【正文】 城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司第二十五條　雙方可以就下列事項約定1．該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2．該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；3．____________________________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．___________________________________________________________________；2．___________________________________________________________________；3．___________________________________________________________________。2．乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后____日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。當(dāng)事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。（2）第二期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額（________幣）_________元；（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。5．共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________；注冊地址：______________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：________________；資質(zhì)證書號碼：__________________；法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；通訊地址：______________________________________________________；郵編：__________________________________________________________。第一條　項目建設(shè)依據(jù)甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。6．已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。（3）第三期：在______年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額（________幣）_________元；（大寫：_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第____項處理：1．乙方單方面解除合同并退房。第二十三條　保修責(zé)任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。4．____________________________________________________________。第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。3．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。甲方（賣方）拒絕提供已生效合同給乙方（買方）的，可撥打投訴電話02083346239反映。第四條 合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的 層 房（下稱該商品房），門牌地址：。甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過5日），支付全部房價款的 ％，金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。按揭銀行是。甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。（六）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。第十五條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利。甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：； %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由甲方承擔(dān)。：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。商品房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照前款取得數(shù)字證書，辦理新建商品房所有權(quán)初始登記后，進(jìn)行銷售。商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請。一方當(dāng)事人委托另一方當(dāng)事人辦理注銷網(wǎng)上合同備案的，除應(yīng)當(dāng)提供前款規(guī)定的材料外，還須提供經(jīng)公證的委托書和委托方身份證原件。第十六條其他類型的房屋參照本規(guī)定管理。以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。若遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r，其補償安置及增值收益為甲方所有。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務(wù)。一、增加房屋交付前買受人查驗房屋環(huán)節(jié)二、明確出賣人保修責(zé)任和最低保修期限三、出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶四、買受人承諾不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等據(jù)住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新修訂的合同示范文本有四大新特點值得關(guān)注。此外,新合同還增加了買受人信息保護(hù)條款,明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。2)____________________。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。第八條 交付期限。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。計( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。4)____________________。買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個?！窘ㄔO(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。比如說,針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié),明確出賣人的保修責(zé)任和最低保修期限,細(xì)化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。而與20xx年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利,在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,也更加注重買受人權(quán)益的保障。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的39。第五篇：最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同最新商品房買賣合同1甲方(買方)：_________身份證號：__________________乙方(賣方)：_________身份證號：__________________甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第十二條商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款專用賬戶提交給預(yù)購人。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印網(wǎng)上備案的商品房買賣合同和房地產(chǎn)登記申請書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按網(wǎng)上備案系統(tǒng)中樓盤明細(xì)表所列內(nèi)容填寫房屋預(yù)測和實測面積，并將測量數(shù)據(jù)報市房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)備案。第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 份。第二十三條 乙方使用房屋注意事項該商品房僅作（用途）使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。第二十條 工程質(zhì)量保修正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；（七）管道堵塞2個月；（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；（九）衛(wèi)生潔具1年；（十）燈具、電器開關(guān)6個月。乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。（2）逾期超過 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的