【文章內容簡介】 1— 3 層 計劃 為 公司 的經營場所 或超市、休閑娛樂場所 ， 4— 33 層為 商住 。各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內設區(qū)域獨立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進的綜合性服務場所，力爭建成 雙臺子區(qū) 紅旗大街 的標志性建筑。 （ 2）環(huán)保設施： 污水處理設施 、 油煙治理設施 、 固體廢棄物收集處理 設施 、 防噪 興隆五百 建設項目可行性研究報告 16 音設施 （ 4）室外工程 ： 給排水管網 、 供電線網 、 消防設施、消防水池、消防供水管網 、道路 興隆五百 建設項目可行性研究報告 17 第五章 建筑 主要技術方案 設計原則 符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護等要求。 尊重場地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性與歸屬感的居住小區(qū)。 “以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升居住空間的環(huán)境品質。 消防、環(huán)保必須做 到“三個同時”。 規(guī)劃設計依據 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 20xx 年 4月 1 日實施） 《 遼寧省 （城市規(guī)劃法）實施辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093(20xx 年版） 《 雙臺子區(qū) 城區(qū) 總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）綱要》 建設方提供的相關資料 總體規(guī)劃及總平面布置 以“觀念新穎、整體協(xié)調、定位恰當、切合市場”為指導思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關系，使建筑融入到環(huán)境中， 興隆五百 建設項目可行性研究報告 18 提高居住質量。根據位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。 從城市設計的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎的高檔小區(qū)，結構由北向南分延伸式設計，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間。綜合考慮采光、通風、消防、視覺、衛(wèi)生等要求 ，合理 確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風及 綠化空間景觀要求，實現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質。同時充分利用地形，車庫采用半掩埋形式、階梯狀由北及南逐級降低，在減少投資的基礎上，保證了車庫的連通性、整體性，最大程度的滿足了日照要求及人居住環(huán)境的要求。 充分考慮住宅的基本功能，采用緊湊的平面布局、良好的通風采光布局，通過設置較大的入戶花園、空中庭院及大陽臺，提升居住品質。單元式住宅每套面積范圍控制在 80~160m2之間。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細節(jié)上重點刻畫比例、機理來確立小區(qū)的 清新形象，在總體簡潔的基礎上，通過對塔樓頂部屋頂的重點處理而突出小區(qū)的個性特征。 小區(qū)的對外交通主要是通過人車分流形式。 小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務設施。配套設施采用集中布置和就近利 興隆五百 建設項目可行性研究報告 19 用的原則。 荷載 （ 1）基本風壓： W0=，基本雪壓： S0=。 （ 2）樓面貨載：住宅樓面貨載標準值取 ，底層車庫貨載標準值取 。 結構選型 根據用地周邊已建成結構選型，結構設計按 6 度抗震設防 ，高層住宅采用框架 剪力墻結構，抗震墻抗震等級為二級。 電力負荷預測 用電量取值：住宅每戶按 ，公共服務設施按，地下車庫按 ，則小區(qū)總變配電量為：1000KVA。 供配電 消防及應急照明用電按一級負荷，客梯、水泵用電按二級負荷，一般電力照明用電按三級負荷。該小區(qū)用電電源由 桃洪 路旁的 10KV城市供電網采用高壓電纜從室外埋地接入到配電室。 電信 電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設一個電話光節(jié)點機房，由桃洪 路上的城市通信線 路引入主線至小區(qū)內的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。有線電視由 桃洪 路市政有 興隆五百 建設項目可行性研究報告 20 線網引入，采用傳輸帶寬 860MHZ，雙向 HFC 網絡結構形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設二個有線電視光節(jié)點機房。電纜干線采用中心分配的星型結構，用戶分配網采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時設置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報警系統(tǒng)。 給水 （ 1）用水量預測 生活用水量按 300 升 /人日，消防用水按 40 L/S 計，則小區(qū)最大日總用水量為 1600 噸 /日。 （ 2）水源： 桃洪 路下鋪設的城市供水干管。給水網管：給水網呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN100，支管管徑為 DN25DN50。 排水 （ 1）排水采用雨污分流制排水。生活污水經小區(qū)污水管網收集后排至 桃洪 路的市政污水干管。雨水則經區(qū)內的雨水管網收集后排至 桃洪 路的雨水渠箱，按漫流設計。 （ 2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為 DN300,次干管為 DN200,雨水管管徑為 DN200— DN500，雨污管采用混凝土管。室內排水管采用 UPVC 材料。 