前期總平培訓(xùn)(編輯修改稿)
2024-10-25 07:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳解,總用地面積： 開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時(shí)，經(jīng)指界測量確定并辦理手續(xù)的面積，就是 紅線內(nèi)的土地面積總和。包括建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化 面積。 總建筑面積： 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑 建筑基底面積： 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積（底層建筑面積是指建筑物首層的建筑面積），也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計(jì)算。,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳解,建筑密度： 是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 容積率： 又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積，也就是地上建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 容積率計(jì)算規(guī)則：⑴、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。 地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。 一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行；,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳解,綠地面積： 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。 綠地率： 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳解,綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有
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