【文章內(nèi)容簡介】 其中包括審批、維護及更新。牌匾標識設(shè)置如與國家有關(guān)規(guī)定或小區(qū)業(yè)主委員會的決議相抵觸，乙方應(yīng)立即拆除或整改，并自行承擔所造成的后果。如國家、蘇州市政府有關(guān)部門或（小區(qū)大廈）業(yè)主委員會要求需拆除牌匾標識時，乙方應(yīng)予配合并承擔所需費用。第三章 供 電第六條 收費標準：根據(jù)蘇州市有關(guān)規(guī)定和供電局峰、谷、平三個時間段的電價及各種損耗的總和，電費為物業(yè)公司代收代繳、單價： 元/度，由乙方統(tǒng)一向物業(yè)購電，甲方收取交供電公司，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。第七條 乙方用電將采取卡預(yù)購電的方式到甲方財務(wù)購電后方可供電使用。第八條 因乙方不能及時購電造成無電可用，甲方不承擔任何責任，同時乙方因 沒電造成停業(yè)事故，乙方應(yīng)全部自行承擔。第九條 乙方負責各自安裝的用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。第四章 供 水第十條 收費標準：根據(jù)乙方經(jīng)營項目和蘇州市相關(guān)規(guī)定標準，由甲方按行政機關(guān)、事業(yè)單位、學(xué)校、幼兒園、（含污水處理費）；商業(yè)按 元/立方米賓館、飯店、餐飲、（含污水處理費）；。遇有水價調(diào)整和乙方經(jīng)營項目變化，收費標準相應(yīng)調(diào)整。第十一條 因現(xiàn)場實行先購水后供水的方式，乙方應(yīng)預(yù)購水費 ，方可使用。第十二條 因乙方不能及時購水造成停止供水其損失由乙方自行承擔。第五章 供 暖第十三條 供暖方式：該商戶用房供熱，通過板換供熱。乙方應(yīng)自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準不得擅自改變、拆卸或移動供暖設(shè)施。第十四條 收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由甲方按建筑面積每供暖季 元，向乙方收取供暖費。第十五條 收費時間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。第六章 物業(yè)管理服務(wù)第十六條 收費標準：由甲方向乙方收取包括：物業(yè)管理費按建筑面積每月每平方米 56 元；生活垃圾清運費按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設(shè)施設(shè)備運行維護費按建筑面積每月每平方米 元。第十七條 收費時間：甲方須一次性交清本內(nèi)物業(yè)管理相應(yīng)費用，以后每費用須在此相同月份一次性交齊。起費時間：年月日第七章 其他權(quán)利和義務(wù)第十八條 為維護物業(yè)現(xiàn)場的良好的管理秩序，使管理現(xiàn)場租戶擁有一個干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《蘇州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和政府對寫字樓小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。甲、乙雙方必須認真履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：自覺維護廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。乙方根據(jù)經(jīng)營需要，在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)施工的隔斷墻在合同終止后5日內(nèi)需恢復(fù)原狀交付乙方。否則不退還房屋租賃合同押金。經(jīng)營前自覺到政府有關(guān)部門辦理經(jīng)營手續(xù)，并到甲方辦理各種管理備案手續(xù)。在未取得政府有關(guān)部門批準及備案的前提下，不得在現(xiàn)場進行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動。為保證物業(yè)管理現(xiàn)場的良好的生活環(huán)境和秩序，保證不經(jīng)營如下項目：（1）對廣場環(huán)境、樓體、空氣、水質(zhì)等造成污染的項目（2）易燃、易爆、有毒、有害等影響廣場安全的項目。經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔一切后果并賠償給甲方和其它商戶造成的損失。保持門前三包區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，同時做好戶內(nèi)防火、防盜工作；不在戶外私搭亂建、擺放任何物品和桌椅。經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運通道。正確處理相鄰物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由乙方自行承擔全部責任。此協(xié)議執(zhí)行和存續(xù)期間各項收費服務(wù)標準隨相關(guān)部門調(diào)整而調(diào)整。當乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。除因不可抗拒因素外，停水、停電、停暖甲方應(yīng)提前以公告的形式通知乙方，否則，因未告之給乙方，經(jīng)營管理造成危害和損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1由于甲方管理服務(wù)不當，乙方有權(quán)投訴乙方，甲方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進。1乙方未在此協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)向甲方上報承租區(qū)域內(nèi)的裝修方案及相關(guān)圖紙，并且未進場施工，則視乙方違約。乙方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動終止，由此造成的損失乙方全部承擔，與甲方無關(guān)。第二十條 甲方的權(quán)利與義務(wù)負責房屋建筑共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理；負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理；負責公共環(huán)境衛(wèi)生和垃圾的清運。有權(quán)要求乙方配合甲方的管理服務(wù)行為。負責每月進行用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預(yù)售電卡和水卡的充值、負責用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證場所正常用電的前提下，負責向乙方供電；負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。配合工商、城管、公安部門對甲方戶外廣告的外觀尺寸、張掛位置、廣告內(nèi)容予以初審。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對乙方戶外廣告設(shè)置、使用進行管理，并對乙方的違章行為進行糾正。監(jiān)督乙方遵守政府法律、法規(guī)和場所管理規(guī)定，合法設(shè)置、使用、管理戶外廣告。協(xié)助工商、城管、公安部門對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。對乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營行為甲方有權(quán)予以制止、并要求乙方限期整改。第八章 協(xié)議效力及期限第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在場所的物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準。第二十二條 只要乙方和本合同項下物業(yè)所在場所物業(yè)部持續(xù)保持物業(yè)服務(wù)關(guān)系，則本協(xié)議一直有效。第二十三條 協(xié)議有效期內(nèi)乙方主體發(fā)生變更時，乙方應(yīng)及時與甲方簽署新協(xié)議、否則乙方仍承擔本協(xié)議約定的全部責任。第九章違約責任第二十四條 因乙方違約導(dǎo)致甲方不能提供約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償、并拒付租賃押金。第二十五條 甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費標準的，乙方有權(quán)要求甲方清退；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本協(xié)議規(guī)定，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納相關(guān)費用，乙方應(yīng)從逾期之日起至實際全額支付之日止，每日按應(yīng)繳費用 千分之四 向甲方支付違約金。第二十七條 任何一方無正當理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝荒晡飿I(yè)管理費的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十章 附 則第二十八條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意申請人民法院裁決。第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項下甲