【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1— 3 層 計(jì)劃 為 公司 的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 或超市、休閑娛樂場(chǎng)所 ， 4— 33 層為 商住 。各功能區(qū)域獨(dú)立運(yùn)行，相互輔助，內(nèi)設(shè)區(qū)域獨(dú)立電梯，高檔智能化專用電梯及智能化樓宇技術(shù)，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進(jìn)的綜合性服務(wù)場(chǎng)所，力爭(zhēng)建成 雙臺(tái)子區(qū) 紅旗大街 的標(biāo)志性建筑。 （ 2）環(huán)保設(shè)施： 污水處理設(shè)施 、 油煙治理設(shè)施 、 固體廢棄物收集處理 設(shè)施 、 防噪 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 音設(shè)施 （ 4）室外工程 ： 給排水管網(wǎng) 、 供電線網(wǎng) 、 消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng) 、道路 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 第五章 建筑 主要技術(shù)方案 設(shè)計(jì)原則 符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求。 尊重場(chǎng)地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識(shí)別性與歸屬感的居住小區(qū)。 “以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡能提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)。 消防、環(huán)保必須做 到“三個(gè)同時(shí)”。 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 20xx 年 4月 1 日實(shí)施） 《 遼寧省 （城市規(guī)劃法）實(shí)施辦法》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093(20xx 年版） 《 雙臺(tái)子區(qū) 城區(qū) 總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）綱要》 建設(shè)方提供的相關(guān)資料 總體規(guī)劃及總平面布置 以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場(chǎng)”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中， 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 提高居住質(zhì)量。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)。 從城市設(shè)計(jì)的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時(shí)尚、新穎的高檔小區(qū)，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計(jì)，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯(cuò)落有致的建筑布局。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間。綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、視覺、衛(wèi)生等要求 ，合理 確定建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風(fēng)及 綠化空間景觀要求，實(shí)現(xiàn)“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)充分利用地形，車庫采用半掩埋形式、階梯狀由北及南逐級(jí)降低，在減少投資的基礎(chǔ)上，保證了車庫的連通性、整體性，最大程度的滿足了日照要求及人居住環(huán)境的要求。 充分考慮住宅的基本功能，采用緊湊的平面布局、良好的通風(fēng)采光布局，通過設(shè)置較大的入戶花園、空中庭院及大陽臺(tái)，提升居住品質(zhì)。單元式住宅每套面積范圍控制在 80~160m2之間。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺(tái)等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點(diǎn)刻畫比例、機(jī)理來確立小區(qū)的 清新形象，在總體簡(jiǎn)潔的基礎(chǔ)上，通過對(duì)塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c(diǎn)處理而突出小區(qū)的個(gè)性特征。 小區(qū)的對(duì)外交通主要是通過人車分流形式。 小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。配套設(shè)施采用集中布置和就近利 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 用的原則。 荷載 （ 1）基本風(fēng)壓： W0=，基本雪壓： S0=。 （ 2）樓面貨載：住宅樓面貨載標(biāo)準(zhǔn)值取 ，底層車庫貨載標(biāo)準(zhǔn)值取 。 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)用地周邊已建成結(jié)構(gòu)選型，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按 6 度抗震設(shè)防 ，高層住宅采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震墻抗震等級(jí)為二級(jí)。 電力負(fù)荷預(yù)測(cè) 用電量取值：住宅每戶按 ，公共服務(wù)設(shè)施按，地下車庫按 ，則小區(qū)總變配電量為：1000KVA。 供配電 消防及應(yīng)急照明用電按一級(jí)負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級(jí)負(fù)荷，一般電力照明用電按三級(jí)負(fù)荷。該小區(qū)用電電源由 桃洪 路旁的 10KV城市供電網(wǎng)采用高壓電纜從室外埋地接入到配電室。 電信 電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個(gè)電話光節(jié)點(diǎn)機(jī)房，由桃洪 路上的城市通信線 路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。有線電視由 桃洪 路市政有 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 線網(wǎng)引入，采用傳輸帶寬 860MHZ，雙向 HFC 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)二個(gè)有線電視光節(jié)點(diǎn)機(jī)房。電纜干線采用中心分配的星型結(jié)構(gòu)，用戶分配網(wǎng)采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時(shí)設(shè)置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)。 