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正文內(nèi)容

昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(編輯修改稿)

2024-10-25 00:25 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。(六)拆遷當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見的,可自收到評(píng)估結(jié)果之日起15日內(nèi),向“云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)”申請(qǐng)鑒定。鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。其鑒定結(jié)果為最終鑒定。五、安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法及獎(jiǎng)勵(lì)原則(一)拆遷私有住宅房屋,拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予臨時(shí)安臵補(bǔ)助:被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?,具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算,農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算,給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi),臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算,一次性發(fā)放。被拆遷人選擇回遷安臵的,自行解決過(guò)渡房,過(guò)渡期間由拆遷人按照具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算,農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算,給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi),過(guò)渡期預(yù)定為24個(gè)月,第一次發(fā)放:在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi),以后每月發(fā)放一次,直至安臵房交付為止。拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足(含)55平方米的,臨時(shí)安臵補(bǔ)助面積按55平方米計(jì)算,每月每戶給予550元臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。(二)拆遷非住宅房屋,拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助:按被拆遷房屋建筑面積,非經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助5-15元,臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助15-40元,臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。(三)被拆遷人為單位或集體的,在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢交房,給予建(構(gòu))筑物及其附屬物總補(bǔ)償金額的2%作為獎(jiǎng)勵(lì)。(四)被拆遷人為私有住宅的,在規(guī)定期限內(nèi),每棟房屋每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)2000元,獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)20000元。六、限制行為凡屬征地范圍、拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,在片區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷公告發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng),否則所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān):(一)新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系;(四)進(jìn)行房屋和土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。七、辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被拆遷人)辦理拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件:、國(guó)有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機(jī)構(gòu)代碼證、個(gè)人戶口冊(cè)、身份證等相關(guān)證件;、戶口冊(cè)、本人身份證等相關(guān)證件;,必須是在片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。八、拆遷設(shè)有擔(dān)保抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保抵押的法律規(guī)定執(zhí)行。九、其他相關(guān)規(guī)定(一)被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門、窗、水、電、煤氣等設(shè)施;(二)被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用,并在結(jié)算補(bǔ)償款時(shí)提交,如未交納以上費(fèi)用的,在結(jié)算補(bǔ)償款中扣除;(三)辱罵、毆打房屋拆遷工作人員,阻礙房屋拆遷工作的,由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰,構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任;十、本指導(dǎo)意見自2008年3月13日起實(shí)施,在執(zhí)行過(guò)程中,若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺(tái),則按新規(guī)定執(zhí)行。十一、本指導(dǎo)意見適用于官渡區(qū)城中村改造項(xiàng)目,經(jīng)官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn),由官渡區(qū)城中村領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施并解釋。官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室二00八年三月十三日第三篇:城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同棵,甲方每棵補(bǔ)償300元,此項(xiàng)計(jì)人民幣元;其它花草樹木,不予補(bǔ)償。以上13合計(jì)人民幣_(tái)__________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。(五)庭院部分(此部分按政策只適用于華僑補(bǔ)償)此部分金額在乙方的《市區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補(bǔ)償核定表》應(yīng)退還地價(jià)一欄中已體現(xiàn),在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。(六)搬遷補(bǔ)償費(fèi)乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的,甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))____平方米,每平方米補(bǔ)助20元搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等),共計(jì)人民幣_(tái)_______元。但乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的,此項(xiàng)不予補(bǔ)償。搬遷時(shí)間具體為:第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷;第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。上述款項(xiàng)在甲方正式書面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。(七)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的,甲方不予以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方安排乙方拆遷安置過(guò)渡期計(jì)劃為24個(gè)月,自乙方實(shí)際遷出,將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)。由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的,周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))相等的,甲方不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,在安置過(guò)渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù)),每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元。甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))的部分面積為____平方米,每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元。臨時(shí)安置費(fèi)每五個(gè)月支付一次,時(shí)間從乙方實(shí)際遷出,將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時(shí)支付。(八)如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài),乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置,甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償,全部由乙方自行承擔(dān)。第四條:乙方應(yīng)向甲方交納的款項(xiàng)(包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價(jià)款)一、本合同第三條第一款第三項(xiàng),乙方對(duì)剩余優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?,暫按小高層人民?500元?㎡計(jì)算,即為1500元?㎡_______平方米=人民幣_(tái)______元(在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號(hào)為高層住宅,則按1800元?平方米結(jié)算)。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書后,乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。二、本合同第三條第一款第四項(xiàng),乙方對(duì)已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)?,暫按小高層人民?500元?㎡計(jì)算,即為1500元?㎡_______平方米=人民幣_(tái)______元(在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號(hào)為高層住宅,則按1800元?平方米結(jié)算)。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書后,乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。三、根據(jù)《市區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性補(bǔ)交罰款及地價(jià)款人民幣_(tái)______元。第五條:搬遷一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后,市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋,逾期不搬,視乙方違約,乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。二、乙方完成搬遷前,必須向有關(guān)部門交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用,辦理有線電視、電話的報(bào)停手續(xù),否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。三、乙方完成搬遷后,其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方,乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備,如有拆除或人為破壞,甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。第六條:獎(jiǎng)勵(lì)在甲方與村民委員會(huì)簽訂拆遷合同、公告后的7個(gè)工作日內(nèi),乙方如與甲方簽訂本合同,甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補(bǔ)償系數(shù))以每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì),此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)_____元。上述款項(xiàng)在乙方簽訂本合同之日一次性支付。第七條:回遷房的建設(shè)一、回遷房的位置:二、回遷房的質(zhì)量保證(一)回遷
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