消防 （ 1）消防車 道 興隆五百 建設項目可行性研究報告 21 內部主道路為 6 米，滿足消防車通行的要求。 （ 2）建筑結構防火設計 帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設計，住宅樓均按二級耐火等級設計。 （ 3）防火分區(qū) 整個小區(qū)按地上、地下室分別設置防火分區(qū)。地下室設自動滅火系統(tǒng)。停車庫每個防火分區(qū)面積均小于 40000m2，設備用房單獨為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積小于 5000m2。每個防火分區(qū)設有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于 5000m2。地上部分每個單元之間設置防火墻，每個單元為一個防火分區(qū)。 （ 4）室內消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網設在地下室及室外地坪以 下。在最高處塔樓上設 180m3消防水箱一座，與水平環(huán)網相接；地下室設消防栓泵二臺，與地下消防環(huán)網相接，同時在室外設消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網相接，消防栓在室內任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設有消防水泵。地下消防池儲水量 3960m3。 興隆五百 建設項目可行性研究報告 22 第六章 能源消耗及節(jié)能方案 本項目建成后主要消耗的能源為： 水： /年（ 15L/㎡ .天估算）； 電： 萬 (每住戶平均 8 、商業(yè)建筑㎡ .天估算、地下建筑及配套建筑 ㎡ .天估算 )； 燃氣（管道天然氣）： 萬立方 /年（每住戶平均以 60立方 /月估算）。 節(jié)能方案 節(jié)能節(jié)水是我國的一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足 1000 立方米。我國廣大地區(qū)電力供應也十分緊張，出現(xiàn)過全國性的拉閘限電現(xiàn)象。因此，該項目的建設應響應國家倡議，樹立節(jié)約資源意識。 節(jié)能措施 近年來建筑節(jié)能技術已成為全世界關注的熱點，也是當前國內外節(jié)能領域的一個熱點研究課題。西方發(fā)達國家，建筑能耗占社會總能耗的 30%～ 45%。我國建筑能耗已占社會總 能耗的 20%～25%，正逐步上升到 30%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領域的當務之急。 建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調 興隆五百 建設項目可行性研究報告 23 系統(tǒng)的節(jié)能。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設計規(guī)劃、維護結構、遮陽設施等方面考慮?？照{系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運行管理等方面進行考慮的。 ⑴、 節(jié)能建筑規(guī)劃設計 根據建筑功能要求和當地的氣候參數，在總體規(guī)劃和單體設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結構的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周 圍環(huán)境進行綠化設計，設計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 ⑵、 增強建筑維護結構的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下 ,在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。在保證日照、采光、通風、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 ⑶、 屋頂的 節(jié)能技術措施 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調節(jié)能的較好的方法。還有設計 興隆五百 建設項目可行性研究報告 24 通風屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。 ⑷、 空調系統(tǒng)節(jié)能技術措施 降低系統(tǒng)的設計負荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風量系統(tǒng)； 空調機組應該選用機組風機風量、風壓匹配合理，漏風量少，空氣輸送系數大的機組； 提高送風溫差及合理調節(jié)新風比；利用冷卻塔供冷技術；采用蓄冷技術；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源； ⑸、運行管理節(jié)能技術措施 在實際運行中 ,對于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物 ,其運行能耗也存在較大的差別。因此 ,加強運行管理 ,合理降低設備的運行能耗可以大大的節(jié)約能源 ,并帶來顯著的經濟效益。 ⑹、結論 綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設計、增強維護結構的隔熱保溫性能、空調系統(tǒng)節(jié)能技術措施、新發(fā)展的節(jié)能技術措施如蓄冷技術和冷卻塔供冷技術等、及空調系統(tǒng)的維護管理節(jié)能技術措施。 為了實現(xiàn) 我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑節(jié)能勢在必行。只要結合我國國情和實際情況，綜合利用各種節(jié)能技術措施，趨利避害，選擇經濟合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 節(jié)水措施 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出。在我國 600多座城市中，有 300多個城市缺水， 108座城市