浙江舟山超市可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-10 21:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較高，在華東三省一市中位居第六。港口貨物吞運(yùn)量為 4727 萬(wàn)噸，在全國(guó)沿海港口吞吐量排位中穩(wěn)居第 9 位，年增幅達(dá) %，位居全國(guó)第一。已經(jīng)新建的杭州灣跨海大橋和洋山跨海大橋正日新月益地出現(xiàn)在人們面前，大陸連島工程已過(guò)半，預(yù)計(jì) 2021 年正式通車(chē)，這將把舟山群島與沿海發(fā)達(dá)城市及大陸內(nèi)地緊密地聯(lián)系起來(lái)。舟山市建大島棄 小島的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)舟山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)， 20 萬(wàn)小島居民的搬遷，對(duì)舟山市各行業(yè)均有較大的帶動(dòng)作用。 旅游業(yè)狀況 舟山市 2021 年共接待游客 630 多萬(wàn)人次，為自身人口的 6 倍，社會(huì)消費(fèi)口零售總額高達(dá) 74 億人民幣。隨著舟山的知名度日益提高，屆時(shí)年接待游客人數(shù)有望突破 1000 萬(wàn)。 普陀及東港開(kāi)發(fā)區(qū)地理位置及發(fā)展現(xiàn)狀 地理位置 普陀區(qū)及東港開(kāi)發(fā)區(qū) 位于 舟山群島東南部 ， 臨近上海、杭州、寧波等對(duì)外開(kāi)放的大中城市 ， 因境內(nèi)佛教勝地普陀山而得名。 1986年 起 對(duì)外開(kāi)放， 1988 年 被 列為沿海經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 。 豐富的海島自然旅游資源， 歷史 悠久的佛教圣地，動(dòng)人的海洋人文景觀和特有的地理位置，使普陀游人如織，名聲鵲起 。 東港作為我區(qū)唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處舟山旅游金三角要沖， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。 發(fā)展現(xiàn)狀 東港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展方向，是建成集港口、旅游、商貿(mào)、輕加 12 工、服務(wù)、居住為一體，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)相配套的濱海新 城 ?，F(xiàn)有常住居民約 3 萬(wàn)人口。并配備建設(shè)了中心幼兒園、沈家門(mén)小學(xué)、普陀中學(xué)、東港醫(yī)院、普陀體育館等一系列設(shè)施。規(guī)劃中的區(qū)政府和區(qū)有關(guān)機(jī)構(gòu)將逐漸搬遷至東港，東港和普陀山海底觀光隧道和大型 高檔賓館及娛樂(lè)設(shè)施也已經(jīng)提上議事日程，沿海的濱海公園、占地 18畝的長(zhǎng)途客運(yùn)中心、占地 36 畝的汽車(chē)貨運(yùn)中心、占地 50 畝的客運(yùn)船碼頭、占地 38 畝的貨運(yùn)船碼頭等配套基礎(chǔ)設(shè)施也已規(guī)劃。東港正成為我區(qū)政治、文化、商貿(mào)和居住中心。 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 普陀區(qū) 2021 年旅游人次達(dá) 430 萬(wàn)，比 2021 年增長(zhǎng) 11％。而超市所在地是陸路進(jìn)入旅游勝地朱家尖和普陀山的必經(jīng)之地，并配有大型停車(chē)場(chǎng)。而舟山的海洋漁業(yè)產(chǎn)品為極佳的旅游紀(jì)念品，舟山最大的超市將因其價(jià)格和品牌優(yōu)勢(shì)必將成為游客購(gòu)買(mǎi)紀(jì)念品的首 選之地。到2021 年將建成的游船碼頭和海底觀光隧道，將使進(jìn)入普陀山旅游的游客入口全部集中在東港大型超市旁，已經(jīng)連續(xù)舉辦五屆“國(guó)際沙雕節(jié)”的朱家尖島，它的唯一陸路進(jìn)口“朱家尖大橋”也在超市旁，從而大大提高了超市的商機(jī)。 人口狀況 （ 1） 普陀區(qū)城區(qū)現(xiàn)有人口約 15 萬(wàn)，東港現(xiàn)有人口約 3 萬(wàn)， 3 年內(nèi)將大到 5 萬(wàn)。郊區(qū)人口約 10 萬(wàn)。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)， 3公里內(nèi)人口總數(shù) 28 萬(wàn)左右。 （ 2） 普陀區(qū)所轄區(qū)域人口包括普陀山約 2 萬(wàn)、朱家尖約 3 萬(wàn)、桃 13 花島約 萬(wàn)、蝦峙島約 萬(wàn)。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)， 5 公里內(nèi)其它島嶼人口總數(shù)約 10 萬(wàn)左右。 簡(jiǎn)評(píng)：目前超市所輻射范圍內(nèi)，人口總數(shù)約 38 萬(wàn)左右（不包括數(shù)量龐大的流動(dòng)人口，據(jù) 2021 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示我區(qū)流動(dòng)人口約58 萬(wàn)左右）。超市的消費(fèi)群體完全有能力實(shí)現(xiàn)自給自足，滿(mǎn)足超市經(jīng)營(yíng)需要。 14 第四章 市場(chǎng)分析 普陀城區(qū) （ 1） 超市名稱(chēng)：新一百超市（ 5000 平方米）；家得利超市（ 3000 平方米）；天天惠超市（ 3000 平方米）。 （ 2） 超市特點(diǎn)： A、新一百超市 優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，處于沈家門(mén)鬧市中心，經(jīng)營(yíng)面積是沈家門(mén)三大超市中最大的一個(gè)，有兩層樓面，裝有自動(dòng) 扶梯，商品品種齊全。 劣勢(shì)：和天天惠超市同處相鄰地段，生意競(jìng)爭(zhēng)激烈。沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，而且主入口是水果市場(chǎng)，環(huán)境比較差，經(jīng)常發(fā)生人群擁擠現(xiàn)象。 B、天天惠超市 優(yōu)勢(shì)：在舟山老百姓當(dāng)中有一定的品牌和口碑，是舟山第一家超市，老主顧比較多，處于鬧市中心，地理位置比較優(yōu)越。 劣勢(shì)：和新一百超市處于同一地段，生意競(jìng)爭(zhēng)激烈，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，而且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在二樓，一樓為小商品市場(chǎng)，三樓以 15 上為迪吧、歌廳等娛樂(lè)場(chǎng)所，環(huán)境比較差，所有樓層出入都在同一樓梯，購(gòu)物環(huán)境相當(dāng)差。 C、家得利超市 優(yōu)勢(shì)：屬于東海豪庭樓盤(pán)引進(jìn)項(xiàng)目，超市屬于外來(lái)強(qiáng)龍入 境，有一定實(shí)力。 劣勢(shì)：沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積偏小，地段差，經(jīng)營(yíng)品種少。 超市經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀調(diào)查 (一 ) 新一百超市：平均年經(jīng)營(yíng)額 億以上，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額都超過(guò) 100 萬(wàn)元以上。經(jīng)實(shí)測(cè)平均每單為 元，日客流量為3000 人左右，特別逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購(gòu)物券可達(dá)千萬(wàn)以上。 (二 ) 天天惠超市：平均年經(jīng)營(yíng)額 億以上，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額都接近 100 萬(wàn)元。經(jīng)實(shí)測(cè)平均每單為 元，日客流量為 2021人，幾大節(jié)日日經(jīng)營(yíng)額達(dá) 100 萬(wàn)左右。逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購(gòu)物券也是相當(dāng)可觀的。 (三 ) 家得 利超市：由于超市新開(kāi)，具體年經(jīng)營(yíng)額無(wú)法確定，但經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)，它平均每單為 元，日客流量達(dá) 1000 人。 超市經(jīng)營(yíng)理念及服務(wù) （一） 新一百超市：新一百超市提倡“新一百新生活”，貼近百姓
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