【正文】 已領(lǐng)取建設(shè)許可證的，只帶此證 ? 已領(lǐng)發(fā)紅線定位圖或虛紅線圖帶此圖 ? 開(kāi)發(fā)小區(qū)或經(jīng)濟(jì)適用房必須帶此項(xiàng)目的一次性規(guī)劃圖 報(bào)建程序 a、建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，到市建設(shè)工程交易中心領(lǐng)取《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 19 b、據(jù)表用蘭黑或碳素墨 水認(rèn)真填寫(xiě)，一式四份向市建設(shè)工程交易中心報(bào)建臺(tái)報(bào)送此表及上述資料的原件和復(fù)印件各一份 十九 、施工招標(biāo)辦理 所需資料 a、 武漢市建設(shè)工程報(bào)建表 b、 建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表 c、 招標(biāo) 代理 委托機(jī)構(gòu) 合同 協(xié)議 d、招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu)資質(zhì) e、 項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) f、施工圖 g、 建設(shè)單位資質(zhì) 和 法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?shū) h、 資金落實(shí)情況證明 i、 監(jiān)理單位資質(zhì) j、 監(jiān)理合同 k、 發(fā)布招標(biāo) 公告 l、 招標(biāo)報(bào)名登記表 m、 投標(biāo)單位資質(zhì)審核 n、公布入圍單位 o、 招標(biāo)文件報(bào)批表 p、 招標(biāo)文件 編制 q、 工程量清單 編制 r、發(fā)售標(biāo)書(shū) 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 20 s、 招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 t、確定 標(biāo)底 ? 開(kāi)標(biāo)情況匯總表 ? 詢(xún)標(biāo)記錄 ? 評(píng)標(biāo)方法 ? 評(píng)標(biāo)資料 ? 決標(biāo)情況匯總表 ? 中標(biāo)通知書(shū) ? 中標(biāo)單位投標(biāo)資料 收集 ? 未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 收集或返還 ? 施工合同 簽定 ２ 、 辦理程序 a、 申請(qǐng)授權(quán) b、 發(fā)布招標(biāo)信息 c、 接受施工單位報(bào)名 d、 初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書(shū) e、 招標(biāo)文件答疑會(huì) f、 開(kāi)標(biāo) g、 準(zhǔn)備 （ 1） 項(xiàng)所有資料及工程造價(jià) ‰ 支票一張 （武漢市） h、 辦理中標(biāo)手續(xù) 二十 、監(jiān)理單位甄選 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 21 （ 監(jiān)理 招標(biāo) 程序同施工招標(biāo) ， 監(jiān)理 招標(biāo) 在時(shí)間上應(yīng)先于施工招 標(biāo)， 此處從略） 二十 一 、施工許 可證辦理 （武漢市） 所需資料 a 、建設(shè)工程報(bào)建表； b、 建設(shè)單位資信證明（可用復(fù)印件）； c、 立項(xiàng)批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證 (可用復(fù)印件）； d、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)； e、 建設(shè)工程試樁施工申報(bào)登記證（可用復(fù)印件）； f、 招標(biāo)申請(qǐng)表； g、 招標(biāo)公告； h、 招標(biāo)日程安排； i、 招標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)辦法； j、 投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)； k、 投標(biāo)單位資格預(yù)審文件（保存 6 個(gè)月）； l、 答疑會(huì)紀(jì)要； m、 投標(biāo)書(shū)； n、 評(píng)委人員名單； o、 開(kāi)標(biāo)記錄表； p、 評(píng)委評(píng)分表及評(píng)分匯總表； q、 評(píng)標(biāo)報(bào)告； r、 中標(biāo)公示證明； 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 22 s、 中標(biāo)通知書(shū)； t、 施工合同或監(jiān)理合同； u、 合同備案表； v、 施工許可申請(qǐng)表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； w、 武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書(shū)及收據(jù) ； 武漢市建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表（共 2 份） x、 安全和文明施工開(kāi)工驗(yàn)收合格證（可用復(fù)印件） 2．