【正文】 同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。甲乙雙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過90日）向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。該商品房的用途為，層高為 米。商品房（一手現(xiàn)房）買賣合同合同編號:合同當事人：甲方（賣方）： 廣東雄風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之二7首層營業(yè)執(zhí)照號碼：***；資質(zhì)證書號碼： 13107036 法定代表人： 林 鳴 ；國籍： 中國 證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼： ***9通訊電話： 02085172700 ；郵政編碼： 510070 通訊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號之27首層 委托代理人： ；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：通訊電話： ；郵政編碼：通訊地址：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： ；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：通訊電話： ；郵政編碼：通訊地址：乙方（買方）： 林曉鈴出生日期： ；國籍： 中國 ；所占份額： 全部 證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他證件號碼：戶籍所在地：注冊地址：通訊地址：通訊電話： ；郵政編碼：電子郵箱：法定代表人： ；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：代理人： ；國籍：證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：通訊電話： ；郵政編碼：通訊地址：第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫及補充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當事人平等協(xié)商確定。5．如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理預(yù)售備案確認手續(xù)。第三十一條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份；合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。3．_____________________________________________________________________。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。（5）第五期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額（________幣）_________元；（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。第六條　計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1．該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________________元，總金額（_______幣）_______元（大寫：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元）整公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。第四條　物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。該項目的有關(guān)批文如下：1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機關(guān)：____________________________________；編號：_________；2．《國有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號：___________________；3．《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機關(guān)：____________________________________；編號：_________；4．____________________________________________________________。乙方（買方）：__________________________________________________；住所（址）：____________________________________________________；國籍：________；性別：________；出生年月：______________________；身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：________________________；聯(lián)系電話：______________________；移動電話：____________________；電子郵箱：______________________。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。第五條　基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1．首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準；2．建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑；3．套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4．層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。在_______年______月______日前支付。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十六條　規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起___日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。第二十四條　專項維修資金乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。第二十七條　關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。8．本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_________。，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（）進行查詢。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。第五條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)合同期限。，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（6）。第八條 逾期付款的違約責任 如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，％的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。2.。（三）建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。上述文件中，（一）至（六）項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（七）、（八）項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（九）項應(yīng)交由乙方填寫或簽署。乙方要求解除買賣合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。第二十四條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處，郵編：510030電子郵箱：yijianzhengqiu附件:1.《廣州市商品房買賣合同》一手房現(xiàn)售版示范文本征求意見稿2.《廣州市商品房買賣合同》預(yù)售版示范文本修訂征求意見稿第四篇：八年級廣州市商品房買賣合同網(wǎng)上備案規(guī)定n 掌握NE5000E/80E/40E產(chǎn)品的體系結(jié)構(gòu)n 掌握NE5000E/80E/40E的單板構(gòu)成n 掌握NE5000E/80E/40E換板操作n 了解NE5000E/80E/40E升級操作附件1廣州市商品房買賣合同網(wǎng)上備案規(guī)定第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護房地產(chǎn)市場的交易安全，提高房地產(chǎn)市場的管理水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合廣州市實際，制定本規(guī)定。第七條取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售活動。預(yù)售商品房購房人在辦理合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，可以持商品房買賣合同、預(yù)售款首期款入賬憑證及其身份證明文件等其它材料，向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。第十四條市房地產(chǎn)行政主管部門工作人員應(yīng)當根據(jù)法律、法規(guī)要求及商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)賦予的權(quán)限辦理各項業(yè)務(wù)；不得公開房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理人員、財務(wù)信息；不得違反本規(guī)定于本系統(tǒng)外辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積 _________平方米。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________元。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險。細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。針對房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。________________________________。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。一次性付款___________________________________。4)__年__月__日前支付全部房價款的___%。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的。___________________________。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：______________________________________________________________________如果在規(guī)