【文章內(nèi)容簡介】 仙女山，共銷售休閑度假地產(chǎn)項目約為 27 萬平方米。 2021 仙女山約實現(xiàn) 25 萬平方米左右的銷量。以投資為主導的旅游休閑置業(yè)的穩(wěn)步上升，充分說明重慶居民購房結構的變化趨勢。 重慶旅游地產(chǎn)年銷售總量為 45 萬方左右，預計以每年 20%速度增長。 二、 旅游業(yè)的發(fā)展促動旅游地產(chǎn)置業(yè)熱潮 重慶旅游地產(chǎn)的發(fā)展源于旅游方式轉(zhuǎn)變，重慶旅游地產(chǎn)業(yè)正隨著重慶人均 GDP 高達每人 3000 美金，而發(fā)生著質(zhì)的變化。從 2021 年時旅游地產(chǎn)的表現(xiàn)平平，到 2021 年之后旅游地產(chǎn)呈火爆趨勢，銷售節(jié)節(jié)攀升，這都 是因為重慶市民的生活品質(zhì)提高后，旅游方式已發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，已從以前的觀光旅游轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在的休閑度假，從而對旅游地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的需求。 重慶的旅游地產(chǎn)市場大約是從 2021 年開始的，時間不過 2~3 年，但已有了蓬勃的發(fā)展?，F(xiàn)在仙女山已擁有二十幾個旅游地產(chǎn)項目。物業(yè)類型更是從頂級的臨崖獨棟別墅，到不足 20 平方米的小型公寓，涵蓋了各個層面；物業(yè)管理及服務方面，也從開始的掛名酒店公司管理，到開始引進國際一流的酒店管理公司，如花漾的山谷引進了泰國最大的酒店管理公司ANANTARA，應該說整個行業(yè)都取得了相當大的進步。 更多 開發(fā)商看好旅游地產(chǎn)。隨著主城的優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，產(chǎn)品同質(zhì)化越來越嚴重，一些對地產(chǎn)趨勢發(fā)展有深刻認識和領悟的品牌開發(fā)商，如隆鑫、金陽等，已把眼光投向了旅游地產(chǎn)。雖然目前重慶旅游市場正從原 重慶 XX項目初步可研報告 26 來的零散型逐漸轉(zhuǎn)向規(guī)?；较虬l(fā)展，檔次也隨之提高，但重慶的旅游地產(chǎn)還仍處于起步階段，發(fā)展空間巨大。 旅游地產(chǎn)的購房者共分為兩種； 一類是喜歡休閑度假生活方式的城市精英階層。 二是在通貨膨脹的壓力下，為了投資保值的購房者。 市場需求將越來越高，越來越細。逐漸走向更細分化的形態(tài)，如養(yǎng)老旅游地產(chǎn)、青年度假旅游地產(chǎn)、奢華度假地產(chǎn)、第二 居所等等。 豐富的自然資源對旅游地產(chǎn)而言是極為重要的。 旅游地產(chǎn)，是先有旅游，才能有旅游地產(chǎn)。良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美風景，才能給都市人一個釋放壓力、享受生活的平臺。 三、重慶旅游地產(chǎn)分類 都市區(qū)旅游項目主要依托區(qū)域地段優(yōu)勢和特殊的文化底蘊為旅游賣點，吸引消費者進行觀光旅游和娛樂休閑消費 。 近郊區(qū)旅游地產(chǎn)項目依托豐富的自然景觀資源以及與主城區(qū)的交通距離，吸引消費者度假休閑或作為第二居所（部分做第一居所） 。 