辦理程序 a、備齊上述資料 b、送武漢市建設(shè)工程交易中心辦理 二十 二 、工程開(kāi)工 1．所需資料 a、 施工圖紙 b、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c、 建設(shè)工程施工許可證 2．辦理程序 a、 發(fā)放圖紙 b、施工圖 技術(shù)交底 和召開(kāi)第一次監(jiān)理例會(huì) c、 工程開(kāi)工 二十 三 、驗(yàn)線 所需資料 a、 申 報(bào)表 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 23 b、 建設(shè)工程規(guī)則許可證 c、 驗(yàn)線通知單 辦理程序 a、 準(zhǔn)備資料 b、 驗(yàn)線 第二 節(jié) 甲方在施工過(guò)程中的工作 一 、 投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理； 二 、 發(fā)包人供應(yīng) 材料 /設(shè)備 的組織； 三 、 及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的 各 種問(wèn)題； 四 、協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系。 九、各配套部門(mén)申請(qǐng)手續(xù)辦理 所需資料或條件 a、 供電 ? 總平面圖 2 份 ? 用電設(shè)備清單 ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ? 基建或房地產(chǎn)報(bào)裝項(xiàng)目用電批件 ? 用地規(guī)劃紅線 ? 立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū) ? 報(bào)裝聯(lián)系函 （應(yīng)說(shuō)明總戶(hù)數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)） 2份 b、 供水 ? 書(shū)面 申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 1/2021 用地紅線圖及 1/500 建筑紅線圖（復(fù)印件各 1 份 ，注明圖號(hào)） ? 1/500 工程項(xiàng)目總平面布臵圖 ? 1/500 給排水總圖 1 份 ? 每棟樓房底層給排水平面圖 ? 每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 28 ? 每棟樓房屋頂給排水平面圖 ? 每棟樓房給排水系統(tǒng)圖圖 ? 高層建筑需提供高層建筑設(shè)計(jì)圖一套 c、 煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)） ? 地形圖 3 份 ? 綜合管線圖 3 份 ? 總平面圖 3 份 ? 給排水總圖（ 1： 500） 3 份 ? 煤氣透視圖 3 份 ? 申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 委托書(shū) 2 份 ? 保證書(shū) 2 份 ? 小區(qū)總平面圖軟盤(pán) 1 張 d、 電話(huà)通信 ? 地形圖 1 份 ? 總平面圖 1 份 ? 管線總平面圖（ 1： 100） 1 份 ? 弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖， 1： 100） 1 套 e、 雨污水 ? 排污申請(qǐng)報(bào)告 2 份 ? 項(xiàng)目批文 1 份 ? 建筑總平面 圖 1 份 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 29 ? 管線平面圖 1 份 ? 地形圖 1 份 ? 排水量申請(qǐng)核定表 ? 付款 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 送 區(qū)水務(wù)局辦 理 十、各類(lèi)配套款支付 a、 外線電纜工程，按工程決算付款 b、 公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付 小區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)費(fèi) ， 按工程決算付款 煤氣外管 費(fèi)， 按工程決算付款 a、 辦理委托合同 b、 分期付款 a、 簽訂住 宅建設(shè)電話(huà)通信工程承包合同 b、 分期付款 十一、 施工 配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi) 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 30 所需資料 a、 各配套單位 聯(lián)系方式和 配套施工圖 b、 會(huì)議通知 辦理程序 a、 備齊上述資料 b、 提前五天發(fā)會(huì)議通知 c、 召開(kāi)配套協(xié)調(diào)會(huì)，合理安排進(jìn)場(chǎng)順序（依次為雨污水 —— 自來(lái)水公司 —— 煤氣公司 —— 電纜公司 —— 電話(huà)局 —— 有線電視 —— 環(huán)衛(wèi)所 —— 信報(bào)箱安裝） 。 