。 供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。 煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。 通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請(qǐng)及交付使用手續(xù)。 公共交通 辦理公交車輛站牌設(shè)臵 第四 節(jié) 甲方在建設(shè)后期的主要工作 組織回訪、應(yīng)對(duì)投訴 。 第五節(jié) 結(jié) 語(yǔ) 甲方工作永遠(yuǎn)不可 能被其他方所代替，就是國(guó)際上超一流的咨詢公司，也只能代理 甲方 的部分工作； 只有全面了解甲方工作內(nèi)容，才能做到有的放矢， 高效合理安排各項(xiàng)工作， 在今后的工程實(shí)施過(guò)程中順 利完成任務(wù)。 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 32 第 二 篇 建設(shè)工程項(xiàng)目策劃 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 33 第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段的策劃方案 第一節(jié) 勘察設(shè)計(jì)階段 勘察設(shè)計(jì)單位的選定 （ ） a、 公開(kāi)招標(biāo) b、 邀請(qǐng)招標(biāo) c、 議標(biāo) 是否委托中介機(jī)構(gòu)（ ） a、 只在勘察設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，才委托中介機(jī)構(gòu) b、 勘察設(shè)計(jì)的招標(biāo)和實(shí)施階段均委托中介機(jī)構(gòu) c、 均不委托 勘察設(shè)計(jì) 資金支付方案 （ ） a、 2： 7： 1 b、 2： 5： 3 c、 2： 6： 2 第二節(jié) 施工招投標(biāo)階段 招標(biāo)方式選定 （ ） a、 公開(kāi)招標(biāo) b、 邀請(qǐng)招標(biāo) 是否委托招標(biāo)代理中介機(jī)構(gòu) （ ） a、 委托 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 34 b、 不委托 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)的支付方式 （ ） a、 2： 8 b、 3： 7 c、 4： 6 項(xiàng)目運(yùn)作模式的選擇 （ ） a、 總承包 b、 聯(lián)合體 amp。BOT c、 專業(yè)承包 項(xiàng)目標(biāo)段劃分模式選擇 （ ） a、 整體發(fā)包 b、 分標(biāo)段發(fā)包 c、 分專業(yè)發(fā)包 監(jiān)理、工程造價(jià) 咨詢 機(jī)構(gòu)的選擇 （ ） a、 一家 b、 兩家 c、 三家 監(jiān)理、工程造價(jià) 咨詢 機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)支付方式 （ ） a、 按進(jìn)度支付 b、 按合同規(guī)定付款方式支付（ 2： 6： 2 或 3： 6： 1） 材料 /設(shè)備 供應(yīng)方式 （ ） a、 甲方供 全部 主 材 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 35 b、 乙方供材 c、 甲方供部分主材，其余乙方提供 承包方合同價(jià)款的確定 （ ） a、 固定總價(jià) b、 成本 +酬金 c、 固定單價(jià) d、 可調(diào)總價(jià) e、 可調(diào)單價(jià) 承包單位合同價(jià)款的撥付 （ ） a、 每月按進(jìn)度撥付已完工程 70%的價(jià)款 b、 按合同規(guī)定 的 付款方式支付（ 如分階段按 3： 6： 1 或 2： 7： 1支付 ） c、 完工后一次性支付 （小型工程） 1 施工 質(zhì)量要求 （ ） a、 黃鶴杯獎(jiǎng) b、 優(yōu)良 c、 合格 1 標(biāo)書售價(jià) （ ） a、 2021 元 b、 3000 元 c、 4000 元 1 投標(biāo)保證金 （ ） 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 36 注：（招投標(biāo)法規(guī)定：投標(biāo)保證金 一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的百分之二，但最高不得超過(guò)八十萬(wàn)元人民幣 ） a、 5 萬(wàn)元 b、 10 萬(wàn)元 c、 20 萬(wàn)元 1 履約保證金 （ ） a、 5%*中標(biāo)價(jià) b、 10%*中標(biāo)價(jià) c、 不約定 第三節(jié) 施工階段 施工現(xiàn)場(chǎng) 業(yè)主管理模式選擇 （ ） a、 項(xiàng)目經(jīng)理制 b、 指揮部模式 c、 專人負(fù)責(zé)制 甲方供材送達(dá)地點(diǎn) （ ） a、 施工現(xiàn)場(chǎng) b、 甲方指定地點(diǎn) 施工現(xiàn)場(chǎng)是否購(gòu)買工程險(xiǎn) （ ） a、購(gòu)買 b、不購(gòu)買 工程款支付時(shí)是否代扣稅 （ ） a、代扣稅 b、不代扣稅 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 37 第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目分期發(fā)包策劃實(shí)例 項(xiàng)目介紹： 結(jié)構(gòu)樓 層為 36 層 ， 地下三層 ； 施工場(chǎng)地狹小，且地處市區(qū)繁華地段，制約條件多；工程系統(tǒng)復(fù)雜，交叉施工組織協(xié)調(diào)難度大 ，具體情況詳見(jiàn)下文各部分內(nèi)容。 本項(xiàng)目 具體 策劃方案 如下： 將整個(gè)項(xiàng)目建筑安裝工程分解為以下三個(gè)部分進(jìn)行分期發(fā)包： （ 1）單獨(dú)發(fā)包的樁基礎(chǔ)部分； （ 2）總承包部分； （ 3）甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分 . 