前期總平培訓(編輯修改稿)
2025-10-25 07:58 本頁面
【文章內容簡介】 技術經濟指標詳解,總用地面積： 開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時，經指界測量確定并辦理手續(xù)的面積，就是 紅線內的土地面積總和。包括建設用地面積、代征道路面積和代征綠化 面積。 總建筑面積： 指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑 建筑基底面積： 房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積（底層建筑面積是指建筑物首層的建筑面積），也不是基礎外輪廓范圍內的面積。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算；懸挑不落地的陽臺（不論凹凸）、平臺、過道等，均不計算。,技術經濟指標詳解,建筑密度： 是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。 容積率： 又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積，也就是地上建筑面積）與項目總用地面積的比值。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 容積率計算規(guī)則：⑴、容積率系指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積的商。 地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。 一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行；,技術經濟指標詳解,綠地面積： 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆土小于2米的土地。 綠地率： 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。,技術經濟指標詳解,綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有
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