重慶 XX項目初步可研報告 27 遠郊區(qū)旅游項目依靠豐富的自然景觀資源（大山、大水）吸引消費者度假休閑和作為第二居所居住，在消費 停留和居住周期上明顯長于近郊區(qū)旅游地產(chǎn)項目 。 、典型項目調(diào)研 2021 年 8 月隨著仙女山避暑度假旺季的到來，不僅旅館酒店，連當?shù)氐霓r(nóng)家樂也一房難求，客人必須要提前 1 個星期才能訂到房，其房間的普遍價格已經(jīng)達到 600 元 /晚左右的水平。 花漾的山谷、仙女山 1 號、仙山流云等項目等都如期鋪開。 8 月 8 日，晉愉戴斯大衛(wèi)營不得不停止辦理 VIP 卡。該項目主打產(chǎn)品為 600 多棟度假別墅，但目前的預約客戶已經(jīng)超過 1000 組。另外，該項目還將銷售 600 多套度假酒店客房，其預約客戶也超出了總供應量。旅游地產(chǎn)旺盛的需求量由此可見一 斑。 武隆仙女山，憑借地產(chǎn)項目最為集中、開發(fā)模式相對成熟的優(yōu)勢，穩(wěn)居重慶旅游地產(chǎn)第一陣容。 江津四面山、南川金佛山，也經(jīng)過多年市場的磨礪，處于第二梯隊。 萬盛黑山谷等地，其旅游地產(chǎn)剛剛起步，但由于整體規(guī)劃不錯，后期發(fā)展也被看好。 依托優(yōu)質(zhì)自然生態(tài)資源，成規(guī)模開發(fā)，重視配套和后期管理，部分產(chǎn)品保證一定的投資回報，是目前重慶旅游地產(chǎn)項目的特色所在。 區(qū)域距主城的車程都在 12 個小時之內(nèi)，主城白領以上的有車一族，是其最大客源。 重慶 XX項目初步可研報告 28 一、萬盛黑山谷板塊（ 4569 元 /平米） ? 戴斯圣杰溫泉酒店 戴斯圣杰溫泉假 日酒店是目前黑山谷景區(qū)唯一的 5 星級私產(chǎn)酒店，酒店地處景區(qū)南門的核心主入口，是旅游人群的主要聚集地。酒店北面緊鄰景區(qū) 45 畝生態(tài)濕地公園，背靠 50 畝專屬森林公園；周邊配套齊全，西南方為特色風情商業(yè)街、大規(guī)模停車場、國際美術夢幻寫生中心等特色配套。 項目分 a、 b、 c 三個區(qū)域，目前即將推出的是 a 區(qū) 。 a 區(qū)總建筑面積約 16000 平米，共 4 層，設 3 部觀光電梯； 45— 65 平米精裝修 酒店 私產(chǎn) 客房 350 間，其中豪華主題套房 19 間，豪華標間 189 間 。 酒店配套齊全、裝修極其奢華，酒店入戶大堂為挑高 6 米、面積約 200平米的豪華 5 星級大堂，一層和負一層配有 600 平米的高級餐廳和自助餐飲區(qū) (可同時容納近 200 人就餐 )、娛樂室、咖啡茶藝廳、水療 spa、溫泉游泳池等休閑配套，二層配置會議室 3 個 (最多可同時容納 200 人進行商務會議 )，三層臨湖為面積約 600 平米的陽光健身房和高爾夫推桿練習場 。 作為產(chǎn)權式酒店，開發(fā)商率先推出 (1020 年保障 )委托經(jīng)營，每年年回報率為總房款 8%的收益保障機制，簽約即保障總房款 160%(20 年 )的固定回 重慶 XX項目初步可研報告 29 報； 業(yè)主每年有 36 天的免費入住權，時間可全年累計，如不入住或未住滿的其中 16 天可額外折現(xiàn) (單間 300 元 /天 ，套房 450 元 /天 )，另外酒店自己的 vip 客戶就有 2021 多名不定期入住，且酒店地處旅游景區(qū)門口，光游客入住率全年都在 70%以上，時間從 2021 年 5 月起營業(yè)時計算 。 