上述三個(gè)部分的具體內(nèi)容如下： （ 1）單獨(dú)發(fā)包的樁基礎(chǔ)部分： 包括與鉆孔灌注樁有關(guān)的各項(xiàng)施工內(nèi)容（含成孔、鋼筋籠、水下混凝土、泥漿處理、打樁場(chǎng)地平整等）； （ 2）總承包部分： 包括土建工程（除樁基礎(chǔ)外）和一般機(jī)電安裝工程（除甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分）兩部分，其中土建工程部分含基坑圍護(hù)及技術(shù)措施、土方挖運(yùn)填、地下室結(jié)構(gòu) 、地上結(jié)構(gòu)、墻 體填充、樓地面、屋面、防水及保溫隔熱、一般門窗、一般裝飾工程等 ； 一般機(jī)電安裝工程部分含強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水（含水噴淋）及煤氣系統(tǒng)、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)、其他系統(tǒng)預(yù)埋等 。 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 38 （ 3）甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分： （ a）甲供材料 /設(shè)備： 包括高低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)、配電箱、燈具、消防泵、噴淋泵、給水泵、潔具、螺桿式冷水機(jī)組、冷凍水泵、一拖多小中央空調(diào)、熱水泵、鍋爐、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等主要設(shè)備以及高級(jí)裝飾材料（如花崗巖、大理石、墻地磚）等 。 （ b）指定分包工程： 包括外幕墻、電梯、弱電系統(tǒng)（ 包含 BAS、消防報(bào)警、公共廣播、電話及綜合布線、衛(wèi)星及有線電視、安保監(jiān)控及巡更、防盜對(duì)講及門禁管理、車庫(kù)管理、酒店計(jì)算機(jī)經(jīng)營(yíng)管理等）、污水處理、水噴霧、室內(nèi)精裝飾工程、室外景觀工程等。 上述三個(gè)部分的發(fā)包時(shí)間和形式建議如下： （ 1）單獨(dú)發(fā)包的樁基礎(chǔ)部分： 發(fā)包時(shí)間：樁基礎(chǔ)圖紙完成后； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，發(fā)包給獨(dú)立承包商，并簽訂樁基礎(chǔ)工程施工合同 。 （ 2）總承包部分： 發(fā)包時(shí)間：全部施工圖紙完成后； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，發(fā)包給施工總承包商（在同等情況下，樁基礎(chǔ)承包商優(yōu)先），并簽訂總承 包施工合同 。 （ 3）甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分： （ a）甲供材料 /設(shè)備： 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 39 發(fā)包時(shí)間：甲供材料 /設(shè)備 的 質(zhì)量、技術(shù)、檔次等要求明確后，并根據(jù)施工總承包商提交 的 供貨計(jì)劃（數(shù)量及需貨時(shí)間）及交貨周期等確定恰當(dāng)時(shí)間； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，發(fā)包給材料 /設(shè)備供應(yīng)商，并簽訂材料 /設(shè)備供貨合同 。 （ b）指定分包工程： 發(fā)包時(shí)間：指定分包工程 的 質(zhì)量、技術(shù)、檔次等要求明確后，并根據(jù)總體施工進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)埋及協(xié)調(diào)配合的要求 ， 確定恰當(dāng)時(shí)間； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，確 定指定分包商（施工總承包商推薦的，在同等條件下優(yōu)先 ），然后由 甲方、總承包商、指定分包商 簽訂指定分包工程施工協(xié)議，并作為總承包施工合同的附件。 之所以選擇上述施工發(fā)包方式的理由如下： （ a）在盡可能采用固定總價(jià)形式招標(biāo)及簽約，以利于控制成本的前提下，滿足了在施工圖尚未出齊的情況下先行開(kāi)工的要求； （ b）符合有關(guān)法規(guī)規(guī)定：此做法有實(shí)際先例，可在開(kāi)工前申領(lǐng)臨時(shí)施工許可證，以滿足合法開(kāi)工條件； （ c）各分期施工之間銜接無(wú)問(wèn)題：第一期與第二期之間，由于樁基礎(chǔ)施工本身具有相對(duì)獨(dú)立性，在明確現(xiàn)場(chǎng)移交的條件后可順利移交；第二期與第三期之間，由于是在總承包施工合同及指定 分包工程施工協(xié)議所設(shè)定的統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)施工框架下實(shí)施的，無(wú)銜接難度； （ d）考慮到本項(xiàng)目的綜合性和復(fù)雜性， 盡可能 做到 統(tǒng)一組織 ， 協(xié)調(diào)施工 ，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量控制 十分有利 ，上述施工發(fā)包方式基本滿足了此要求。 （ e）上述施工發(fā)包方式兼顧 了某些分部分項(xiàng)工程的特殊專業(yè)性及與設(shè)計(jì)配合建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 40 的習(xí)慣做法 。 各承包商的責(zé)任 、 義務(wù)及相應(yīng)費(fèi)用計(jì)價(jià)方式 以下為工程分解后各承包商（包括總承包商 /獨(dú)立承包商 /指定分包商 /材料設(shè)備供應(yīng)商）的責(zé)任 、 義務(wù)和費(fèi)用計(jì)價(jià)方式： 樁基礎(chǔ)部分： 樁基礎(chǔ)獨(dú)立承包商 樁基礎(chǔ)獨(dú)立承包合同 相應(yīng)之責(zé)任義務(wù) ： 按約定 的 質(zhì)量及進(jìn)度要求完成樁基礎(chǔ)工程施工，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)質(zhì)量保修； 確保安全、文明施工，遵守相關(guān)法規(guī)，辦理手續(xù)及繳費(fèi)，保護(hù)地下管線、鄰近建構(gòu)筑物及古樹(shù)名木； 做好與總承包商的工程銜接及現(xiàn)場(chǎng)移交； 相應(yīng)