【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以 轉(zhuǎn)讓 方式取得位于 越秀區(qū)永福路編號(hào)為 35號(hào)的地塊的土地使用權(quán)，面積 ，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫市地名辦批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱)。本項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；4.《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 6.。第三條 商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為。第四條 合同標(biāo)的物基本情況乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定項(xiàng)目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e平方米。第五條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。甲方已按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配 置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。甲方已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。（項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署該商品房項(xiàng)目的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。首期住宅專項(xiàng)維修資金由乙方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： ，單價(jià)為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。乙方需將購(gòu)房款存入甲方開設(shè)在 銀行的賬號(hào)。第七條 付款方式甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日），支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（6）。首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日）支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊(cè)地址： ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書號(hào)碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。：。第八條 逾期付款的違約責(zé)任 如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房?jī)r(jià)款的，％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房?jī)r(jià)款的，％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價(jià)款的，％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十一條 房屋交付甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十二條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十三條 交付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。第十四條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。（三）建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。（四）公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》。（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（六）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（七）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。（九）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。（十）。上述文件中，（一）至（六）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（七）、（八）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（九）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項(xiàng)維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。第十五條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方保證無第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：、設(shè)備差價(jià)。、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。3.。第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：； %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；3.。第二十條 工程質(zhì)量保修正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、