戴斯圣杰溫泉酒店實景圖 項目周邊配套情況表 樓盤 主干道 政府機關 商場 旅游休閑 學校 項目位置 八角鎮(zhèn) 黑山鎮(zhèn) 步行街 服務中心 黑山谷 奧陶紀 八角鎮(zhèn)小學 明德小學 戴斯圣杰酒店 黑山谷南門 8公里 13公里 2米 8公里 2米 3公里 8公里 13公里 項目銷售情況 樓盤 價格 戶型區(qū)間 銷售情況 入住時間 戴斯 圣杰溫泉酒店 13000左右 45㎡ 65㎡ 9月中旬開盤余少量房源，現(xiàn)價 16000 2021年 5月 重慶 XX項目初步可研報告 30 ? 黑山印象假日酒店 黑山印象假日酒店建在黑山谷旅游景區(qū)及奧陶紀地質(zhì)公園旁，海拔高度 1250 米的半山腰上面，項目總占地面積 7 畝，總建筑面積 ㎡。項目是首家按三星級標準的打造的度假酒店，套內(nèi) 28117 ㎡，產(chǎn)品有單間，標間 ,套房，躍層，全帶廚房。酒店 28117 ㎡精裝客房，總價 7 萬元起。 標準化酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)，業(yè)主可將自身購買的客房委托給酒店經(jīng)營，可隨時查閱自身房間的經(jīng)營情況，可分 取 50%— 70%的經(jīng)營回報，按每年至少入住 100 天，平均房價 200 元，最低分成 50%，年回報 10000 元，結合業(yè)主自身入住價值，回報率將高過 10%。 配置全套家具電器，套內(nèi) 600800 元 /㎡的成本菜單裝修，提包入住。 黑山印象假日酒店實景圖 項目周邊配套情況表 項目銷售情況 樓盤 價格 戶型區(qū)間 銷售情況 入住時間 黑山印象假日酒店 現(xiàn)價格 4000元左右 28㎡ 117㎡ 2021年 8月開盤 銷售率 100% 2021年 6月 ? 黑山水云澗 黑山水云澗位于重慶萬盛區(qū)黑山原始森林公園內(nèi)，海拔高度 1266 米，樓盤 主干道 政府機關 商場 旅游休閑 學校 項目位置 八角鎮(zhèn) 黑山鎮(zhèn) 步行街 服務中心 黑山谷 奧陶紀 八角鎮(zhèn)小學 明德小學 黑山印象假日酒店 黑山谷百花村 11公里 16公里 3公里 11公里 3公里 10米 11公里 16公里 重慶 XX項目初步可研報告 31 地處萬盛黑山谷和石林兩個 4A 國家級景區(qū)之間，萬盛旅游環(huán)線公路的中央節(jié)點（百花村），距奧陶紀公園 5 分鐘路程，距萬盛石林 10 公里，距黑山谷 6 公里。 項目占地 畝，規(guī)劃建筑面積近 萬平方米，容積率： ，綠化率： %，共計戶數(shù) 371 套，戶型為 27— 50 平米的詩意空間，是目前黑山大規(guī)模社區(qū)。社區(qū)由專業(yè)的物業(yè)管理公司實行全天候封閉式的管理，實行托管服務。 黑山水云澗效果圖 項目周邊配套情況表 項目銷售情況 樓盤 價格 戶型區(qū)間 銷售情況 入住時間 黑山水云澗 現(xiàn)價 4700元 27㎡ 50㎡ 2021年 8月開盤洋房 社區(qū) 2021年 5月 樓盤 主干道 政府機關 商場 旅游休閑 學校 項目位置 八角鎮(zhèn) 黑山鎮(zhèn) 步行街 服務中心 黑山谷 奧陶紀 八角鎮(zhèn)小學 明德小學 黑山水云澗 黑山谷百花村 11公里 13公里 3公里 11公里 3公里 10米 11公里 16公里 重慶 XX項目初步可研報告 32 二、金佛山市板塊（商圈價格 4750） ? 金佛美廬 金佛美廬位于“十里畫廊”景區(qū)。這里是由北坡進入金佛山主峰風吹嶺的一條蜿蜒十余里的溪谷。 金佛美廬首期推出 200 套 55— 80 ㎡度假洋房，每個房間，都有一個陽臺伸向戶外。項目規(guī)劃指標規(guī)劃用地面積 118767 ㎡，獨立別墅 3 棟，總建筑面積為 133000 ㎡。健康洋房 19 棟，容積率為 。