給水 （ 1）用水量預(yù)測(cè) 生活用水量按 300 升 /人日，消防用水按 40 L/S 計(jì)，則小區(qū)最大日總用水量為 1600 噸 /日。 （ 2）水源： 桃洪 路下鋪設(shè)的城市供水干管。給水網(wǎng)管：給水網(wǎng)呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN100，支管管徑為 DN25DN50。 排水 （ 1）排水采用雨污分流制排水。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管網(wǎng)收集后排至 桃洪 路的市政污水干管。雨水則經(jīng)區(qū)內(nèi)的雨水管網(wǎng)收集后排至 桃洪 路的雨水渠箱，按漫流設(shè)計(jì)。 （ 2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為 DN300,次干管為 DN200,雨水管管徑為 DN200— DN500，雨污管采用混凝土管。室內(nèi)排水管采用 UPVC 材料。 消防 （ 1）消防車 道 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 內(nèi)部主道路為 6 米，滿足消防車通行的要求。 （ 2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì) 帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級(jí)一級(jí)要求設(shè)計(jì)，住宅樓均按二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)。 （ 3）防火分區(qū) 整個(gè)小區(qū)按地上、地下室分別設(shè)置防火分區(qū)。地下室設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)。停車庫每個(gè)防火分區(qū)面積均小于 40000m2，設(shè)備用房單獨(dú)為一個(gè)防火分區(qū)，分區(qū)面積小于 5000m2。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有兩個(gè)以上疏散口，防煙分區(qū)小于 5000m2。地上部分每個(gè)單元之間設(shè)置防火墻，每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)。 （ 4）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網(wǎng)設(shè)在地下室及室外地坪以 下。在最高處塔樓上設(shè) 180m3消防水箱一座，與水平環(huán)網(wǎng)相接；地下室設(shè)消防栓泵二臺(tái)，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，同時(shí)在室外設(shè)消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網(wǎng)相接，消防栓在室內(nèi)任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設(shè)有消防水泵。地下消防池儲(chǔ)水量 3960m3。 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第六章 能源消耗及節(jié)能方案 本項(xiàng)目建成后主要消耗的能源為： 水： /年（ 15L/㎡ .天估算）； 電： 萬 (每住戶平均 8 、商業(yè)建筑㎡ .天估算、地下建筑及配套建筑 ㎡ .天估算 )； 燃?xì)猓ü艿捞烊粴猓? 萬立方 /年（每住戶平均以 60立方 /月估算）。 節(jié)能方案 節(jié)能節(jié)水是我國的一項(xiàng)基本國策，我國北方地區(qū)長(zhǎng)期干旱缺水，全國水資源按人口計(jì)人年均不足 1000 立方米。我國廣大地區(qū)電力供應(yīng)也十分緊張，出現(xiàn)過全國性的拉閘限電現(xiàn)象。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)響應(yīng)國家倡議，樹立節(jié)約資源意識(shí)。 節(jié)能措施 近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的 30%～ 45%。我國建筑能耗已占社會(huì)總 能耗的 20%～25%，正逐步上升到 30%。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。 建筑節(jié)能可分為二部分：一、建筑物自身的節(jié)能，二、空調(diào) 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 系統(tǒng)的節(jié)能。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮?？照{(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。 ⑴、 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周 圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 ⑵、 增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 ⑶、 屋頂?shù)?節(jié)能技術(shù)措施 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計(jì) 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。 ⑷、 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施 降低系統(tǒng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷；冷熱源節(jié)能；減少輸送系統(tǒng)的動(dòng)力能耗；提高供回水溫差；選用低流速流體；提高輸配系統(tǒng)的效率；采用變流量水系統(tǒng)；采用變風(fēng)量系統(tǒng)； 空調(diào)機(jī)組應(yīng)該選用機(jī)組風(fēng)機(jī)風(fēng)量、風(fēng)壓匹配合理，漏風(fēng)量少，空氣輸送系數(shù)大的機(jī)組； 提高送風(fēng)溫差及合理調(diào)節(jié)新風(fēng)比；利用冷卻塔供冷技術(shù)；采用蓄冷技術(shù)；采用熱回收與熱交換裝置；充分利用自然冷源； ⑸、運(yùn)行管理節(jié)能技術(shù)措施 在實(shí)際運(yùn)行中 ,對(duì)于系統(tǒng)形式相同和建筑規(guī)模相似的建筑物 ,其運(yùn)行能耗也存在較大的差別。因此 ,加強(qiáng)運(yùn)行管理 ,合理降低設(shè)備的運(yùn)行能耗可以大大的節(jié)約能源 ,并帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益。 ⑹、結(jié)論 綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。 為了實(shí)現(xiàn) 我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建筑節(jié)能勢(shì)在必行。只要結(jié)合我國國情和實(shí)際情況，綜合利用各種節(jié)能技術(shù)措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟(jì)合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 節(jié)水措施 從全球看，水的開發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。在我國 600多座城市中，有 300多個(gè)城市缺水， 108座城市