案例分析：房產(chǎn)典當(dāng)怎樣才省錢(編輯修改稿)
2024-10-25 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 實際取得該賓館的占有、使用和收益的權(quán)利，又沒有依法辦理房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，因此，無論在事實上還是在形式上B典當(dāng)行自始至終均沒有取得該賓館的所有權(quán)。2．即使我們將”逾期視為絕賣”看作是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特別約定，但由于事后雙方又多次協(xié)商達(dá)成“1996年6月25日前交出典產(chǎn)”的協(xié)議，這就對典當(dāng)合同條款進(jìn)行了修改變更，解除了原先約定。這在B典當(dāng)行同意將房產(chǎn)證交給A公司辦理保險的情節(jié)中也可以看出：該賓館所有權(quán)事實上并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。3．依據(jù)中國人民銀行《典當(dāng)行管理暫行辦法》規(guī)定，典當(dāng)行對死當(dāng)物芬裁揮興腥ǎ⑶葉緣蔽鋨燉肀Ｏ找彩塹淶斃械姆ǘㄒ邐?。该办幅訐]腥峽紗車摹熬簟倍還娑恕八賴薄?。诊勶的“速嚤”与“均郁≥吇往御淤嚤仅是指当户放迄铀回赎权的当五P淶斃脅⒉荒苊皇盞蔽鎩０旆252。娑ǎ核賴蔽鍥飯穆艉篤涫杖朐誑鄢舜畋鞠⒑偷淶奔芭穆艫姆延煤螅Ｓ嗖糠鐘ν爍被АＲ簿褪撬擔(dān)賴蔽鍥返乃腥⒚揮兇聘淶斃校徊還淶斃卸運賴蔽鍥返吶穆艏壑迪磧杏畔仁艸ト242。樟恕?BR4．我國擔(dān)保法明確規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有?！狈芍砸沽髻|(zhì)約定是為了防止質(zhì)權(quán)人乘出質(zhì)人急迫借貸之機(jī)作出不公平的行為，以保護(hù)正常的社會經(jīng)濟(jì)秩序。這種法定禁止是一種嚴(yán)格的、無條件的絕對禁止，即使物質(zhì)的價值與債權(quán)的價額相等，這種約定仍歸于無效。5．房產(chǎn)證作為一種權(quán)利證書，本身并不能直接體現(xiàn)一定的財產(chǎn)利益。這與我國擔(dān)保法第七十五條規(guī)定的票據(jù)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利不同。我國法律對用房產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，并沒有在質(zhì)押上而僅是在抵押上加以規(guī)定。雖然法律沒有明文禁止房產(chǎn)權(quán)利證書的質(zhì)押，但依據(jù)物權(quán)法的公示主義原則，任何押物都應(yīng)該以登記或占有的方式來體現(xiàn)，否則不得對抗第三人。特別是不動產(chǎn)、車船、企業(yè)設(shè)備抵押和股票、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，我國法律更是明確要求必須以登記作為合同成立的生效條件。所以，不動產(chǎn)權(quán)利證書即使可以質(zhì)押的話也應(yīng)以進(jìn)行他項權(quán)利登記為必要。該案中B典當(dāng)行既沒有一直保持對房產(chǎn)證書的留置占有，又沒有辦理該房產(chǎn)的他項權(quán)利登記，更沒有在逾期后很長時間內(nèi)協(xié)商將典產(chǎn)折價并找補(bǔ)房價與典價之間的差額或者將典產(chǎn)公開拍賣以收回典價款等損失，同時一并辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。所以，B典當(dāng)行只能自己承受未能及時正確主張和行使權(quán)利所帶來的不利后果。三、典當(dāng)合同不得對抗C銀行抵押借款合同A公司與B典當(dāng)行簽訂的房屋典當(dāng)合同，雖然當(dāng)時我國還沒有相關(guān)的法律法規(guī)加以調(diào)整，但也應(yīng)該遵循我國民事法律所確定的公平、等價有償、誠實信用、遵守法律和國家政策、維護(hù)國家和社會公共利益的基本原則。前已述及，該房產(chǎn)典當(dāng)合同既不具
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