聯(lián)排別墅 1 棟，建筑密度為 25%。各式橋梁有 7 座，綠地率為 30%。健康步道約 4000 米，居住戶數(shù)為 1530 套，親水平臺 15 個，五星級酒店 25000 ㎡，停車位 500 個。 重慶 XX項目初步可研報告 33 金佛山周邊配套情況 項目銷售情況 樓盤 價格 戶型區(qū)間 銷售情況 入住時間 金佛美廬 3000 現(xiàn)價格 3900左右 55㎡ 85㎡ 2021年 6月開盤 僅剩部分二期 2021年 6月 樓盤 主干道 政府機關 商場 旅游休閑 學校 項目所在位置 三泉鎮(zhèn) 三泉鎮(zhèn)商業(yè)街 溫泉 金佛山 三泉鎮(zhèn)小學 金佛美廬 十里畫廊景區(qū)公路 5公里 5公里 2公里 500米 5公里 重慶 XX項目初步可研報告 34 三、仙女山調(diào)情況（板塊均價 4650） 仙女 山市調(diào)圖 ? 依云美鎮(zhèn) 依云美鎮(zhèn) 位于重慶仙女山新區(qū)，緊臨仙女山鎮(zhèn)，距離主城區(qū) 小時車程。目前公路方面由主城區(qū)走渝涪高速公路經(jīng) 319 國道；鐵路方面由渝懷鐵路至武隆僅需 120 分鐘。航空方面則將規(guī)劃建設一個旅游支線機場。水路方面今年三峽大壩蓄水到 178 米后， 500 噸級豪華游輪皆可停靠武??；項目距離仙女山世界級旅游風景區(qū) 9 公里，距離世界自然遺產(chǎn)天生三橋僅 5 公里，處于通往這兩個國家 4A 級風景區(qū)之間。 周邊配套有依云俱樂部， 33 萬畝原生態(tài)森林，佰富國際高爾夫，客運中心，生態(tài)休閑公園，體育運動中心，兒童游樂場，自然世 界博物館。 花漾的 山谷 芳草地雪嶺仙山 仙女山1 號 仙山流云 依云美鎮(zhèn) 重慶 XX項目初步可研報告 35 民俗風情街，會展中心，游客接待中心，文化娛樂中心等。 周邊有 旅游商品交易市場，土特產(chǎn)交易市場等，歐陸風情商業(yè)步行街。 距離項目 4公里處的有 重醫(yī)附院，社區(qū)內(nèi)具有配備 24 小時醫(yī)療服務中心。 項目總占地 200 多畝，總建筑面積約 10 萬平方米。 本案作為經(jīng)典的歐式風格建筑，以典雅華貴的金色為主色調(diào)，將清新明快的建筑立面展現(xiàn)在您的面前。獨棟別墅的客廳挑空設計，聯(lián)排別墅的“退、 +A17 露”特點，合院別墅緊湊的“錯、落”搭配，都獨具匠心別具一格，戶型設計原則是：小戶墅造（小戶型、別墅造）。戶型方面選擇面十分豐富可謂 應有盡有，完全可以吻合您多元化的居住及投資需要；考慮到為盡可能降低您的付款壓力，我們的戶型被分割得小巧而緊湊，從 27 平米到 80 平米（主力戶型為 4060）。 依云美鎮(zhèn)實景圖 項目周邊配套情況表 項目銷售情況 樓盤 價格 戶型區(qū)間 銷售情況 入住時間 依云美鎮(zhèn) 現(xiàn) 5400左右 30㎡ 60㎡ 2021年 10月一期 3350元 二期 2021年 9月開盤在售 3060㎡建面 2021年 6月 樓盤 主干道 政府機關 商場 旅游休閑 醫(yī)療衛(wèi)生 農(nóng)貿(mào)超市 學校 項目位置 仙女山鎮(zhèn) 仙女山鎮(zhèn)商業(yè)街 仙女山 重醫(yī)仙女山鎮(zhèn)附院 仙女山農(nóng)產(chǎn)基地 希望小學 依云美鎮(zhèn) 武仙大道 7公里 重慶 XX項目初步可研報告 36 ? 仙山流云 仙山流云 位于前往仙女山和天坑三硚兩大景區(qū)的必經(jīng)之路，離武隆縣城約 16 公里，距仙女山風景區(qū) 12 公里，天坑三硚僅 4 公里，是一個以養(yǎng)