十三、配套工程竣工驗(yàn)收 根據(jù)施工圖紙及各部門(mén)要求對(duì)各配套工程進(jìn)行驗(yàn)收 。 供水 每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。 通郵 辦理新建住宅投遞通郵申請(qǐng)及交付使用手續(xù)。 第五節(jié) 結(jié) 語(yǔ) 甲方工作永遠(yuǎn)不可 能被其他方所代替，就是國(guó)際上超一流的咨詢(xún)公司，也只能代理 甲方 的部分工作； 只有全面了解甲方工作內(nèi)容，才能做到有的放矢， 高效合理安排各項(xiàng)工作， 在今后的工程實(shí)施過(guò)程中順 利完成任務(wù)。BOT c、 專(zhuān)業(yè)承包 項(xiàng)目標(biāo)段劃分模式選擇 （ ） a、 整體發(fā)包 b、 分標(biāo)段發(fā)包 c、 分專(zhuān)業(yè)發(fā)包 監(jiān)理、工程造價(jià) 咨詢(xún) 機(jī)構(gòu)的選擇 （ ） a、 一家 b、 兩家 c、 三家 監(jiān)理、工程造價(jià) 咨詢(xún) 機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)支付方式 （ ） a、 按進(jìn)度支付 b、 按合同規(guī)定付款方式支付（ 2： 6： 2 或 3： 6： 1） 材料 /設(shè)備 供應(yīng)方式 （ ） a、 甲方供 全部 主 材 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 35 b、 乙方供材 c、 甲方供部分主材，其余乙方提供 承包方合同價(jià)款的確定 （ ） a、 固定總價(jià) b、 成本 +酬金 c、 固定單價(jià) d、 可調(diào)總價(jià) e、 可調(diào)單價(jià) 承包單位合同價(jià)款的撥付 （ ） a、 每月按進(jìn)度撥付已完工程 70%的價(jià)款 b、 按合同規(guī)定 的 付款方式支付（ 如分階段按 3： 6： 1 或 2： 7： 1支付 ） c、 完工后一次性支付 （小型工程） 1 施工 質(zhì)量要求 （ ） a、 黃鶴杯獎(jiǎng) b、 優(yōu)良 c、 合格 1 標(biāo)書(shū)售價(jià) （ ） a、 2021 元 b、 3000 元 c、 4000 元 1 投標(biāo)保證金 （ ） 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 36 注：（招投標(biāo)法規(guī)定：投標(biāo)保證金 一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的百分之二，但最高不得超過(guò)八十萬(wàn)元人民幣 ） a、 5 萬(wàn)元 b、 10 萬(wàn)元 c、 20 萬(wàn)元 1 履約保證金 （ ） a、 5%*中標(biāo)價(jià) b、 10%*中標(biāo)價(jià) c、 不約定 第三節(jié) 施工階段 施工現(xiàn)場(chǎng) 業(yè)主管理模式選擇 （ ） a、 項(xiàng)目經(jīng)理制 b、 指揮部模式 c、 專(zhuān)人負(fù)責(zé)制 甲方供材送達(dá)地點(diǎn) （ ） a、 施工現(xiàn)場(chǎng) b、 甲方指定地點(diǎn) 施工現(xiàn)場(chǎng)是否購(gòu)買(mǎi)工程險(xiǎn) （ ） a、購(gòu)買(mǎi) b、不購(gòu)買(mǎi) 工程款支付時(shí)是否代扣稅 （ ） a、代扣稅 b、不代扣稅 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 37 第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目分期發(fā)包策劃實(shí)例 項(xiàng)目介紹： 結(jié)構(gòu)樓 層為 36 層 ， 地下三層 ； 施工場(chǎng)地狹小，且地處市區(qū)繁華地段，制約條件多；工程系統(tǒng)復(fù)雜，交叉施工組織協(xié)調(diào)難度大 ，具體情況詳見(jiàn)下文各部分內(nèi)容。 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 38 （ 3）甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分： （ a）甲供材料 /設(shè)備： 包括高低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)、配電箱、燈具、消防泵、噴淋泵、給水泵、潔具、螺桿式冷水機(jī)組、冷凍水泵、一拖多小中央空調(diào)、熱水泵、鍋爐、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組等主要設(shè)備以及高級(jí)裝飾材料（如花崗巖、大理石、墻地磚）等 。 