【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)費及其他費用按成本價另計；乙方因經(jīng)營需要可申請延長營業(yè)時間，所產(chǎn)生的能耗、管理費由乙方負責承擔。第九條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔相應的經(jīng)濟或法律責任。二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的經(jīng)濟或法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費用。第十條免責事項因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：一、不可抗拒因素，如天災、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；三、因商鋪固有瑕疵損害；四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用所致的損害；七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。第十一條其他事項：一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時甲方可采取應急措施（事后給予修復）。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、本協(xié)議中的某條款無效，不影響其他條款的有效性。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。八、本協(xié)議正本共15頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：日期：第三篇：陜西大洋匯豐商業(yè)投資運營管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：乙方（承租方）：身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：坐落位置：【 】 ； 建筑面積：平方米；套內(nèi)建筑面積：平方米； 類 型： 商 用根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方分別作為【 】（以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（一）本物業(yè)公共部位的維護和管理公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、大堂、機電設(shè)備用房、綠化區(qū)、車道、透光天幕、配電房、監(jiān)控房、及物業(yè)服務(wù)中心辦公室等范圍；（二）本物業(yè)公共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、停車場安全管理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、抽風排氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、池、井、公益性文體設(shè)施等；（三）環(huán)境衛(wèi)生公共環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔；袋裝化垃圾管理，定時上門收取；陜西大洋匯豐商業(yè)投資運營管理有限公司化糞池及滅蟲害按國家標準執(zhí)行；上綠化日常維護工作。（四）秩序維護 （1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）24小時值班巡邏，中央閉路電視監(jiān)控； （1）維護公共區(qū)域正常秩序；（2）非管理部門造成的重大刑事案件及安全事故，管理部門不承擔責任；（3）【 】內(nèi)如發(fā)生偷盜，其責任由公安部門鑒定。（五）交通秩序與車輛停放 （1）機動車一律停放在地下車庫，保持停車場秩序；（2）凡進入地下車庫的機動車，車主必須購買車輛保險；（3）自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放；（4）顧客車輛請按物管人員指定位置放置。（1）確保地下車庫停放的車輛安全；（2）隨時巡檢區(qū)域內(nèi)無亂停亂放車輛；（3）自行車摩托車如停放在指定位置的車輛發(fā)生丟失，車主應報公安部門處理。（六）房屋裝飾裝修管理 請參照《商場裝修手冊》（七）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)對本物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目進行日常維護、修繕、服務(wù)與管理；按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標準提供相應的服務(wù)，但除甲方直接責任原因外，不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；甲方不承擔乙方的經(jīng)營風險；陜西大洋匯豐商業(yè)投資運營管理有限公司按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用及其它服務(wù)費用或代收代繳費用；裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事前書面申請，經(jīng)甲方批準后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。乙方在離場時，負責將所承租商鋪恢復至進場時狀態(tài)。服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排；遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防秩序維持器具、設(shè)施進行維護，按政府相關(guān)部門要求進行檢測、更換，保證其能夠正常使用；按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻或公共部位的任何位置上，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；1按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動。1乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任。乙方為轉(zhuǎn)承租人承擔物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)承擔連帶保證責任；1負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負責教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任；1法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費等費用陜西大洋匯豐商業(yè)投資運營管理有限公司證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后將保證金補足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔違約責任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應在合同期限屆滿后10個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。（六）乙方如需轉(zhuǎn)租時，須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費等各項相關(guān)費用。第四條 代收代繳費用受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳服務(wù)，只提供合法收據(jù)。第五條 其他有償服務(wù)費如地下停車位由甲方租用，地下停車位租金及其管理服務(wù)費（指車位場地租賃費、車位場地清潔衛(wèi)生費和車場秩序管理費）：一、非機動車車位使用費按西安市物價局有關(guān)規(guī)定收費。二、機動車車位使用費：如該于開發(fā)商所有，則甲方按照西安市物價局核定備案的標準收費繳納地下車庫車位使用費。該地下車庫車位使用費（含月租車輛和臨時停放車輛所繳之費用）中，乙方按照按露天車位人民幣 元/月/個、地下車位人民幣 個元/月/個的標準扣除停車場管理服務(wù)費后，余額歸開發(fā)商所有。如開發(fā)商部分或全部出售地下車庫車位且甲方已購停車位的，甲方應按人民幣 元/月/個的標準向乙方繳納停車場管理服務(wù)費，開發(fā)商未出售的停車位或甲方未購停車位的，仍按本條第二款第1項執(zhí)行。三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，房屋建筑自用部位和自用設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費，保潔服務(wù)不屬于物業(yè)公共服務(wù)費支出范圍，應由業(yè)主向乙方交納特約/專項服務(wù)費。第六條 廣告設(shè)置一、未經(jīng)開發(fā)商及乙方書面同意，任何人均不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擅自架設(shè)任何種類的廣告。二、若甲方擅自設(shè)立廣告，在乙方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，乙方有權(quán)拆除；陜西大洋匯豐商業(yè)投資運營管理有限公司經(jīng)本物業(yè)合法權(quán)利人同意的工程改造或商鋪調(diào)整導致的損害。第九條 緊急狀況為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 不可抗力在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他本協(xié)議正本共8頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費用尚未結(jié)清，則有關(guān)費用結(jié)算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：年 月 日 年 月 日第四篇：商鋪物業(yè)管理協(xié)議商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議本合同雙方當事人：物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：四川福瑞源物業(yè)服務(wù)有限責任公司商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡稱乙方）：為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動當事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營造成一個整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物消費場所，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：第一條：乙方所購（租）物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：多扶四季星城 物業(yè)類型：商鋪