上述三個(gè)部分的發(fā)包時(shí)間和形式建議如下： （ 1）單獨(dú)發(fā)包的樁基礎(chǔ)部分： 發(fā)包時(shí)間：樁基礎(chǔ)圖紙完成后； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，發(fā)包給獨(dú)立承包商，并簽訂樁基礎(chǔ)工程施工合同 。 （ 3）甲供材料 /設(shè)備和指定分包部分： （ a）甲供材料 /設(shè)備： 建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè) 39 發(fā)包時(shí)間：甲供材料 /設(shè)備 的 質(zhì)量、技術(shù)、檔次等要求明確后，并根據(jù)施工總承包商提交 的 供貨計(jì)劃（數(shù)量及需貨時(shí)間）及交貨周期等確定恰當(dāng)時(shí)間； 發(fā)包形式：通過(guò)公開(kāi)或邀請(qǐng)招標(biāo)，發(fā)包給材料 /設(shè)備供應(yīng)商，并簽訂材料 /設(shè)備供貨合同 。 之所以選擇上述施工發(fā)包方式的理由如下： （ a）在盡可能采用固定總價(jià)形式招標(biāo)及簽約，以利于控制成本的前提下，滿(mǎn)足了在施工圖尚未出齊的情況下先行開(kāi)工的要求； （ b）符合有關(guān)法規(guī)規(guī)定：此做法有實(shí)際先例，可在開(kāi)工前申領(lǐng)臨時(shí)施工許可證，以滿(mǎn)足合法開(kāi)工條件； （ c）各分期施工之間銜接無(wú)問(wèn)題：第一期與第二期之間，由于樁基礎(chǔ)施工本身具有相對(duì)獨(dú)立性，在明確現(xiàn)場(chǎng)移交的條件后可順利移交；第二期與第三期之間，由于是在總承包施工合同及指定 分包工程施工協(xié)議所設(shè)定的統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)施工框架下實(shí)施的，無(wú)銜接難度； （ d）考慮到本項(xiàng)目的綜合性和復(fù)雜性， 盡可能 做到 統(tǒng)一組織 ， 協(xié)調(diào)施工 ，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量控制 十分有利 ，上述施工發(fā)包方式基本滿(mǎn)足了此要求。 各承包商的責(zé)任 、 義務(wù)及相應(yīng)費(fèi)用計(jì)價(jià)方式 以下為工程分解后各承包商（包括總承包商 /獨(dú)立承包商 /指定分包商 /材料設(shè)備供應(yīng)商）的責(zé)任 、 義務(wù)和費(fèi)用計(jì)價(jià)方式： 樁基礎(chǔ)部分： 樁基礎(chǔ)獨(dú)立承包商 樁基礎(chǔ)獨(dú)立承包合同 相應(yīng)之責(zé)任義務(wù) ： 按約定 的 質(zhì)量及進(jìn)度要求完成樁基礎(chǔ)工程施工，通過(guò)竣工驗(yàn)收，并在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)質(zhì)量保修； 確保安全、文明施工，遵守相關(guān)法規(guī)，辦理手續(xù)及繳費(fèi)，保護(hù)地下管線、鄰近建構(gòu)筑物及古樹(shù)名木； 做好與總承包商的工程銜接及現(xiàn)場(chǎng)移交； 相應(yīng) 的 費(fèi)用計(jì)價(jià)方式 為 ： (a)、采用固定總價(jià)合同，約定 施工 圖包干，工程量 的 計(jì)算偏差由乙方承擔(dān)，若無(wú)變更不得調(diào)整； (b)、價(jià)格構(gòu)成采用固定 綜合 單價(jià)模式；施工措施費(fèi)、 稅金等采用列項(xiàng)總價(jià)包干，任何情況不作調(diào)整；直接費(fèi)部 分采用目前通行的港式分項(xiàng)劃分方式及相應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)則，并參照 湖北 2021 定額，編制工程量清單（ BOQ），用于報(bào)價(jià)、簽約及結(jié)算 。 (d)、指定分包部分：直接費(fèi)部分 ， 先以甲方提供的暫估金額計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)和施工總承包合同暫估總價(jià)，同時(shí)作為投報(bào)總承包相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)；待指定分包商通過(guò)招標(biāo)確定后，再以指定分包補(bǔ)充協(xié)議形式予以確定 該直接費(fèi) ；總承包管理、協(xié)調(diào)、配合費(fèi)在 BOQ 中單獨(dú)列項(xiàng)，采用總價(jià)包干，任何情況下不作調(diào)整 ； 除此之外 還應(yīng) 明確不 得 向甲方收取任